官方6月房价数据出炉！广州终于不是第一名

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7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。‘

其中，广州新房价格环比涨1%，同比涨11.6%，环比涨幅依旧是一线城市中最高。

而北京新房价格环比涨0.9%，上海环比涨0.5%，深圳环比涨0.5%。

二手房方面，广州环比涨0.6%，同比涨13.2%，环比涨幅低于北京和上海。

值得一提的是，深圳6月二手房价涨幅环跌0.2%，为一线城市中唯一一个下跌的城市。

从去年5月开始，广州新房及二手房价格一直呈现上涨趋势，但6月的涨幅较5月收窄。

来看看国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

据测算，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

一、整体来看：新房价格同环比今年首次收窄，二手房停涨或回落

6月份70城新房价格环比、同比指数今年以来首次收窄，环比涨幅从5月份的0.5%降至0.4%，同比从5月份的4.5%降至4.3%。二手住房价格指数走势和新房类似，出现停涨或回落走势。

这说明，经过长达一年的调控，特别是资金面收紧，重启或加码限售，加上各地再次启动新房现价，开发商打折促销等，促成了6月份房价涨幅收窄或停涨，这也可能是今年主要城市房价的拐点。

二、城市层面：一线城市新房涨幅扩大，二三线涨幅回落快于一线城市；二手房方面一线城市涨幅回落，二三线持平。

6月份，一线、二线、三四线新房同比分别上涨6.2%、4.8% 、3.7%，一线城市涨幅扩大，二三线都在收窄，一方面彰显了一线城市刚需基础扎实，新房限价引导需求纷纷涌入。但二手房方面，一线城市同比涨幅回落，二三线城市涨幅双双持平。主要原因是，一线城市加强二手房价格管控，出台参考价政策，严厉打击虚高挂牌价，特别是学位房价格明显回落，比如北京、深圳、上海等，从而导致二手房价格涨幅回落。

三、对广州房价涨幅的解读

广州新房价格同比涨幅首次排第一，主要原因在于二三线新房价格涨幅回落快于一线城市，导致广州排位提升。

但其实， 从环比来看，广州3-5月份涨幅连续排第二，6月份跌倒第六了。

二手房方面，由于二三线涨幅收窄幅度超过一线城市，6月份二手住房价格环比指数京沪排在前两位，金华、重庆、西安、无锡、杭州、海口等都市圈或二线热点、次热点城市依次排在随后。

同比方面， 广州连续3个月排第一，但涨幅增加的幅度明显收窄。这也预示着，随着近期广州房贷利率明显上升，且上升幅度比较大，广州房价环比涨幅继续下降， 未来几个月同比涨幅也将明显收窄。

四、未来走势判断：主要关注资金面的影响。

资金源头的银行层面，贷款集中度管理正在落地，资金需求层面的开发商，“三道红线”半年考核，按揭层面对首付资金来源，必须是自有资金的监管力度一如既往。因此，资金面收紧的趋势不改。

近期，降准是个需要关注的事情。

降准后释放无成本资金，激励银行发放低利率的中小微贷款。在贷款集中度管理模式下，中小微贷款增加，高利率的房贷释放出了空间。

因此，降准也有助于贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”。同时，结合上半年房地产运行情况，拿地、新开工都出现下降，开发投资增速也迅速走低，这与资金面紧缩有关，客观上需要稍缓解一下、对冲一下。

但是，有贷款集中度管理、房贷资金强监管，降准不改房价趋势，但有利于积压房贷发放。至少在三季度前，当前房价涨幅回落的趋势会持续，去年上涨太快的城市，房价将下跌。

文章来源：广州楼市情报

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