德州中心城区规划详细解读

近日，大家对于德城区新湖街道办事处所属区域控制单元 规出炉，形成“两轴三心七片区”的空间结构。两轴即为以解放大道为依托的南北向交通联系轴和以城隍庙、新湖公园为依托的东西向公共服务轴。三心即为苏禄王墓文化展示中心、城隍庙传统商业中心、新湖休闲景观中心。

有不少人看了后还是有些一头雾水，到底这个规划讲了那些内容，今天咱就解读一下。

我们就把这“三心”来讲一讲

一、苏禄王墓文化展示中心

作为居住在苏禄王墓周边的居民来讲，最关心的是规划内容是否涉及拆迁，而对于其他市民来讲可能最关心的是这一区域将建设成什么样的旅游景点。

我们按照规划内容逐一了解了解：

▲苏禄王墓文物区域

苏禄王墓、王妃及二王子坟墓、清真寺的文物区域。

▲文化设施用地

何谓文化设施用地：包括图书、展览等公益性文化活动设施用地

苏禄王墓文物区域周边以及陵南路两侧各有一块，为文化设施用地。做为文化设施用地，那么将来这一块按目前来看，需要拆迁整改修缮等等工作，也就是说这一块目前居民区可能要拆迁。

由此可见上述两区域是目前景区的核心，原来的文物区域未动，只是在外围增加了文化设施用地。并未又大的变动，之前苏禄王城景区规划至少目前来看没有获得批准。这也令不少周边居民以及热爱历史文化的市民有些许的遗憾。

有关苏禄国王墓最新消息，地下考古勘探正在进行中，或许有重大发现

▲苏禄王墓北侧及东侧的一类、青年路北侧四块二类住宅用地

在苏禄王墓北以及东侧有一大片居民区，大部分为北营村村民。这一区域为一类住宅用地，何谓一类、二类住宅用地？

具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。

由此可见，苏禄王墓北及东侧区域基本保持原貌，这也许令不少居民失望了，不过也有可能整改成三层以下的独院的小别墅形式居住区。

青年路北侧芙富荣街两侧共四块土地规划二类住宅用地，也就是高层住宅。

▲建设停车场

在苏禄王墓西侧将建设一大型社会停车场，基本做为景区用停车场。

▲建设一所小学

在陵前街南侧规划一小学，这一区域建设小学确实有必要，目前已建成东方紫苑，德达玉园小区，以及原来的周边区域，有不少孩子上学，在这里建学校极大大方便了周边区域居民。在去年德城区发布的2019年德城区中小学及幼儿园（2019——2035年）规划纲要里也明确了这一小学规划。而且在规划里也是注明为近期规划的学校。不过位置看稍微有所变动，德城区规划里位置在青年路与陵西路交叉路口东北角，而现在的规划往北移动一段距离，袁磊的地方变为了二类住宅用地。

德城区规划里用蓝色圆圈表示近期规划，而蓝色表示远期规划，同样在青年路与新湖路交叉路口东南部则为远期规划的一所小学。

二、城隍庙传统商业中心

▲城隍庙规划新动向

德州市民对城隍庙是有感情的，所以城隍庙的一举一动都会引起广大市民关注。城隍庙拆迁补偿方案也定了，城隍庙市场补偿方案初步意见确定，老城隍庙终于可以说再见了！

那么到底这块作何用途一直争论不休。不过从这次规划看，该地块为二类住宅用地，这与旁边的群光汇商住混合用地明显不同，也说明了该地块的用地属性，也就是高层住宅。

▲和平街南延，打通南北方向有一条道路

若和平街贯通东方红路与三八路，则从华联南侧的向阳路、马市街、黎明街、和平街、吕家街、胜利街、陵西路直达大学西路。

▲东方红布匹市场建设停车场和绿地公园

在城隍庙西侧靠近三八路一侧，设置了停车场和一绿地，绿地基本就是一小公园。

▲旭升街东侧二类住宅

这一区域也是老旧小区居多，可以说是破烂不堪，确实应该老旧小区改造范围。

▲东方红路西首区域以及旭升街西侧均为商住混合用地

东方红路西首的世纪协和医院以及后面的车站古玩市场定位商住混合用地，还包括旭升街西侧，未来将走群光汇这种类型的建设模式。

▲ 东方红路地下空间建设规划

东红路地下空间建设规划，也就是现在的东方红名店街，该区域已经获得批准，有规划图可以看出，该规划从柴市街口沿解放大道往北到东方红路拐向西，到迎宾路连往南略拐一下。这里目前地下名店街往西到达黎明街附近为止，往西没有继续建设，若能够打通到火车站广场，与火车站地下商场连为一体，那么将是一个很大的综合性地下商业中心了，火车站地下商场是一个大型平战结合人防工程，战时用作人员掩蔽和战备物资储备，平时用于商业经营和停车场。

三、新湖休闲景观中心

▲柴市街东延

对于新湖景区大家关注的更多是柴市街东延与文化路贯通的问题。从这个规划里看，可能真的很失望，因为根本没有任何标识，也就是说目前没有确切的规划落实下来，所以这条路贯通还需要假以时日。

这里要说明一点，新湖街道所有规划应该基于德州市及德城区规划之下的一种更详细的规划，也就是说其规划不超出市级及区级规划的范畴。不过，若在区级和市级规划调整时，相应的规划内容也就会跟着调整。返回搜狐，查看更多