越秀地产：以城市运营力推动城更区域价值提升，实现高质量发展

4月27日，广州市召开城市更新产城融合职住平衡专题新闻发布会。发布会上，市规划和自然资源局党组成员、副局长邓堪强对广州城市更新产城融合职住平衡情况进行了介绍，广东工业大学建筑与城市规划学院院长、教授、中国城市科学研究会城市更新专业委员会常务副主任委员蔡云楠就城市更新及土地高效利用问题发表了看法，越秀地产副总经理、城市更新集团副董事长、总裁周波分享了越秀地产持续推进城市更新“1+1+N”政策的实践。

邓堪强表示，近年来，随着广州人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出，亟需深化住房制度改革，加大住房供应，扩大保障范围，不断提升城市对人才的吸引力，不断增强市民群众的获得感、幸福感、归属感，努力让全体市民住有所居。预测到2030年，全市交通设施按规划建成、城市更新5年计划项目全部完成后，广州市轨道覆盖率由39%提升至55%，产居比由15%提高至25%，超过新加坡、东京现状水平（23%、24%）。届时，50%以上的适龄就业人口可保障30分钟通勤，在城市更新中40%以上的居民可享受低成本住房。

▲新闻发布会现场

蔡云楠在接受媒体采访时指出，产城融合某种程度上可以把产业和居住进行合理搭配，一方面，通过产业支持城市未来发展，增加税收，另一方面，轨道覆盖率提高、通勤时间缩短可以提高居民幸福度，同时，交通流动性变弱，能大幅降低交通的碳排放，有助于实现碳中和。

作为唯一参会的企业代表，周波介绍了越秀地产践行国企担当，助力实现城市运营赋能区域升级的实践经验。

新发展理念助力高质量发展

引领旧城活力焕新

在推进城市更新项目中，越秀地产坚持产城融合职住平衡的新发展理念，严格落实城市更新“1+1+N”政策文件要求。里仁洞旧村改造项目产业建设量达到约117.90万平方米，依托地区时尚产业和电子商务发展基础，融合大万博商务区互联网经济发展，构建打造智能科技创新平台；南洋电器厂及周边改造项目融资产业建设量占比达74%，将打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地，共建产业和金融服务平台，高标准推动大湾区科技、金融、智能制造产业发展。以上两个项目将不少于6%的产业建设量用于产业配套公服设施，包括展示厅、共享会客厅、剧院、画廊等，进一步提高产业片区服务水平和功能品质，吸引优质企业进驻。

为促进实现产城融合、职住平衡，越秀地产深度关注多层次人群的住房需求，加大低成本住房供应。里仁洞旧村改造项目融资及复建住宅提供一定比例的小户型住房，南洋电器厂及周边改造项目配置了 6000 平方米的政府统筹住房，均用于满足新市民、产业人才和低收入人群等的住房需求，在开发建设阶段将优先建设、优先投入使用，体现包容共享的城市发展理念。

▲番禺里仁洞村改造效果图

促进城市发展、提升区域活力的同时，具备历史文化保护意识，对于城市更新具有重要的意义。越秀地产对历史文化保护高度重视，里仁洞旧村改造项目原址修缮保护 4 处区登记保护文物单位，落实 5 处复建宗祠、庙宇选址，打造岭南特色文化社区；在南洋电器厂及周边改造项目推进过程中，通过原址保护市级文物保护单位“血泪洒黄华”碑，并将保护范围划为公园绿地，区登记保护文物单位普济院旧址原址也得以在保护基础上活化利用，以延续城市记忆，传承历史文脉。

开拓创新

以强大运营能力赋能城市更新

越秀地产勇于开拓创新，2017 年就成立了越秀地产城市更新集团，提供“一级整备+二级开发+商业营运+资产金融化”的全链条服务，先后参与了番禺区里仁洞、南沙区东流村、越秀区南洋电器厂及周边、黄埔港区湾一村二村等多个城市更新项目，见证了城市面貌日新月异的变化。其中，里仁洞村城市更新单元详细规划 2020 年 10 月 26 日获市政府批复后，越秀地产全力推动项目实施改造，打造体现广州魅力的旧村改造示范区，实力展现越秀速度；南洋电器厂及周边更新改造项目开创“旧厂+旧城”、“全面改造+微改造”的新路径，为全市旧城改造提供可复制、可操作、可推广的经验。越秀地产始终以区域价值提升为方向，持续推动城市面貌改善、产业升级与高质量发展，成就片区民众的美好生活。

▲南洋电器厂及周边改造项目效果图

此外，越秀地产还以高标准落实公建配套，推动公服均等化，提升居民幸福感。里仁洞旧村改造项目在改造范围内共配建公服设施 312 处，达到住宅总建设量的 16.47%，新建 10.17 公顷的优质中学、6.59公顷的 500床园林式综合三甲医院以及区级文化活动中心和青少年活动中心等；南洋电器厂及周边改造项目配建公服设施面积达到住宅总建设量的14%，包括幼儿园、星光老年之家、文化中心、居民健身场所等，通过城市更新完善区域配套、补强公共服务设施短板。

▲南洋电器厂及周边改造项目效果图

激活城市向上动力

引领城市形象升级

越秀地产也注重在城市更新项目中优化综合交通体系，构建立体慢性街区，并鼎力打造TOD综合体。TOD开发模式以集约化、复合化和交通为导向，通过探索功能复合化与空间多元化，有助于推动空间结构层面“人、城、产、交通”的一体化发展，提升城市便利性。为提升城市服务质量，越秀地产凭借TOD 城市空间投资、建设、运营服务的资源优势，搭建了新型 TOD 都市生态经济圈，与广州轨道交通协同发展，激活城市向上动力，进一步为构建交通便利、生活便利、包容开放共享的高品质城市环境做出贡献。

▲越秀TOD·星瀚效果图

早在20世纪80年代，越秀地产就已深度参与了广州城市改造与升级的实践。从江南新村的开发，到广州第一个现代化CBD体育中心商圈的诞生，再到国际化社区“二沙岛”建成、以白马大厦为代表的流花商圈的繁荣、广州城市国际性地标——广州国际金融中心（西塔）封顶，越秀地产持续推动城市面貌改善及产业升级与高质量发展，以强大的城市运营能力引领城市升级，极大提升了广州国际化形象和城市竞争力。

▲越秀地产打造了广州城市国际性地标：广州国际金融中心（西塔）

深耕广州38年，越秀地产拥有丰富的城市更新改造经验，今后将会持续发力、攻坚克难，坚决履行国企社会责任，彰显国企使命担当，努力打造城市更新精品项目，形成“广州样板”，让“老城市”重现“新活力”，实现高质量发展，成就美好生活。返回搜狐，查看更多