【旧村改造】番禺“十年改造规划”各村汇总（下）
此前，小编yuki为大家带来番禺区《三年旧改》、《五年旧改》、《十年旧改：上》的最新消息，详细可点击查看：
点击查看：【旧村改造】番禺“三年实施计划”11条村的进展汇总！
番禺旧改3年实施计划/番禺新出彩制图
点击查看：【旧村改造】番禺“五年行动方案”各村汇总
番禺旧改5年行动方案/番禺新出彩制图
今天，Yuki继续分享番禺十年旧改剩下街镇的进度消息！
番禺区十年旧改总共有52个村，涉及15个镇街，上篇已分享洛浦街、大石街、石壁街、钟村街、南村镇、新造镇和化龙镇，共计28个村的旧改情况。
点击查看：【旧村改造】番禺“十年改造规划”各村汇总（上）
本文为下篇，分享的是东环街、市桥街、桥南街、沙头街、沙湾街、大龙街、石碁镇、石楼镇。
公众号番禺新出彩制图于6月29日
东环街
蔡三村在2017年已被纳入市城市更新片区策划年度计划。下一步将进行基础数据调查及片区策划方案编制等工作。
甘棠村旧改改造面积达到28.47公顷，在2018年已被纳入城市更新计划预备项目。
下一步需待村集体经济组织集体明确改造方式和模式后，由东环街道办组织开展基础数据调查和改造方案编制工作。
左边村旧改改造面积为22.09公顷，目前进展是实施方案获得批复。
就在21年5月21日，政府采购网发布了关于番禺区东环街左边村城市更新改造基础数据调查项目招标公告，并于6月21日公示中标结果，小编将持续留意。
东环街蔡边二村
截止2019年7月20日，该村总人口8772人，集体经济组织的在册总人口为1650人，在村连续居住半年以上来穗人员5599人。
村中有清代古建筑岩耕蔡公祠、国才蔡公祠。
去年7月从广州公共资源交易中心（以下简称交易中心）获悉，广州番禺区东环街蔡边二村进行旧村改造项目公开招标。
资料显示，蔡边二村改造范围的总用地面积为41.08万平方米，其中建设用地36.97万平方米，一般农田、林地4.11万平方米。项目改造总投资金额约55亿元。
目前，蔡边二村以旧村居住区、村级工业园、农田鱼塘为主，用地功能混杂；现状产业以动漫游戏、汽车展销维修为主，占地大、效率低，产业输出价值低，亟待进行更新改造，释放低效用地，带动蔡边二村村及周边区域的发展。
2020年8月，经广州市番禺区东环街蔡边二村股份合作经济社成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司竞得蔡边二村旧村改造项目合作企业。
据悉，该项目改造建新范围约41公顷。规划依托蔡边二村现有数字科技、动漫游戏产业基础进行产业优化升级，发展成为番禺南北都市发展走廊上的“集创产品体验中心·价值科创园·生态宜居地”。
效果图
其中，在产业规划上，将沿番禺大道打造一条高端产业集聚带和城市形象展示带，引入数字科技总部、动漫文化创意产业园、集创产品体验中心等项目，打造“数字科技——创意动漫——集创体验——汽车展销”联动的产业生态系统，切实提高村民经济收入，实现集体物业增值。
在生态宜居地建设上，将与蔡边一村的文旅小镇在空间上相互联系，联合打造文旅小镇景观带，结合周边山体、田园、河涌水系等优势景观资源，构建一条东起螺山岗，西至番禺儿童公园，长达2公里的充满岭南风情的活力文化景观带；
充分利用河涌水系景观资源，打造滨水生态景观带，为村民营造生态社区居住体验。
效果图
此外，在公共配套上，将配置公服设施约50处，集中党群服务中心、家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、文化室等公共服务设施，为居民提供“一站式”公共服务。
东环街东沙村
今年5月，Yuki从官方政府网获悉，东环街东沙村城市更新基础数据调查成果已公示。
从基础数据调查成果得知东沙村总人口为11099人，截止到2019年，人均分红金额达到8500元。
土地利用现状分类面积表
市桥街
东郊村是市桥街唯一纳入十年旧改的村。
东郊村是典型的城中村，村内房屋老旧，空中布满密如蛛网的电线网线，道路狭窄，交通拥堵，居民出入不便，是市桥街“三旧”改造点。
并且，这里与十多年难以解决的长堤东路扩建开通、何贤纪念医院扩建、番禺广场中轴线建设等一系列问题紧密相连。
于是，区政府决定推进东郊村的全面改造，改造面积达到15.37公顷。
而东郊村及周边成片更新改造工程完成后，将进一步完善市桥中心城区规划路网建设，大大改善周边群众的出行和生活环境。
桥南街
草河村
