主城区地块周边房价大多稳中上扬 | 郑州追地满月

2021-07-02 17:42

编者按：22城首批“集中土拍”如何带动本城市一二手房市场变化？我们特此推出“追地满月”策划，聚焦集中土拍一月后的楼市表现！本期关注郑州。

乐居买房黄染春发自郑州6月3日，随着保利以19.5亿元拿下北龙湖11号地，郑州首次“集中土拍”落下帷幕。主城八区成功拍出49幅地块，揽金414.2亿元！整体楼面均价约5751.52元/㎡，无土地流拍。由于涉及的城中村改造项目有43个之多，净地数量相对较少，因此除三块公开地，以及溢价率最高的综合用地3外，其余全部以底价成交。

如今，距离郑州集中土拍已经过去一整月，小编实地探访了位于北龙湖和经开区的三宗热门地块，即郑政东出[2021]10号（网）、郑政东出[2021]11号（网）和郑政经开[2021]009号（网），下周一至周三乐居河南将陆续推出这三宗地块现状的详解文章，敬请关注。

今天让我们先来来看看土拍结束后的6月，地块周围的房价都发生了哪些变化呢？

主城区部分地块：板块房价呈上涨趋势

郑州首次土拍落幕后，预计下半年会有一大批新项目集中入市，纵观第一波集中供地，基本以主城改善盘为主，这会直接改变郑州的房价格局吗？

据克而瑞发布的月报数据显示，5月郑州主城商品住宅整体成交均价15705元/㎡。5月郑州主城区各板块的房价序列中，价格分化仍然较为明显。

管南片区的郑政出[2021]24号（网）、郑政出[2021]25号（网）地块分别由振兴、新城摘得，预计地块规划的楼盘：新城时光印象、富田九鼎公馆将于下半年加推。该板块3月成交均价约14500元/㎡，6月均价约16000元/㎡，上涨10%。地块附近新房有泰莱尚院，5月在售价格约14700元/㎡；二手房方面有融创城，均价约12181元/㎡。管南凭借老管城外溢和临近东区，价格一直坚挺，相较一季度均价涨幅不少。

金水北凭借地段和配套，6月房价也有所上涨，均价约19000元/㎡，该片区待入市的新盘康桥天樾九章用地系本次土拍摘得。地块附近新房有保利海上五月花、锦艺金水湾、和昌悦澜、康桥朗城等，均价在18500元/㎡左右；二手房有和昌悦澜，在售价格约16898元/㎡。

杨金片区紧邻北龙湖，价格一直不低，相较一季度均价小幅上涨，6月均价约19000元/㎡。禹州竞得的郑政出[2021]42号（网）地块，正弘和伟业共同拿下的郑政出[2021]38号（网）地块都位于该片区，都是项目后续用地。伟业·龙湖上城二手房均价约16000元/㎡，预计可能于下半年加推。地块附近还有奥园誉湖湾、美盛北龙台等产品，均价在18500-23000元/㎡。

本次土拍另一块公开地位于经开区，但经开老城板块房价比较平稳，目前为止无明显波动。

北龙湖10号地、11号地：周边新房价格小幅上扬

本次集中供地清单中，北龙湖片区共出让3块住宅用地、1块商业用地。北龙湖片区是整个郑州最贵的豪宅区，以纯洋房为主，占据最稀缺的资源，北龙湖南岸已基本落幕，正式进入北岸时代，价格也在不断攀升。本次土拍最具看点的两宗公开地都在北龙湖，其中郑政东出[2021]10号（网）被万科以溢价30%，成交价19.5亿摘得；郑政东出[2021]11号（网）被保利以溢价30%，成交价19.5亿摘得。预计后期将会有万科、保利、永威启迪等新项目陆续推出，尤其这是万科首次进驻北龙湖，产品值得期待。