原创 明年起，20年老房子“不再拆迁”？官方定音，按新规办

关于过去三到四年中三线和四线城市的房价上涨，许多专家归因于城市化、住房需求激增、宽松的货币金融，以及投资房产活动等。

但实际上，众所周知，三四线城市房价“逆势补涨”的根本原因，其实是“棚改”。

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为什么？看2个数据：

首先，在过去的六年中，棚屋改革的总数为3300万，其中三，四线城市超过2200万，比例高达近70％。

其次，我国的总投资超过4万亿元人民币，其中近60％，都投向了三、四线城市。

货币化安置政策的“聪明”之处在于，尽管这笔钱给了被拆迁者，但不发任何实物。因此，他们仍然必须尽快购买商品房，就有了购买房屋的大量需求。

在投资房产的大背景下，越来越多的人沉迷于购买房屋，甚至掏空了积蓄哪怕负债也要买房，尤其是环一线的三、四线城市，这就是房价上涨的强劲动力。

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“棚改”解决了许多困难家庭住房问题，是福利民生工程。但对待老房子，只是“一刀切”的话，容易“好事坏办”。

首先，直接拆毁老房子将不可避免地导致大量人因拆迁致富，增加了居民之间的贫富差距，容易让人产生不劳而获的感觉。其次，助长了“借棚改的名义盲目举债”的风气。所以，很多专家建议“停止棚改”。

实际上，自2018年以来，国家开始“收紧”棚改。今天，棚改迎来了新的消息。我国于今年年初通过了政府工作会议，一锤定音： 2020年是棚改“收尾之年”、“终结之年”。

明年起，将不再对具有20年历史的房屋（2000年之前的旧房屋）进行“拆迁”，而是开始进行更加科学和以人为本的“旧改”。

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有人可能会问，老式塔楼和生活条件差的老房子该怎么办？

在这里，房淘惠需要解释的是，所谓的“停止棚改”并不意味着所有“拆迁”都将停止，而是将来，棚改不会像过去那样大规模地进行。

旧房子是将来要“棚改”还是“旧改”会因房屋而异，因此不必太担心。如果你的小区符合“棚改拆迁”的标准，那么它将继续，只是未来官方更加倾向于“旧改”。

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明年开始，大规模棚改拆迁可能会停止，老房子按“旧改”办。那么，“旧改”改什么？对谁影响最大？

旧改主要涉及三个方面：一是基础改造，重点是住宅水电气路，光纤等配套设施的建设。二是改善型，重点是老房子电梯的安装和无障碍环境的建设。第三是提升型，重点是改善便利便利店，步行街，停车场等生活服务设施。

简单来说，社区的高层用水压力不好，取水困难，要改。

社区中的线路复杂且老化，许多线路暴露在外，要改。

小区建筑墙体丑陋，墙皮脱落，要改。

对于没有电梯的小型高层建筑，一般是六七层，新规定要求居民在统一意见后安装电梯。

从实践来看，旧体制改革的资金主要来自以下三个方面：中央补助资金，居民自费支出，运用市场化方式吸引社会力量参加。

“旧改”主要是三类人受益，一是就该范围内的老旧小区居民，特别是加装电梯的住户，小区环境变好，生活更加便利；二是参与工程的企业和从业人员，旧改涉及上下游很多行业，涉及到的企业和人员都有了赚钱机会；三是刚需购房者，老旧小区成了宜居区域，而旧改整体对房价的拉动不大，刚需购房者的经济压力小。

对于“旧改”，你有什么想说的？你是否也很支持呢？返回搜狐，查看更多