本月（10月20日和10月22日）两场土拍即将开始，共计14幅地块，其中商住用地8幅，涉及清江浦区、生态文旅区、淮安区、工业园区、开发区、淮阴区。

10月20日和10月22日开拍地块信息一览

（▲图片来源于江苏土地市场网）

开拍在即，小编实地探访了位于清江浦区金融中心后面的淮自然(浦)挂2020第5号地块和禧徕乐西侧的淮自然(浦)挂2020第7号两幅重磅商住用地，下面我们一起看一下这两块地的品相。

淮自然(浦)挂2020第5号

地块位置：清江浦区大同路南侧、昆明路西侧

地块总面积：25831㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1 <容积率≤ 2.5

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：33050万元

起拍楼面价：5118元/㎡

地块区位图：

小编从大同西路出发骑电动车过去，15分钟左右到达地块附近路口，淮自然(浦)挂2020第5号地块位于金融中心北侧，地块北侧昆明路被围挡围起来了，小编绕了一圈才到地块南侧。

该地块的形状比较不规则，目前正在施工平整地面，地面上没有多余的建筑物，但是有些杂乱。整幅地块都被围挡起来，小编只能从围挡的缝隙观察地块情况。

地块东侧为枫丹白露，该小区为安置房，目前二手房均价在9000元/㎡左右，东侧不远处还有个文津小学；

地块南侧为淮安的“门面”金融中心；地块西侧为万达一期住宅；

地块北侧为大同路和黄河故道。

地块周边的小区有万达广场、弘辉首馥、香格里拉、健康新村、枫丹白露等，二手房均价在9000元/㎡—16000元/㎡。

（▲图片来源于安居客）

淮自然(浦)挂2020第5号地块的区位优势明显，周边配套完善：万达广场、金融中心、文津小学、钵池山公园、樱花园等。5118元/㎡的高起拍楼面价，极有可能成为清江浦区新地王，届时将带动周边二手房价格上涨！

淮自然(浦)挂2020第7号

地块位置：清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧

地块总面积：121043㎡

出让年限：70年

规划用地性质：商住

容积率：1 <容积率≤ 2.5

绿化率（%）：35 ≤绿化率

起拍总价：107120万元

起拍楼面价：3540元/㎡

地块区位图：

小编从淮海西路骑电动车过去，从淮海南路走到汽车南站，向西走看到禧徕乐商贸城就能看到地块了，就在旁边，位置很好找，不需要导航。

淮自然(浦)挂2020第7号地块是一整块地，地面平整，大部分已经被平整过了，少部分长满杂草、还有菜地，整块地没有任何的建筑物和杂物，周边全部被公益广告围挡挡住了。

淮自然(浦)挂2020第7号地块南侧和西侧为空地；

地块东侧有禧徕乐商贸城和瑞鑫悦荣府项目工地；瑞鑫悦荣府目前1#公寓房源在售，均价6500—8000元/㎡，公寓层高4.5—5.4米，面积约39—70㎡。

北侧为清江古韵·水岸风情街。

小编实探的时候天快黑了，等到路灯亮起来的时候发现这附近的灯光明显比市中心暗很多，路上人很少，给人一种荒凉的感觉。

目前地块周边生活配套不够完善，地块往北边走不远处就是永业·梦乐城，年底即将投入运营，会极大改善周边配套不够完善的局面。

实探完，小编觉得这块地还是有发展前景的。作为淮安的“南大门”，城南的发展越来越好，清江浦区政府、汽车南站、禧徕乐商贸城、永业·梦乐城、大学城，“自带流量”，人气这一块完全不需要担心。

地块周边有淮府（楼盘均价10218元/㎡）、瑞鑫悦荣府（公寓均价6500—8000元/㎡）等项目，都是在淮安比较畅销的楼盘。等到后期“南大门”各项配套都完善的时候，这里的房价又是不一样了，所以现在城南这一价格洼地区域还是蛮适合刚需家庭入手的。

小编总结：

清江浦区的两幅重磅商住宅地起拍楼面价都比较高，不知道最后会花落谁家。两幅地块地理位置都不错，发展前景都很好，小编比较好奇的是最终的成交价格会是怎样。下周的土拍结果如何，持续关注安家淮安后续的跟踪报道。对于10月的两场土拍你有什么看法，欢迎留言区探讨。

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