郑州“东强”再升级！文创园/雁鸣湖/官渡组团多规划出炉！

乐居买房讯 中牟作为郑州撤县划区呼声较高的区域之一，在“东强”加持下，一路快速发展。近日，区域内接连发布规划，涉及核心区域文创园、雁鸣湖组团、官渡组团等，选取部分规划一起来看看吧：

◆ 中牟县文创园组团文澜街西、秋江路北街坊控制性详细规划批前公示

规划用地位于中牟县中心城区文创园组团文澜街西、秋江路北街坊，即郑开大道南辅道、文澜街、秋江路、广信街及向南延伸线围合区域，规划总用地面积约为24.19公顷（362.85亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为商务用地、公园绿地、以及轨道交通用地。规划地块现状主要为空地，建设条件良好。地下空间主要规划为配建停车及配套设施。

区域内沿春江路规划有轨道交通8号线支线，并在春江路与广信街交叉口东侧设置有1处轨道交通站点，以及郑开城际铁路站点，交通条件十分便利。未来将成为人口集聚区，区域配套较为完善，居住舒适性较高。

◆ 中牟县官渡组团GD-06-05街坊控制性详细规划批前公示

规划地块位于中牟县中心城区官渡组团东部,具体为由青莲街、碣石路、结义路和绿博大道所围合的街坊，总用地面积约21公顷（315亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类工业用地、供水用地。规划地块现状主要为空闲地，建设条件良好。

其中，规划二类工业用地地块容积率大于1.0，小于2.0，限高40米。

◆ 中牟县城人文路西、滨河路南T02-06-03地块控制性详细规划批前公示

委托规划地块位于中牟县中心城区西部，人文路以西，商都大道以北丁02-06-03地块，用地面积为70559.09平方米（105.84亩）。

根据用地现状图与土地使用规划图，规划地块主要规划为二类居住用地、公园绿地。规划地块现状主要为空地，建设条件良好。地下空间主要规划为配建停车。

可以看出规划还显示，片区规划有轨道交通20号线。其中，规划二类居住用地地块，容积率大于1.0、小于2.0，建筑高度小于36米。加之区域北南部临近七里河、贾鲁河，未来生态资源丰富、居住舒适性较高、环境较为优良。

此外，配套公共设施有社区便民店、机动车停车场（库）、幼儿园、社区卫生服务站、居家养老服务设施、物业管理等设施。

中牟县雁鸣湖镇镇区YM-02-06、YM-02-10、YM-02-11、YM-02-13地块控制性详细规划公示公告

规划范围东与西村相邻，南至雁月大道，西至环湖路（星辰路），北至月明路，本次规划范围总面积29.1公顷（436.5亩），其中项目地块总面积13.24公顷（198.6亩）。

正在建设的月明路串联黄河文化公园、黄河湿地国家公园等景点，打造集生态、文化、旅游、休闲、观光等功能为一体的沿黄最美道路。规划范围周围布置大量新建住宅建筑和村庄等，但是公共服务设施配套相对缺乏。

根据用地规划图，规划地块主要规划为中小学用地、公园绿地、社会停车场用地等。地下空间主要规划为配建停车场。

其中，中小学用地3宗，分别为YM-02-06，用地面积132393.12平方米（198.6亩）、容积率小于1.4，限高40米；YM-02-10用地面积30564.56平方米（45.85亩）、容积率小于1.0，限高24米；YM-02-13用地面积43731.04平方米（65.6亩）、容积率小于1.0，限高24米。此外，规划高级中学为60班，初级中学和小学各36班。

根据道路系统规划图，规划地块临近107国道、以及月明路、环湖路、雁月大道等多条主干路，交通十分便利。

可以看出，区域道路、公共设施、商业、绿化、教育等规划逐步出炉，未来片区会越来越好，目前区域热门楼盘较多，如：普罗理想国、康桥悦溪园、康桥香溪里等项目，具体来看看项目的在售信息吧：

普罗理想国在售高层房源建面约114-133㎡，均价约12500元/㎡；在售洋房建面约142㎡，均价约13500元/㎡；在售叠墅房源建面约200㎡，价格450万/套起，普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处，项目容积率仅1.1，居住舒适度高。

康桥悦溪园在售小高层，均价约10000元/平，建面约89-145平，临近CBD和地铁沿线，具体一房一价。预计2023年7月毛坯交房，项目容积率仅有2.49，绿化率35%。项目位于绿博大道与新城大道双主轴上，临近CBD和地铁。

康桥香溪里高层均价约9200元/平，建面约90-165平；洋房建面约144-149平，均价约10500元/平。项目位于中牟广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东，万亩中央公园旁，贾鲁河畔。

这个三个盘优势各不相同，对于想要郑东置业的小伙伴可以实地探盘好好看一看。

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文章来源:乐居买房 返回搜狐，查看更多