2020真实报道！「宝业活力天地」火遍整个青浦！附图文解析!

上海青浦宝业活力天地

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青浦新城核心位置

17号线淀山湖大道旁地铁盘

【宝业活力天地】

约1.5万方中央园林+装配式住宅

建面约80-97㎡2-3房

项目效果图

项目信息：

项目地址：青浦区青泰路观云路交叉口（距地铁17号线淀山湖大道站约300米）

物业类型：小高层住宅（总高12-13层）

总建面：约9.4万方

占地：约3.86万㎡

总户数：361户（可售）

容积率：1.5

车位配比：1：1.3

交付标准：精装交付

项目效果图

01·

超15000㎡中央园林

建面约80-97㎡2-4房

宝业活力天地汲取新加坡筑造综合体社区的先进理念，小区采用围合布局、中间是超15000㎡中央园林，楼间距可达约100米，极大化的打开了景观视野。

中央园林效果图

据了解，宝业活力天地的外墙，是德国进口“装配整体式混凝土结构（PC）体系建筑生产线”生产的“双面叠合板”，具备更高的防水、防漏、抗震等特性。

外立面效果图

项目设计师为了增添邻里和谐的互动氛围，在社区中央重点打造了邻里大台阶，在特定时期，可以成为举办社区艺术展的场地，更可变换为露天星空影院、儿童活动区、草坪音乐节、社区剧场等场地，是个亮点之作。

社区景观效果图

社区内设有全龄儿童活动空间，从儿童感知区、儿童游戏区到儿童拓展区，并且全人车分流设计，满足业主儿童0-12岁小朋友在社区游玩。

儿童活动空间效果图

再来看看户型有何亮点，三个户型皆做到了全朝南户型，三开间朝南且全屋带飘窗。

A户型约97㎡三房两厅两卫

此户型南向三开间，带有景观阳台，采光充足;U型独立厨房，使用面积大；主卧套房，带主卫、衣帽、飘窗；客厅与餐厅一体衔接，活动空间延伸。

B户型约90㎡三房两厅一卫

此户型三开间朝南，阳光通透；南向双飘设计；L型厨房设计，洗菜做饭两不误；灵动可变空间，包容更多要求。

C户型约80㎡两房两厅一卫

此户型格局方正，南北通透，三开间朝南；双飘设计，采光充沛；南向观景阳台，尽览园林风光；主卧开放式衣帽间，兼具收纳与空间感；U型透明厨房，提升空间实用性。

样板间鉴赏

02·

距离地铁站仅400米

咫尺百万方商圈+青浦万达茂

宝业活力天地位于青浦新城西片区的核心位置，从规划、配套、交通等都比较便利。

项目区位示意图

交通配套：项目距离17号线淀山湖大道站约400米，10站直达大虹桥；同站换乘2/10号线，可达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴金融中心、浦东国际机场。

北向约300米即为淀山湖大道。此外，崧泽大道、青浦大道环伺周边，建成后，可一路高架直达虹桥。

交通示意图

商业配套：青浦万达茂：距项目约300米，总建筑面积近45万平方米，目前有超级物种、汉堡王、Adidas、屈臣氏等约200家品牌入驻，其中近百家品牌首入青浦，汇集餐饮、文化、零售、休闲娱乐等多种业态于一体。

万达茂实景图

东渡蛙城：距离项目约800米，万达茂正对面，预计2020年底开业。主力品牌包括极乐汤、星巴克、上影影城、华为手机、PARTY KING、美吉姆、mjstyle、G-Super精品超市、Supreme等，青浦的又一个购物天堂。

东渡蛙城效果图

教育配套：项目隔壁就是上海市平和双语学校、是一所九年一贯制学校，已经正式开始招生；兰生复旦中学青浦分校（在建中，目前已经封顶）距离项目约1.6km；复旦附中青浦分校、紧邻2021年即将落成的“城中村改造南横村地块幼儿园”。

复旦附中青浦分校

城中村改造南横村地块幼儿园

医疗配套：周边有朱家角人民医院、青浦中医院、中山医院青浦分院等，未来还有红房子医院（在建中）。

红房子医院效果图

生态配套：西侧约15米为正在建的15万方大型城市生态公园；南侧约22米为正在建的青浦环城水系公园。

环城水系公园效果图

03·

主打刚需小户型

未来升值潜力大

青浦新城独特的战略位置，西有长三角示范区带领，东有大虹桥商务区加持，再加上17号线的通车贯穿，发挥了衔接两大都市圈的重要作用。

区位示意图

以淀山湖大道为核心的西片城区，区域内规划建设有大量商业、学校等城市资源，让青浦新城生活配套全面升级，极大的满足区域居民的消费需求。

青浦新城规划示意图

通过10月17号宝业活力天地营销中心开放现场的热烈气氛来看，还是有不少购房者对楼盘报以期待。

项目营销中心现场

知房君认为，青浦新城虽然确实处于大虹桥辐射区，但距离虹桥商务区还有接近20公里的路程，所以非要贴上“大虹桥”这个标签着实有点勉强。

以最近开盘过了的蟠龙天地、中核锦悦府、虹庐湾等楼盘为例，因为位置靠近虹桥商务区大约10公里的距离，且区域内新盘供应量少，认筹率都超过了一百以上，现场人气非常火爆。

但宝业活力天地不仅远离大虹桥，且区域目前处于一个供大于求的状态，所以认筹率可能没有那么高，如果有在17号线附近工作、预算是刚需和刚改之间的朋友可以考虑宝业活力天地，项目临近地铁且社区环境优质，生活相对来说还是很便利的。

从区位的未来前景来说，大虹桥商务区域的住宅用地占地不足，仅约5%，且推出的产品以改善型人群为主，鲜少有小户型入市，预算更是500万起步，地铁房价格更高，超高的门槛，把大量的刚需购房者拒之门外，那选择在17号线置业的人群会越来越多。这其中利好你可以仔细掂量下。

上海青浦宝业活力天地

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