郑州人口居住密度数据分析
备注：本文所说的人口概念均为“常住人口”。
本文关键词：郑州、人口密度
居住密度啥概念？
中国的面积是960万平方公里，中国的人口是140000万人，密度上说，是1平方公里住了145个人。
145人/平方公里
就是中国整体的人口居住密度。
中国有个腾冲黑河的胡焕庸线，青藏高原、新疆沙漠以及内蒙古草原等一半领土是几乎没有人居住的，所以，中国的有人居住的地方大概是：
300人/平方公里。
这是中国更为贴切的人口居住密度数值。
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我们来看一下郑州。
郑州的总人口是1000万，总面积是7446平方公里。
1343人/平方公里
这是郑州市整体的人口居住密度
其中，市区常住人口是670万，市区面积是1020平方公里。
这个密度排名全国前20位。
6568人/平方公里
这是郑州市市区的人口居住密度。
事实上，这个数值是最有代表性，也是最有实际意义的数字。每平方公里居住6500人是个什么概念？这个密度基本=北上广深的标准了（6000-10000人/㎡）。
这个密度排名全国前10位。
我们来看区域。
我们先来看郑州密度最大的区域
毫无疑问，郑州人口密度最大的区域是未来路、中州大道、和郑汴路围合的曼哈顿片区。
这个片区的总面积是3.8平方公里。
这个片区高层住宅林立，且几乎没有公建设施，除了金水路沿线的部分写字楼外，是一个密度极高的且极其纯粹的居住区。
我们来盘点一下这个片区居住情况：
在曼哈顿片区，金水路以南地区，保守居住人口在17万，金水路以北地区，保守居住人口在7万人。
合计人口约24.4万人。
面积3.8平方公里，人口24.4万人。
这个片区的人口密度是64000人/平方公里。
这个数值是郑州市平均居住密度的47倍，是市区平均居住密度的8倍。
我们再来看一下相邻的北龙湖片区。
在北龙湖地区，我们以总量50个小区计算，每个小区400套住宅计算（都是多层社区，且规模不大），每套居住人口按4人计，整个北龙湖地区的总人口量在8万人。
8万人，北龙湖的总面积在40平方公里。
北龙湖的人口居住密度是2000人/平方公里。
相比隔壁的曼哈顿片区，差距在30倍。
北龙湖和曼哈顿之间只隔了一个CBD，但居住密度相差了30倍。
事实上，金水区和东区的居住密度高点呈现L型带状分布，如下图：
我们看上图：
绿色部分是居住密度在2000人/平方公里的北龙湖，红色是CBD商务区，粉色是行政区域，蓝色是安置区，而围绕着这些地区形成的型，是郑州人口居住密度最大的片区，这是以曼哈顿为中心的高密度居住区，这些片区的居住密度或许没有曼哈顿的60000人/平方公里那么高，但也基本都在30000人/平方公里以上。
我们来看一下郑州整个城区的人口密度情况：
第一阶梯：富田太阳城片区、曼哈顿片区
这二个小片区是郑州目前城区居住密度最高的地区，在50000人/平方公里以上。
第二阶梯：金水北、南三环、高新区片区
这些基本在20000人-40000人/平方公里之间。
第三阶梯：粗白线内的主城区片区
这些基本在10000人-20000人/平方公里
第四阶梯：其他片区
就在10000人/平方公里以下
密度高了不好，低了也不太好。最好的片区。
看容积率，是我们买房子的第一考虑指标，但对于区域的容积率我们仍然不能忽视。
根据以上内容，是否意味着区域的容积率越低越好呢？其实也并非如此，人口居住密度越大，对应的配套也越密集，而带来的生活也越方便。
热闹和嘈杂是同义词，同样，生态和荒凉也是同义词。
问题在于，我们的需求在哪里？
配套跟着密度走，从某种意义上说10000-20000人/平方公里的人口密度对应的配套是最适宜的：配套足够，密度又不过于拥挤。
所以，从配套之于“生活适宜度”的角度看，北龙湖的配套未来是不足够的，即使将来配套全部完善，当然这不重要，因为：
北龙湖的业主都躲在会所里喝红酒吃牛排了，他们对兰州拉面没兴趣，不爱吃巴奴；
他们有私人医生定期检查身体，配备营养餐，他们不需要张仲景；
他们有私人按摩师，不需要彭氏修脚；
他们有私人理发师，不需要银色；
他们月量供水果，不需要百果园；
至于什么烧仙草，你觉得人家会喝吗；
还有丹尼斯生鲜，那是保姆的事。
所以，北龙湖就不配底商，是这么考虑的吗？
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