鸿福路商圈，魅力在哪儿？

在东莞楼市当中，不少楼盘常常以某某商圈为重要卖点，如果说整个东莞最著名的几个商圈，鸿福路商圈一定能排进前三。

地产佬发现，无论是中心城区四大街道，还是与四大街道接壤的高埗、道滘、石碣寮步等等，在楼盘的一些宣传上，都绕不开鸿福路商圈这个卖点。

（鸿福路与东莞大道交汇处，图源网络）

鸿福路商圈到底有怎样的魅力，以至于能够让各大楼盘都来“借东风”？

鸿福路为什么能够成为全莞商圈的焦点？

鸿福路周边的楼市发展现状如何？

鸿福路为什么能成为核心商圈？

1、官方“城市心脏”的规划

据地产佬调查，其实东莞最早的商圈，并不是在鸿福路一带的，而是在莞城的新风路一带，绵延至振华路、向阳路、东正路，距离南城鸿福路约3公里。

当年的商圈地标建筑，是运河商场、华侨大酒店，是当时老莞人的购物天堂，记载着至少一代人的记忆。

（当年无人不知的莞城运河商场，图源网络）

后来随着1997年沃尔玛进驻东城东湖花园，东莞商圈中心逐渐东移，华润万家、地王广场、世博广场等等纷纷往东发展，东莞被称为“富人区”也是从那个时候开始的。

这时候，东莞核心商圈的故事主要还是围绕莞城、东城展开的，直到2001年。

这一年，东莞发布了“一年一大步，五年建新城”的造城规划，把南城定义为“城市心脏”，也就是政策层面真正的市中心。

（海德·第一国际，中环100官方公众号）

市中心当然要有市中心商圈，先是第一国际这个庞大的商圈综合体进驻，随后莱蒙商业中心、凯德广场等等商业体陆续兴起，标志着鸿福路商圈正式登上历史舞台。

2、双轨交汇的优势

2016年，随着地铁2号线鸿福路站的开通，鸿福路商圈颇有“黄袍加身”的意思，来往鸿福路商圈的人流迅速放量。

从东莞火车站、虎门高铁站过来的南北休闲购物者，都在这里汇聚。

（鸿福路地铁口，图源网络）

无论是在莞人还是外地旅客眼中，鸿福路等同于市中心，是来了东莞一定要去逛一逛的地方。

与此同时，东莞地铁1号线也在2016年初得到批复，鸿福路将作为1、2号线的唯一换乘站，1号线站台预计于2024年开通。

这样一来，鸿福路商圈将新增横贯东西的巨大人流量，双轨中心格局正式形成。

（鸿福路密集的人流，图源网络）

双轨交汇的优势在哪里呢？

其一，地铁的出现，缩短了莞人通勤的时间，每天将有更充裕的时间进行休闲娱乐，提升了鸿福路商圈活跃度。

其二，地铁的交通优势不言而喻，更多的楼盘将围绕地铁沿线拔地而起，不仅放大了生活圈的半径，带动了周边人口的增加和商业的繁荣。

（东莞大道与鸿福路交汇处，图源网络）

行政、经济因素的参与之下，双轨对鸿福路商圈的影响将指数级放大，凸显出商圈在全市当中的特殊地位。

3、强大的公共配套完善

来往人口规模的快速扩大，要求市政公共配套设施的不断升级和完善。

鸿福路商圈地处市中心，旁边就是东莞市行政办事中心，市中心广场、南城医院、东莞图书馆、玉兰大剧院、希尔顿酒店、东莞体育中心、滨江体育馆等等都在范围内。

（市中心广场，图源网络）

（玉兰大剧院外景，图源网络）

一条鸿福路，基本可以把东莞人的吃喝玩乐全包，可以说“你想要的这里都有”。

综上所述，鸿福路商圈从崛起、发展、繁荣，都与政策因素密不可分，但同时也以优越的交通条件、配套设施确立了自身核心商圈的地位。

鸿福路周边的楼市情况

1、住宅方面

按照南城目前新房的网签均价约为46000元/平，但供给上是稀缺的，住宅成交量主要看比较成熟的二手市场。

就在鸿福路周边，有中信凯旋城、新世纪豪园、石竹花园、江南世家等多个大型知名小区。

（中信凯旋城小区，图源网络）

中信凯旋城属东城，在鸿福路边上，目前二手价格在4.2-4.8万/平左右，不同的户型和楼层报价略有不同。

紧贴民盈·国贸中心的新世纪豪园，二手价格每平约3.6万，多为128平以上的大户型。

（黄旗山脚下的新世纪豪园小区，图源网络）

南城阳光二小对面的江南世家，二手价格每平约3.3-3.8万每平，出手的户型以104平三房为主。

2、写字楼方面

作为市中心，自然少不了各类企业进驻的写字楼，写字楼的情况往往意味着城市的商圈的繁荣程度。

据地产佬调查，截止8月31日，鸿福路商圈热度较高的写字楼包括海德·第一国际、中环财富广场、南城财富广场、华凯广场等等。

让我们从鸿福路由东端往西端，一路细数几个典型写字楼：

首先是引人瞩目的民盈·国贸中心写字楼，目前月租价位在60-70元/平，出售价位2.3-2.8万/平不等。

有传闻说，近期民盈·国贸T2即将交付启用，东莞将迎来湾区中轴的超甲级写字楼。

（进入建设最后阶段的民盈·国贸中心T2，图源网络）

海德·第一国际包含壹号广场、财富中心、汇一城、百安中心四大板块，月租均价52.76元/平，出售均价13605元/平，环比上涨0.25%。

（海德·第一国际汇一城，图源网络）

其中海德·第一国际的门面海德广场（即壹号广场）月租均价62.81元/平，出售均价21260元/㎡，环比下跌3.08%。

（海德广场，图源网络）

中环财富广场，月租均价52元/平，出售均价9000-10000元/平不等。

（中环财富广场，图源网络）

万科首铸·东江之星，月租均价51-60元/平，出售均价约16000元/平。

（万科首铸·东江之星，图源网络）

此外，华凯广场，月租价位在55-60元/平，出售均价约11000元/平。

（华凯广场，图源网络）

总体来说，鸿福路商圈月租均价范围在36-60元/平，出售均价多为13000元/平左右，不同写字楼略有涨跌，但幅度不大，多数写字楼稳中有微涨。

鸿福路商圈，莞人必逛之地



各大写字楼纷纷在裙楼开设商超、步行街，形成了由东往西一线繁华景象。

例如民盈·国贸中心、莱蒙商业中心、汇一城、印象汇、海雅百货等等，更是东莞市民最爱去的休闲购物场所。

（莱蒙商业中心，图源网络）

（印象汇一角，图源网络）

（印象汇旁边的人气食街）

每至华灯初上，各大商业大厦灯火璀璨，竞相辉映，形成一道亮丽的夜景，令食客、旅客们流连忘返。

（鸿福路一线夜景，图源网络）

实际上，对于不少新莞人来说，鸿福路商圈早已成为东莞市中心的记忆点，更是认知东莞的开始。

怎么样，鸿福路商圈是不是很吸引？返回搜狐，查看更多