2021年南沙未来发展潜力如何？

南沙，这个老广眼中的偏远郊区，是如何摇身一变，成为外地买房客争相考究对象的？

南沙从一个名不见经传的广州远郊区，到头顶国家级王冠——国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区，身披广州城市副中心战袍，加入了大湾区经济之战。

虽现阶段发展成果还不及前海和横琴其它两大自贸区，但前景无限。 为什么？ 因为有实力！ 有能力！

广州“南拓”的着力点

广州未来的城市发展模式可以总结为“东进南拓”，而这个“南”重中之重应该就是南沙。

建好打通南沙这个南门，成为广州发展的首要任务。

南沙不仅跻身成为珠三角三大自贸区之一，还挤掉花都、新塘升级成为广州唯一副中心。

份量之重、官方发展的决心之坚可见一斑。目前，南沙各地的建设步伐正缓缓展开，众多项目在南沙落地开花。

网上不完全统计数据今年以来，超过一百个重点项目落户南沙，总投资额超过2000亿元。

项目内容涵盖粤港澳合作、现代农业、科技创新、城市更新、现代医疗及重大民生等多个领域。

其中不乏明珠科学园、港科大等标志性项目，超高含金量的医学研究中心，更有汇丰、周六福、维他奶、凤凰卫视等知名品牌落地。

其中香港老牌企业的带头合作，为后续更多港澳优质企业落户南沙起了良好示范作用。

另外，交通建设方面也有很多看点。

广深港高铁、南沙大桥建成通车，深中通道（通过隧道穿珠江口连接深圳、中山）、广州地铁18/22号线官方预计明年年中首段可通车（其中18号线还规划以城规再连接珠海、中山、清远等）、深茂高铁深江段将建设南沙站、南沙港铁路将兼顾客运变更，由原来的货运铁路拟变更为客货共线~~~

未来，以南沙为中心，半小时内可直达广州市区、深圳、东莞等邻市，一小时抵达澳门。

100公里范围内覆盖了11座城市及五大国际机场，交通枢纽中心名副其实。

大湾区的中心

诚然，相比起建成已有10年的深圳前海自贸区，南沙由于起步晚，目前的名气仍稍显逊色。

但这是一个地区走向繁荣的必经之路。 比起一夜爆发的虚假繁荣，厚积薄发往往来得更稳妥、也更持久。

南沙亦如此。

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》更是把南沙定位为粤港澳全面合作示范区，再次从国家层面肯定南沙的发展地位。

通过对比前海的成功经验，或许能对南沙未来发展有更好的把握。 深圳前海承载改革开放再发展的使命，在10年的淬炼时间里，硕果累累。

税收以年均增长率170%的速度倍增、实际利用外资年均增长率超过200%、固定资产投资年均增长率达到84%。

10年后，前海一改前貌，成为经济总量上千亿的深圳新中心。

经济腾飞也带飞了房产的价格。十年间，前海地区房价由2011年末的2.1万/m2左右攀升到如今的9.1万/m2，价格翻了四倍有余。

看回南沙，2015年成立自贸区之际，南沙地区房价还在1万/m2以下游荡，目前均价2万/m2的新盘屈指可数，南沙湾3字头，灵山岛尖均价在3.5W左右。

未来，随着各大项目的落地、经济发展，南沙房价必然持续向上。 赶超前海较难，但追上横琴值得期待。 可以这么说，只要大湾区战略不倒，南沙就一定能站起来。

南沙未来可期

粤港澳大湾区的发展需要整个区域城市群的合力协作。过去，南沙就像被遗忘的明珠。

现在，这颗遗珠将肩负连接粤港澳大湾区发展的使命，助力粤港澳大湾区向东京纽约旧金山三大国际级湾区看齐。

有网评认为：与其说是看好南沙未来，不如说是看好粤港澳大湾区。

投资于南沙，收获的将是未来整个大湾区的溢价。

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