原创 北京：5个家庭抢一套房子，海淀4366套共有产权房周六起选房

各位粉丝：北京海淀区是全市共有产权房最受关注的一个区。金隅凤栖家园和瑞泽家园这两个项目昨天完成摇号，海淀区在发布摇号结果的同时，也发布了选房公告，这两个项目将在12月26日至年1月3日进行选房。这两个项目的热度很高，最终通过资格审核的家庭有22688户（摇号时剔除了已购其他住房的19户），房源一共4366套，选房家庭与房源数量比达到5比1，也就是平均5个家庭“抢”一套房子。而且由于区位特别是安宁庄项目的位置比较好，因此弃选率预计会比较低。恭喜摇号顺位靠前的家庭。在这两个项目中，位于安宁庄的金隅凤栖家园显然是申购家庭关注最多的，估计申购家庭们更关心这个项目，因此在选房之前，再给大家说一下这个项目和怎么选房吧。

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金隅凤栖家园的区位确实没得说。它位于北五环外，京藏高速和京新高速之间，紧挨小米科技园，往东是地铁清河站，再往北则是地铁西二旗站。穿过京新高速往北，就是大牌互联网公司聚集的后厂村。

因为所处的区域属于城市建成区，所以各种配套也非常齐全，比如华润五彩城、清河商业城等。教育方面，小区配建了一个12班的幼儿园，入住之后孩子上幼儿园不用操心。粉丝问的最多的是上学会划片到哪个学校？目前周边的学校有海淀第二实验小学（清宁校区）、育鹰小学、北京市海淀区上地实验小学、北京市第二十中学、清河中学、北外附属外国语学校。但具体划片到哪个学校，还要等项目建成入住时，由教育部门划定。另外，小区配建幼儿园的北侧，还规划有一个24班的小学用地，如果小学建成后，那么业主孩子上学就更加方便了。

小区由三个地块组成，居住用地容积率为2.0-2.5，其中618地块容积率为2.5，619地块容积率为2.0，624地块容积率为2.5。小区内实现人车分流，仅仅是在一些出入口设置了少量的地面公建配套车位，供小区配套管理等临时使用。小区整体停车都在地下，住宅部分是按照1比1的比例设置了停车位。

这个项目含全装修费用销售均价44800元/平方米，户型为约62平方米一居592套，约80平方米两居771套，约88平方米三居1485套。那么一居室的总价大约在277万元左右，购买共有产权房如果是首套房贷资格（北京无房、全国无贷款记录）的话，首付是30%，那么首付在83万元左右。两居室的总价在358万元左右，首套房贷的首付大约107.5万元。三居室的总价在394万元左右，首套房贷的首付大约118万元。

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下面来说说选房要注意什么？选房的重点有三点，一是楼栋在小区内的排布情况。首先，从容积率看，619地块的容积率最小，是2.0，其他两个地块都是2.5。容积率越低，小区的建筑密度就越低，居住越舒适。从项目公示信息也可以看出，619地块中的楼栋，层数和高度也要比其他两个地块低一些，这样采光、通风等都要更好。所以如果我是选房顺位靠前的家庭，会选择619地块中的房源。

单就619地块中的几个楼栋来说，3、4、5、6这四个楼栋位于小区的中央位置，前后的楼间距比较大，又距离道路稍远一些，比较安静。其次，是看户型。当然，户型的面积决定了房屋的总价，这个和每个家庭的购房预算有关，所以选一居还是两居还是三居，完全是根据自身情况来定的。但具体到一居、两居、三居，还是需要仔细看户型的。拿三居室来说，A户型及其几个衍生户型主体设计基本一致，比较方正，面积浪费少。客厅的面宽在3.4米，通常这个面积的商品房户型客厅面宽也就是3.5米，卫生间做到了干湿分离。厨房到餐厅以及客厅的动线也比较简练。

D户型及其几个衍生户型，优点是把卧室都排布在了房屋的西侧，这样动静区域分开，居住区更加安静。缺点是没有做到完全的通透。

E户型及其几个衍生户型，也是动静分开的比较彻底，而且做到了通透。缺点是整个房屋的进深有点长，房屋整体有些狭长，动线会比较长。

最后一点，是看楼层和朝向。对于高层住宅来说，最好的楼层肯定是次顶层，因为采光和通风都要更好，阻挡少、视野也更好，然后是依次向下选。当然，有些人会膈应14、13、8等数字，那另说。朝向当然是南北通透的最好，如果不能通透，客厅或主卧朝南的则更好一些。还有一个要注意的是，如果选房排位靠前，那么尽量选边户，因为边户通常可以做到卫生间有窗户的明卫。

最后是选房的程序和注意事项。两个项目是一起选房的，选房地点在海淀区建材城东路8号院内。

现场选房将按照京籍家庭、非京籍家庭优先组、非京籍家庭普通组的组别次序进行选房。面向申请人为海淀区户籍的无房家庭或申请人在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售房源共计3045套，其中：金隅凤栖家园项目一居411套、两居539套、三居1035套，瑞泽家园项目一居186套、两居600套、三居274套。

面向申请人在海淀区稳定工作的非本市户籍无房家庭（含优先组、普通组）配售房源共计1321套，其中：金隅凤栖家园项目一居181套、两居232套、三居450套，瑞泽家园项目一居78套、两居262套、三居118套。选房过程中，如所有京籍家庭完成选房后，京籍房源仍有剩余的，剩余房源自动纳入非京籍家庭可选房源范围。

此次选房通知的号段为：第一组：海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭（选房顺序号1号-16012号）；第二组（优先组）：在海淀区国家高新技术、中关村高新技术企业工作的非本市户籍无房的家庭（选房顺序号1号-724号）；第三组（普通组）：其他在海淀区工作的非本市户籍的无房家庭（选房顺序号1号-5933号）；这些号段内的家庭都将于12月25日前（含当日）接到项目开发建设单位工作人员在北京市方圆公证处所拨打的电话通知，请保持电话畅通。

1、共有产权住房网上填写申请时的《共有产权住房购房承诺书》，且主申请人必须本人签字确认。2、主申请人及家庭成员的身份证、户口簿、结婚证（离婚证、离婚协议、法院判决书或调解书）的原件和复印件。3、有效北京市居住证或居住卡或北京市工作居住证的原件和复印件。4、主申请人及家庭成员中有集体户口的，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件和复印件。5、家庭成员中有驻京部队现役军人和现役武警的，应提供军（警）身份证件（军官证、警官证）的原件和复印件、军队团级以上政治部门出具的家庭情况材料原件。6、港澳台家庭成员应提供其身份证件（香港居民身份证、澳门居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等）的原件和复印件。7、外籍家庭成员应提供其护照、护照中文译本公证的原件和复印件。8、个人征信报告的原件和复印件。。

完成选房后，购房人应同时交纳人民币10万元定金并签订认购书，所以，银行卡也要带上哦。返回搜狐，查看更多