2021年1-8月廊坊房地产企业销售业绩TOP10

2021-09-17 07:00

2021年8月，廊坊商品住宅成交规模为12.26万平，同比缩减15%。土地方面，廊坊成交7宗宅地，出让金总计达4.78亿元，规划建面达20.63万平，同比增加177%。本月廊坊市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-8月份廊坊房企及市场分析。

特别声明：廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间廊坊签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在廊坊全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-8月，廊坊房地产企业销售额TOP10企业商品房销售金额合计215.4亿元；TOP10门槛值为8.2亿元。荣盛发展市场地位持续领先，销售额超87亿元。其中凭借正雅馨苑、香河花语城、龙河花语等多个项目的贡献，荣盛发展稳居销售额首位，合计达87.8亿元。廊坊房地产企业销售面积TOP10企业商品房销售面积合计193.9万平，TOP10门槛值为7.4万平。荣盛发展、华夏幸福、石榴集团销售面积居前三位。

2021年1-8月，廊坊商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签78.6亿元，网签面积52.0万平。从项目分布来看，TOP10项目主要位于三河市，占据6席。兴达房地产开发的夏威夷蓝湾项目本月销售金额排行榜榜首，1-8月销售额为11.5亿；众诚易达的御东瑞璟以10.1亿元的销售金额位列第二，理想嘉业以9.3亿元位列第三。

▍政策环境

监管多政频发、限购细分升级。金融高压整治常态化，住建部严管城市旧改上限20%。多地二次供地调整规划，确保房屋品质及开发利润，河北出台多项支持政策，鼓励房企采用超低能耗建筑方式建设项目。

严禁无证认购、认筹等变相售房行为：8月19日，河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施，在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中，严禁无证认购、认筹等变相售房行为，加强房屋交付合同履约和质量监管，防范延期交房问题发生。

▍住宅市场

成交价格：新房价格延续下跌态势，跌幅增加。2021年8月，廊坊新建住宅平均价格为12093元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上月增加0.03个百分点。

图：2020年-2021年8月廊坊新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

销售规模：成交规模同环比缩减，累计成交规模同比增加。2021年8月，廊坊商品住宅成交规模为12.26万平，同比缩减15%。累计来看，2021年1-8月，廊坊商品住宅累计成交规模为105.61万平，同比增长13%。

图：2020年-2021年8月廊坊商品住月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

供应端：新房供应规模连续4个月缩减。2021年8月，廊坊商品住宅（不含保障房）新批入市802套，新增供应规模7.85万平，环比下降40%。2021年1-8月，廊坊商品住宅（不含保障房）新增供应规模103.9万平，同比增长6%。销供比方面，2021年1-8月，廊坊商品住宅市场销供比为1.02，同比增加0.09个点，整体处于供不应求状态。

图：2020年-2021年8月廊坊商品住宅月度供应情况

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场

宅地供求规模：宅地供求规模同比增加。2021年8月，廊坊共出让12宗宅地，总计供应31.72万平，同比增加325%；成交7宗宅地，出让金总计达4.78亿元，规划建面达20.63万平，同比增加177%。另外，文安县四宗宅地流拍。2021年1-8月，廊坊累计成交67宗宅地，总计366.06万平，较去年同期缩减四成。

图：2020年8月-2021年8月廊坊宅地供求规模与增速

数据来源：中指数据CREIS

土地价格：楼面价环比持续下滑、同比上涨，溢价率低位运行。2021年8月，廊坊宅地平均成交楼面价为2318元/平，环比下跌26%，主要原因是文安县宅地平均成交楼面价较低，致使8月整体宅地市场楼面价持续下滑。2021年8月，廊坊宅地市场整体溢价率仅1%，处于历史低位，主要是由于房企拿地更加理性，7宗宅地均以低溢价或底价成交，其中固安县永盛路东侧地块溢价率最高，达6%。

图：2020年-2021年8月廊坊宅地成交楼面均价与溢价率走势