五年城中村改造，给太原带来了什么？
城中村，在过去的太原城中随处可见，大大小小数百个零星分布在太原的各个地方。狭窄、卫生环境差、脏破小是它们的通病，从2015年开始，太原发布了《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造实施计划的通知》，力争用五年时间，在2020年左右，全部完成174个城中村改造任务，并制定了具体实施计划。
一
2020年已过，太原城中村改造也如规划一样，基本都已进入收尾阶段。不能否认，“城中村改造”对于太原这个省会二线城市来说，绝对是城市发展的最关键所在，说起太原城中村改造，就不得不提“133工程”。
“133工程”即——
2008年太原市人民政府发布太原市城中村改造新权威性指导性文件《太原市城中村改造管理试行办法》（以下简称办法）。在《办法》第八章第34条规定：列入改造的城中村，在土地条件具备的前提下，村民建设用坐标准按人均133平方米控制，在本村有合法宅基地的非本村人员建设用坐标准按人均50平方米控制。划定的改造用地应包括安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地(道路红线30米以下)、小区级及以下配套公共绿地、发展经济用地。“133工程”规范的名字是“城中村改造建设项目”，常称为“133工程”。
二
·城中村改造推动了太原片区的形成与快速发展
城中村原本规划无序、布局混乱，经过改造后大大提升了人居环境，城市品味，自开发商大规模涌入太原后，助力城改就成为了众多房企开发建设的主旋律。
原本我们习惯以六区来介绍太原，自从城改开始，逐渐由区域向片区转变，片区优势逐渐显现，其中晋阳湖片区就是其中的佼佼者，现建楼盘中绝大多数都是城中村改造项目。
上图为晋阳湖片区主要楼盘分布
以晋阳湖为例，当时的晋阳湖西临山西省最大的太原第一热电厂，是著名的太原市工业地标之一，是生产力不断前进的保障。在当时来看，这里位于太原南郊区，市政建设落后，周边都是村庄，人们的生活水平一度处于低位。随着“南移西进”政策的推进，以及城中村改造的不断深入，这里发生了翻天覆地的变化，如南堰村、武家庄村、贾家庄、木厂头村等，有了保利、当代等知名房企的助力，与之前可谓差别极大，现在更是太原有名的“富人区”。
其实，晋阳湖片区只是一个小小的缩影，现在太原这种小片区规模发展已经相当成熟，三给片区、河西片区、综改区等都在快速发展，有了各个开发商的助力，更是如虎添翼。
三
·城中村改造、城市更新带动了太原房价的上涨
城改5年中，太原房价不断上涨，除了城市本身发展的大环境以外，城中村改造功不可没。
以河西为例，这里地处汾河以西，自改革开放以来，太重等一批重型工业集团在此安营扎寨，这一片成为了太原著名的工业聚集区，自“西进”政策提出后，这一片的发展可以说是日新月异。
在“西进”的步伐中，城中村改造是重要环节之一。这里原本村庄林立，经过大批城中村改造后，已经是高楼幢幢，随之改变的还有这一片的房价。据有关数据显示，2014年河西均价为6514元/㎡，2020年均价达到了11500元/平方米，从2015年城改开始到2020年即将结束，这里的房价逐年上涨，而这只是太原房价的一个缩影。
数据来源：朗润智业
从上面数据图看出，从2015年城中村改造开始，到2018年，成交均价逐年上涨，而后两年趋向平稳；供应面积方面，2015年—2017年上涨迅速，直到2017年，成交面积甚至超过了供应面积，市场上一度显现了一房难求的局面。
这种局面的形成与拆迁款的发放、周围配套的提升有着密切的联系。大量的拆迁款使得村民有了更多的选择，买房是很好的选择，这就会使商品房在一段时间内处于供不应求的状态，房价上涨是必然的。
其次，开发商对城中村的改造除了商品房本身以外，还对其周边也进行了大改造，周边配套的提升，房价的上涨也是必然的。毫无疑问，城中村改造从各方面都带动了房价的直线上涨。
四
·城中村改造提高了太原居民的生活水平
城中村改造，村民得到新房子以及赔偿款后，生活水平可以说是发生了巨大变化，新生活无疑是高质量的；对于购房者来说，由于开发商的助力，所开发的楼盘必然属于精品，周边配套齐全，可以满足生活的方方面面。
对于原本租住在村子里的租客来说，城中村改造对他们影响较大，住在这里，租金便宜，生活成本较低，改造后，他们不得不选择租金较贵的楼房，租金上涨，与之收入不成正比，而对于城市发展而言，城中村改造是必然的，为了保障城市低收入群体的实际利益，这就要求太原应快速发展廉租房、经济适用房的建设。
五
城中村改造落幕：
开发商拿地多元化 购房者置业新选择
自提出“南移西进、北展东扩”后，太原就一直进行着城区扩张的步伐。时间来到2020年，随着城改即将落幕，太原土地市场也发生了重大变革，非城改项目拿地成为了这一年的主流，占比达到了62.52%，这是近六年以来非城改拿地第一次超过城改拿地。
来源：朗润智业
另据朗润置业统计可看出，全年TOP3非城改项目占据两席，分别是位于第一的太原宝能城（拿地建筑面积：285.22㎡，面积占比：15.39%）以及第三的中海寰宇时代（拿地建筑面积：76.83㎡，面积占比：4.15%）。
数据来源：朗润智业
太原城区的边界一直随着城市的发展不断扩大，随着城中村改造逐渐落下大幕，开发商拿地也必将有新的方式，从去年开始，许多开发商就将目光转向了太原的周边区域，例如清徐、阳曲等。
拿清徐为例，2020年，清徐官网共公示43宗出让地块，出让总面积达231.1607万平方米，起始总价达28.8282亿元；成交共有49宗地块，成交总面积达358.378公顷（合358.378万平方米），成交总价达27.0758亿元，无论是土地供应还是成交，数据都非常可观，可见，众开发商已经在开辟新的“战场”。
城中村改造给太原留下的绝对是可观的财富，五年城改，绝对是城市的再造，而给我们带来的也是一个不断发展充满未来的“太原”。
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