​出道即巅峰！这个“长沙北中心•保利时代”，藏着长沙北进的野心

记者 | 罗雅琪

老长沙嘴里一直有句戏言，“南帝北丐”“西文东市”。这种标签化的俚语，道出了长沙东南西北地域空间中的微妙关系。

有人说，这个观点过时了，要与时俱进。那么，我们就重新盘一盘。

近十年时间，“南帝”造就了省府、武广，正在布局红星、暮云；东市“豪”不褪色，顺道端出了尚东；“西文”迎来巨变，梅溪湖、滨江、洋湖，个个打造精品。

唯有“北丐”，仍是一个不温不火的样子。好在，曙光已经出现。

9月15日，《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》对外公布，这份纲要中明确了长沙“一主六副多中心”的城市空间格局。

金霞，正式被确定为长沙城市副中心。

事实上，如果细捋政府层面新一轮的规划，你一定会发现，长沙城市发展空间扩容的一大企图：北进。

北进语境之下，不温不火的城北也适时抛出了一个“计划”，那就是“北中心”。

No.1

向北造一座新城

在搞懂“北中心”计划之前，我们先来看看城北新一轮的发展战略。

7月底，开福区第六次党代表大会举行，这场会议上开福区喊出了从“北富”到“北强”的口号。而迈向“北强”的一大内容便是加快构建“一核一带一新城”经济发展格局。

有意思的就在“一新城”的提法。从目前披露的信息来看，“一新城”，即捞刀河以北的北部板块。

开福区“一核一带一新城”经济发展格局

一位长沙市规划专家曾称，受浏阳河、捞刀河两条河流的分割，以及苏托垸湿地公园的生态隔离，北部板块一直与老城区保持相对独立关系，接受老城区的辐射功能相对不便，是一个功能相对独立的新城区。

留白之地，也意味着做大城区、长沙北进的空间。于政府层面而言，这里被定调为区域新的增长极。

据悉，北部板块将重点发展智能制造、现代物流、开放型经济等产业，完善城市和产业功能配套，同时加速推进核心商圈打造。

上述产业、商业加城市配套的绚丽规划，向北造一座全新的“开福新城”，也逐渐浮出水面。

在金霞正式被确定为城市副中心的背景之下，被寄予厚望的“开福新城”承载着长沙北进的“野心”。

能称之为“野心”的事物，从来都不是泛泛之辈。反过来想，长沙北进也需要一个撑得起脸面的地标。

从某种意义上来说，地标的蓝图如何呈现，可能是北城未来发展走向的一个重要风向标。

No.2

适时而生的“北中心”计划

为此，由一个资本雄厚，有着丰富造城能力、运营商业能力的大咖房企来打破新旧格局则是区域的最好出路。

好在，央企保利来了。并且，保利还带来了它的大计划——长沙北中心·保利时代。斥资百亿打造百万方城市综合体，这一次保利想做的是，长沙北，造中心。

长沙北中心·保利时代鸟瞰图

不是每一个项目都能冠以“中心”之名。

开福区委书记谢伟峰曾指出，保利项目来之不易，要将该项目打造成金霞城市副中心引领项目、长沙北中心诠释项目、城北城市化主力项目。

“引领”“诠释”“主力”定调揭露的特殊性是，保利的“北中心”计划与城市发展深度捆绑，与区域格局的形成息息相关。

从地理位置上看，长沙北中心·保利时代是城北的绝对核心。高岭、关公湖、青竹湖、鹅秀等片区皆围绕其周围，有聚拢、领头之势。

从政策层面来看，项目所在地块的定位，从一开始就是长沙城北的商业副中心，更是城市副中心的起步区。

这里拟建设成为集高端住宅、商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮、商业综合体为一体的大型综合商业区。

从开发者的造城思路来看，保利深耕湖湘23载，“进入一个区域，就改变一个区域，提升一个区域”的佐证比比皆是。

例如保利西海岸、保利天禧打造湖南金融中心封面；湘江大湾区超百万方的保利湘江时代树立了造城典范，让全省购房者趋之若鹜。

喊话“长沙北中心”，一方面是北进语境下政策红利加持的使然，另一方面保利造就城市封面的功力称得上炉火纯青。

No.3

长沙城北的下一轮引爆点来了

回到保利这次作品本身，长沙北中心·保利时代，包括住宅、平层公寓、第四代建筑公寓、小型企业办公、购物中心（10万平米）、200米高地标建筑、商业街区、学校、公园等各种业态。

长沙北中心·保利时代鸟瞰图

它是片区首个大型城市综合体，金霞副中心战略的重要载体，与区域相互赋能。这一点上，市场的反映已经给出例证，城北已经有一些楼盘将保利项目作为优势卖点。

将隔壁项目作为卖点的，在长沙还是头一次见。这也是晨报君尤为惊讶的地方。

更为重要的是，长沙北中心·保利时代在深度诠释“我就是中心”，从而在城北规划它的下一轮引爆点。

交通上，站位枢纽之心，1号线冯蔡路正地铁口（建设中）上盖，南侧规划有地铁9号线、12号线；加之芙蓉北路、湘江北路、开福大道、北二环等主干道，高岭枢纽立体交通汇聚，可快速通达全城。

商业上，规划城北商业之心，自建约10万方商业MALL，规划2大特色商业街区，商业总体量约32.5万方，补齐了开福长久以来的商业短板。

另外，项目更规划了200米地标建筑，城北CBD格局已定。

教育上，占据全龄层名优教育之心，自建三所9班幼儿园，配18班小学、36班9年一贯制学校，预计引进名校资源！另外名校周南中学本部一路之隔，3公里内多达18所优质中小学。

生态上，打造人居之心，临近南北2大市政公园，周边围绕湘江风光带、秀峰山公园、鹅羊山公园等。

南地块市政公园效果图

毫不夸张地说，长沙北中心·保利时代具备的超强综合性，聚拢交通、教育、商业、生态、宜居等各项城市生活元素，超百万方体量的“大城”对区域内人流、资源的虹吸效应不言自喻。

据悉，长沙北中心·保利时代为整个开福北产品最全的项目。项目首开一期四栋住宅，均为类板楼设计，户型为建面约89-140㎡，整体超大面宽朝南，且得房率高。

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首开区鸟瞰图

一个全新的超大体量城市综合体，遇上了长沙北进的时代风口，撑开了无限的可能。

城北，也许错过了城市发展的上一波前浪，而现在，它打算成为汹涌的后浪。

北中心已然揭幕，未来也已来。

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No.4

长沙海陆空国防兵器展

记者获悉，2021爱国教育暨国防兵器展定于国庆期间在长沙北中心·保利时代举办，武装直升机、战斗机、坦克……一大批国防兵器将亮相长沙，都是真家伙！各位家长孩子、军迷们不要错过这次近距离接触国家兵器的机会！

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往届兵器展现场门图

2021爱国教育暨国防兵器展报名

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