该村旧改改造面积达到99.09公顷，目前进展：完成启动改造意愿表决。
桥南街陈涌村
陈涌村域范围总用地面积498.87公顷，接近500万平方米，比珠江新城还大，堪称巨无霸旧改！
早在2018年就有消息了解到，来自深圳的“城市更新”专家，佳兆业正式介入番禺桥南街陈涌村城市更新项目！位于德信路的更新改造办公室也已经启用。
陈涌村更新改造信息展厅
佳兆业陈涌村更新改造信息展示
项目资料显示，陈涌户籍人口约4112人，村民户数约1741户，换算下来人均占地约0.12公顷，地多人少，是实实在在的财富！
桥南街南郊村
南郊村，这是番禺传统的“富人区”桥南辖区内唯一的城中村。南郊村城市更新改造工作启动，迈出了重要的第一步。
在6月以89.18%的同意率，完成了旧村庄更新改造意愿表决。
这是该村在6月5日发布了《关于南郊村旧村村庄更新改造意愿股东表决会议通知》，表决时间为6月10日和6月11日。
更新改造意愿股东表决会议通知
不过，从改造范围示意图来看，本次改造只覆盖到市桥水道南岸沿线以及桥南路两旁，南郊村B村、南怡巷子中等密集“城中村”部分都没有被列入改造范围中。
这次只是“一部分先富起来”，但是能够重新启动改造也是一个好信号。
有村民称，改造计划是先完成旧村部分，完成后再到新村部分，“表决是全村参与的，投票可以获得现金奖励，村民基本都签了，现在规划还没有出来。”
资料显示，南郊村位于番禺市桥南岸、桥南街的西北部，东南邻近陈涌村、西靠沙湾镇龙歧村。
该村建设于1957年，管辖范围面积2.3平方公里，户籍人口2640人，749户，分5个自然村，其中于1999年起，村民建起别墅新村A、B区，共580户。
南郊村位置图
本次改造范围中，南郊村被桥南路分割为两部分，西部板块有两个比较大规模的“城中村”，即南怡巷子和南郊村B区，以及两者中间夹着的“华景新城”、“中颐海伦堡”；
东部板块则有南堤东路的住宅部分，广州番禺工商职业技术学校及其教工住宅小区，以及华荟南景园。
桥南街幸福岛
桥南街幸福岛目前处于正开展策划方案编制工作。
2014年，在区政府的大力支持下，制定了桥南“幸福岛”成片更新改造方案，未来的桥南将更具活力。
桥南街（幸福岛）项目已纳入广州市2016年城市更新项目和资金计划片区策划类预备项目。
广州城市更新局正在组织开展策划方案的编制工作，同时开展改造意愿征询工作，下一步将根据意愿征询的结果修改完善策划方案。
实际上，为打造一江两岸三带建设，市桥河北岸、桥南街“幸福岛”项目向来都是番禺旧改工作的重中之重。
沙头街
沙头街北海村
截止到2019年，沙头街北海村总人口达到92910人，虽然人不算多但是人均分红达到33600元。
标图建库图斑示意图
土地利用现状
沙头街大富村
于2020年7月21日，官方挂出沙头街大富村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。
项目位于番禺区沙头街大富村，东至沙头街北海村，南至市桥水道，西至沙头街莲湖涌，北至禺山西路。
村集体经济组织的在册总人口为402人，改造范围的总用地面积约20公顷，其中村民住宅基底面积约11026平方米；
村集体经济物业用地约8公顷（数据来源为基础数据公示成果,最终以政府审批的实施方案为准）。
改造方式为全面改造，改造模式为合作改造。
大富村改造范围
富村俯瞰
据基础调查数据，大富村2018年人均分红为13600元。
于2020年9月7日，沙头街大富村举行招商主体成员代表会员表决，同意大华（集团）有限公司为大富村旧村改造项目的竞得合作企业。项目总投资金额约10亿元。
大富村现状建筑量统计表
沙头街大平村
截止到2019年，大平村总人口有8820人。2018年人均分红金额为5851元。大平村改造面积达到96.13公顷
现状建筑量统计表
沙头街榄山村
榄山村旧改改造面积为20.34公顷。
据了解，榄山村已有一家名为英广集团的房企介入，目前该房企已在榄山村设立更新改造办公室。
揽山村总人口达到8680人，截止到2019年人均分红金额达到13899元。
现状建筑量统计表
沙头村小罗村
2018年6月，完成村民改造意愿表决工作，表决通过率为87.21%；2018年小罗村纳入番禺区城市更新项目库；
2018年9月完成入户调查，数据完成详查与查验；2019年10元完成基础数据公示；2020年9月公开招标；
