趋于平稳！枣庄11月份五区一市房价大盘点

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2799元/平方起买东湖片区洋房？最近中介朋友圈的这个广告在韭菜群引起了热议.......东湖片区的二手洋房不都破万了吗？还有这个好事？

翻阅地图才发现这个叫德润悦府的东湖神盘原来就在枣曹路的北侧，过了铁路桥洞子就到了。主打东湖概念似乎牵强了点......

小学应属于齐福小学，初中属于齐村中学还是九中？该区域均不在东湖小学和实验中学的招生范围内。属于实验中学的安顺社区二手房成交价格约在4000左右，德润悦府2799起倒也合理，但没有优质教育配套的德润悦府你会选择吗？

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市中区

市中区11月份二手房均价6977元每平；环比上个月下跌0.14%。具体如下：

安居客、58同城数据市中区二手房房价依然呈现跌势，随着区委区政府西进战略的持续加码尤其是北部及东部城区持续衰落已不可避免。从西沙左岸、中原御府花园、汇鑫华府的价格战可以看出该片区的房产销售是多么乏力了。

回民小学（立新小学东校）实拍图

上个月回民小学挂牌立新小学东校区在市场上反应极为平淡，甚至没激起半点涟漪！回民小学百年成长史，其深厚的文化历史底蕴岂能委身于立新小学之下？

我们一再强调三角花园片区的灵魂在于人民公园，金科应把主要的财力物力投入到人民公园的改建之中来，占地10万平方约150亩的人民公园才是金科的情怀所在，精心打造使其成为金科三个地块的内公园。由此才能盘活该盘......

光明路中学（十五中西校分校）实拍图

目前光明路中学正进行土方阶段施工，目前是一期工程预计明年招生。我们多次预判光明路中学并非单为青檀府而建，官方也多次表述纳入十五中西校统一管理。

由此看建成后其将同十五中西校一起分担解放路以西、龙头路以南、华山路以东、兴华路以北的招生范围的生源，这也是为什么青檀府价格依然比去年开盘价高出不少的原因了！

碧桂园星汇这个盘挺有意思的，工程低价房和员工内部房层出不穷。6000多送车位送装修够本钱吗？品质如何保证呢？

在台儿庄、新城、东湖各盘相继爆出质量问题后，碧桂园品牌溢价在哪里？本土房企和碧桂园合作的价值又会是什么呢？

我们一直在思考碧桂园到底给枣庄带来了什么？枣庄的房地产市场因为碧桂园的到来变好了吗？

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薛城区

薛城区11月份二手房均价8438元每平；环比上个月下跌0.54 %。具体如下：

11月8日薛城区西小庄三期棚户区改造工程二次招标终于落下帷幕：18亿由中铁四局和广州博厦建筑设计研究院有限公司中标。

西小庄41万平方的建筑体量光回迁安置房就约2240套，随之也将释放近万套商品房，未来三年的陆续入市将对城南房地产市场产生重大影响。

薛城区的棚改大潮过去了吗？显然没有，古井、毛巾厂、清泉市场、北一等片区都在推进之中，未来回迁房市场存量不可估量。

我们更是预计由此会产生严重的两极分化，高品质商品房市场会因此受益（货币化补偿带来的需求），郊区非核心区域市场或一片惨淡！

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新城区

注：学区信息请以各学校公布招生范围为准

新城房地产市场降温了吗？我们调研发现文体片区鸿鑫聚景、紫悦山、榴芳郡价格依然坚挺，鸿鑫聚景北区小高（总18层）在售均价约在10700左右，南区11900左右；紫悦山大高层已经拉升至9700左右；榴芳郡均价依然在万元之上。

第二实验片区鸿鑫尚景一期几近清盘，且我们预计年底将全部封顶。二期规划鸟瞰图已经展示。其南北区有约三四十米景观河道路网，前低后高的太师椅布局产品力如何？欢迎加入韭菜群探讨。

拆迁后的来泉村

我们在去年就判断薛城区下一个开发热土必然是来泉片区，打通厦门路后来泉片区及复元三路以东都将迎来开发热潮，优质教育资源及大型商业体必然向此聚集，具体规划如何？拭目以待吧.....

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滕州市

滕州市11月份二手房均价10664元每平；环比上个月下跌0.13%。具体如下：

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台儿庄区

台儿庄区11月份二手房均价6868元每平；环比上个月上涨0.24%。具体如下：

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山亭区

山亭区11月份二手房均价5997元每平；环比上个月上涨0.79%。具体如下：

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峄城区

峄城区11月份二手房均价6489元每平；环比上个月上涨0.95%。具体如下：

处于206国道及西昌路交汇处的碧桂园庐州府就要开盘了，该盘的交通过于方便以至于有些“补土杠烟”了居住环境有待商讨。

该盘最大的竞争对手应是匡衡小学北地块，接近300亩约31万平方的体量，2000多套房源还都是以洋房为主，无论是距离小学（匡衡小学）还是中学（新规划的峄城实验中学）显然都比碧桂园香的多。

如果对该片区有兴趣的小伙伴们对碧桂园可以观望一下，等等或有惊喜。

声明：

为了让大家更清晰了解市场，以上便是整理出的2021年11月二手房最新房价。以上数据来自安居客、58同城二手房平台，仅供购房者参考。11月份数据截止11月17日，如有疏漏以及价格错误，欢迎大家指正后留言。学区划分最终解释权归教育局所有，如有错误留言指正.....返回搜狐，查看更多