原创 为什么都担心小区租户太多？实探合肥公租房欣然居小区

2019年9月合肥调整土拍规则后，对绝大多数楼盘而言，自持租赁是一个跳不过去的话题，在价格限定的情况下，各大开发商只能不断提高自持租赁面积以求拿地，自持租赁面积少则几百平，多则数千甚至数万平，滨湖区某盘竞自持面积更是高达31800㎡，差不多占据了小区可售面积的三分之一，也意味着以后小区里有可能出现租客多过住户的情况，租客多的小区会不会影响小区品质和影响日后生活，大多数同学肯定都有这样的疑问。

今天班长就带大家看一个不一样的楼盘，这个楼盘只租不售，它就是包河经开区著名的公租房欣然居。全是租客的小区有着怎样的生活，班长这就来给大家揭密。

欣然居位于包河经开区河南路与西安路交口东北角，南侧是次新盘滨湖阳光里、沪上人家回迁安置小区和规划的商业地块，东侧为安徽体育运动职业技术学院、北侧为特巡警支队和包河互联网产业园、西侧为乐富强悦融湾和悦融茂商业综合体项目。

欣然居交通也比较方便，花园大道连通包河大道和大圩，上海路连通滨湖区和瑶海区，距离地铁5号线黄河路站800米左右，周边有青年路小学教育集团黄河路小学，还有在建的沪上人家西中学（暂定名），从远处看欣然居和其他商品住宅小区也没有什么区别，小区主出入口设在河南路，西安路上也有一个人行通道，由于南侧有部分住宅底商，住户更喜欢从南门进出，不同于其他小区门口商业以便利店、菜市场为主，欣然居南门口以药房为主，可能和住户里老年人数多有关系，2017年包河区淝河镇将辖区2000多位高龄老人及困难群众安置进欣然居小区。

从南门进入后感觉还不错，竹影婆娑，就是旁边商业的钢结构楼梯已锈迹斑斑，稍显年代感，人车不分流不出意料，但和我想的不一样的是，停车位上除了面包车和小三轮，也不乏奔驰宝马这样的豪华品牌，也许是过来走亲访友的。小区整体还是比较干净的，只是由于停车位不多，行车道旁也停满了车。

小区里面绿化看得出来交付的时候很不错，低矮的灌木，高大的乔木均有种植，葡萄架、凉亭、花池这些商品房有的，在欣然居同样有，不过由于机动车、非机动车乱停乱放的比较多，绿化带拉绳晾晒的情况突出，显得小区整体比较杂乱。

楼梯单元门前大部分都停放着三轮车，单元门都为开放状态，单元门头的玻璃由于久未清理灰尘比较多，显得非常有年代感，电梯前的消防栓大门早已不知去向，水管和灭火器直接暴露在外，电梯门旁边的墙壁也是污迹斑斑。

为什么很多同学对租户问题比较敏感，主要是并不是自己的东西，就不会特别珍惜，少量人甚至还会恶意破坏，从欣然居小区能看到很多绿化都被随意践踏，原本应该很好看的花池也仅剩余部分杂草和枯木，毁绿现象屡见不鲜。

很多人可能会觉得班长有些挑剔，认为一个有年代的小区有一些老旧很正常，其实大家想错了，这个小区是15年12月份才竣工，17年左右才开始大批量入住的。短短三四年时间，小区已经变成了这个样子，确实是太可惜了。

不过购买过有自持租赁房源小区的同学也无需过多焦虑，自持租赁到底怎么执行还没有现成标准，目前来看有几种可能，一是引进长租公寓、二是做为资产包交由第三方管理、三是交给政府做公租房、四是开发商自己成立公司进行整租或合租，与纯公租房还是有一些很大区别的。

不过不管哪一种方式，由于土拍时规定“自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；与可售商品住房共享小区配套设施；自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年，商品房业主与租户共同生活是可以预见的了。俗话说：买房一阵子，物业一辈子，在这种情况下，有一个优质物业至关重要，所以选房的同时选物业一定也要列为重中之重。返回搜狐，查看更多