根据公告显示，小罗村改造范围的总用地面积为27.97公顷（村集体土体27.61公顷+村集体所属国有土地0.36公顷），其中村名住宅用地为11.98公顷、集体物业用地为8.9公顷、其他用地（道路、公园绿地等）为7.09公顷。项目总投资约29.67亿元。
上年，广州市番禺区小罗村项目公开招标结束，经广州市番禺区沙头街小罗村村股份合作经济社成员代表会议表决通过，星河湾集团集团有限公司(下称“星河湾集团”)竞得小罗村旧村改造项目合作企业。
小罗村地处番禺沙头街，东至榄塘村和左边村，南至大罗村，西至“中国第一楼盘”祈福新邨，北至金山谷创意园。
地理位置十分优越，临靠市广路，距离广州市区仅20分钟车程，市桥中心仅10分钟车程，出行方便，距离市桥站较远。
根据数据显示，小罗村村户籍人口共1121人，其中股民人口共889人。
2014年-2018年间，小罗村集体经济收入均有所增长，其中2018年收入1490万元；
另外，小罗村的人均分红也是维持在8000到8500元的水平，2018年有所下降，人均分红为7000元。
现状建筑量统计表
沙头街横江村（莲湖村）
本项目旧改面积达到54.68公顷全部为集体土地
现状建筑量统计表
沙头街横江村（莲湖村）总人口达到5453人。
大龙街
就在今年4月，番禺区城市更新局副局长林曾兴率队到 大龙街调研城市更新工作，大龙街党工委委员刘健能、城市管理办公室规划建设组负责人陈伟文及相关工作人员陪同调研。分别介绍大龙街纳入城市更新全面改造计划的四条旧村的推进情况。
茶东村招标的调查单位已经根据新收集的权属证明资料和村民要求复测的情况对数据进行修改，并发函区规资局进行再次综合确认，待区规资局综合确认及核查单位检查后向区更新局申请基础数据的正式核查。
沙涌村及竹山村旧村全面改造项目亦已纳入广州市城市更新项目储备库和广州城市更新（城中村）全面改造计划中的十年改造计划。
其中竹山村旧改面积为11.54公顷；而沙涌村旧改面积达到246.88公顷。
罗家村旧村全面改造项目已纳2018年计划的 预备项目，但尚未对村集体经济组织成员进行改造意向、改造方式和改造模式征求意见，计划5月1日后进行意愿表决。
目前，未见罗家村旧改意愿表决的资讯，小编将持续跟进。
石碁镇
广州市2017度年，石岗东村片区已纳入了城市更新项目和资金计划中的片区策划项目。目前进度处于完成基础数据普查。
而文边村和金山村则还处于符合旧改申请条件；19年8月大部分建设用地已纳入“三旧”图斑范围，符合申请旧村改造的条件，不过，截至目前，暂未见到金山村、文边村相关申请。
石楼镇
石楼镇石一村
截止到2020年初，石一村人口有5176人。
2014年-2018年间，石一村的人均分红也是维持在3688到9700元的水平，2018年有所下降，人均分红为3776元。
土地利用现状
石楼镇石二村
从表格上看，总人口只有4100人，但是2019年人均分红金额有5500元。
土地使用现状
土地利用总规划示意图
石楼镇联围村
早在19年，石楼镇联围村启动了村民代表对前期服务协议内容、及村党支部对城市更新改造意愿的表决工作。
最终公示结果显示，在党支部大会三旧表决，116人个党员中，参与表决人数为94人，93人同意，1人弃权。
另外，有81名村民代表参与联围村前期服务协议内容的投票，其中有70人同意，最终敲定由星河湾集团协助该村三旧改造工作，进行前期服务。
联围村地处石楼镇，面积为约800亩（约533万平），其土地比较分散，集中在莲花山旅游区与大浮莲岗公园之间，环境优美，下辖12个村民小组，总人口2900多人。
根据联围村2017年财务收支情况的审计报告，村内新旧宅基地土地面积为2100亩（140万平），农业生产面积为5650亩（约377万平），厂企、商铺、福利建设用地面积为250亩（约16.7万平）。
最终这个巨无霸，会花落谁家，小编将会继续跟进。
石楼镇南派村
位于石楼镇的南派村旧改项目，在2020年4月进行入户投票表决。
据更新改造意愿表统计的数据显示，全村以95.87%的同意率，通过了南派村旧村更新改造引进合作企业的表决。
南派村，位于番禺石楼镇，东接海鸥岛，南邻清流村，西邻海傍村，距离亚运城约公里。
据悉，南派村于2020年初，就已经与富力地产举行了前期服务合作签约仪式。
待南派村正式发出旧改招商公告时，是否会由富力继续接手呢，我们拭目以待！
好了，今天Yuki就介绍到这里，下次将更新番禺三年旧改的进度。
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