威海南海新区奥莱小镇怎么样？一个偏向刚需的度假楼盘
都说威海南海新南区的人气差，尤其到了冬季各个小区的入住率非常低，之所以出现这样的场景，很大程度上跟南海新区的生活配套不完善有关。换句话说，如果南海新区的配套上来了，入住率就会高吗？其实我们都明白，一个区域没有稳定的工作机会，没有长久的规划上的实际实施，很难吸引足够的常住人口。在目前整个威海人才呈流出状态下，新区的路还很漫长。而人口的流动往往会以城市的发展作为导向。能让我生活、发展，我便在此落户安家。
至于南海新区的发展是当局的事情，近几年一系列的动作也已经表明了发展的决心。而南海新区的房子，也会随着区域整体的发展，慢慢开始按照城市的属性来类分，不再简单的是“海景房”这个概念。今天要说的这个楼盘便跟配套有关，芭蕾雨奥莱小镇，一个建立在南海新区的偏向于“刚需”的养老度假房产。
星海外滩奥莱小镇楼盘介绍
奥莱小镇只是大家对于项目的一个简称，全名应该是威海芭蕾雨奥特莱斯购物小镇，另外还有一个名字叫星海外滩（注：早期宣传时用的星海外滩）。
【项目地址】：威海南海新区现代路与香水西路的交汇处
【占地面积】：570亩
【建筑面积】：56万平米
【容 积 率】：1.5
【绿 化 率】：40%
【小区园林】：五重园林 四季有景
【产权年限】：70年
【建筑结构】：新中式
【购房均价】：8500元
【交房时间】：2021年7月底
PS:奥莱小镇整个项目以现代路为中轴，现代路南侧为二期，北侧为一期。从最上面的奥莱小镇效果图可以看到，一期东边是奥特莱斯购物中心，二期东边是酒店和另一部分奥特莱斯购物中心。南北两部分奥特莱斯购物中心有天桥连接。
奥特莱斯的入住可以说从本质上改变了南海新南区无大型购物中心的状态，至于开业后商业入住情况暂且放一边，最起码南海新区有大型商业了，多少会凝聚一部分人气。重点还是关注奥特莱斯如何去运营吧。
对于住宅，奥特莱斯的确比不上南海新区目前的融创、雅居乐等，毕竟奥莱小镇定位是奥特莱斯“芭蕾雨”高端风情小镇社区。
注意：我们看到奥莱小镇一期似乎有很大一片，其实这是两个小区的，北侧与蓝海香汀紧靠，中间会有一条小路来分割，目前都在建设中，购房者可以以奥特莱斯商业的北侧边界划分两个楼盘。
奥莱小镇开发商
威海奥特莱斯置业有限公司， 2018-09-17在山东省注册成立的有限责任公司(台港澳与境内合资)，注册地址位于山东省威海市南海经济开发区星海澜湾居民小区44号楼四层。
对于这个新公司，可能大家不太了解，但是对于奥特莱斯想必就清楚了很多。毕竟是目前各大城市比较主流的商业、房产综合体。奥特菜斯(中国)有限公司根据中国各市、地区经済发展水平和总量的不同，在全国分四级推进芭雨产品：从国内五大核心经济圈的核心域市到首会域市、从重要地级市到风長旅游区，从规模浩大的奥特菜斯现代服务产业区、产业园，到规模适中的特菜斯风情小镇和奥特菜斯度假购物村。
威海奥特莱斯置业有限公司便是奥特莱斯落子威海南海新区的一个执行公司。相对来说，开发商还是比较靠谱的，对于开发品质与后期房屋交付的保障。
奥莱小镇楼栋、户型配置
目前南海芭蕾雨奥莱小镇在售一期产品：17栋住宅；1栋25层；2栋28层观景高层；14栋11层电梯洋房
面积区间：11层74㎡、77㎡、91㎡、95㎡、120㎡
1# ：东边户116平户型 、中间户88平、 西边户99平；
2#、3#、4#、5#：中间户74/ 75平、边户93平；
6#、7#、12#、15#、16#：中间户96平、边户114平。
1#、2#、3#、4#一楼带院子，精装修交付，装修标准1200元/平。
奥莱小镇户型图如下：
PS：开头也说了，奥莱小镇是一个集康养、度假、刚需于一体的项目，所以在户型设计上既有比较适合外地度假养老需求的小两居，又提供适合刚需居家的大三居。各个户型的设计都比较讲究，全部全明方正户型。细小的问题也有，比如114平的A户型，靠近入户门的卧室有一个“过道”，这样势必会有一些空间上的浪费。总之，户型这个东西完全凭购房者喜好吧。
奥莱小镇社区配套
总建筑面积10万平米的奥特莱斯购物小镇，其中包含500多家奥特莱斯世界名牌折扣店、太古里特色民俗商业街，商务办公、星级酒店、奥莱主题餐饮、奥莱星级酒吧、大型商超、儿童娱乐城、宠物乐园、巧克力工厂、VR竞技馆、电影院等等。社区内配备恒温游泳馆、健身中心、健康管理中心、老年活动中心、外滩书院、业主食堂、千米塑胶漫步道，社区24小时保安巡逻，出入人脸识别以及室内紧急求救设备。
PS:其实对于上面的那些所谓的社区配套，基本现在每一个大开发商都能提供的，算不上优势，但是绝对算得上便利，尤其是业主食堂和健康管理中心，感觉透露着很浓厚的养老服务特色。
住宅与购物中心紧密相连，但是商业与生活又是完全分开。好处是便利业主购物，又不受商业活动影响，但是靠近商场的楼栋多少还是有些噪音方面干扰的考虑，尤其是东边户。
奥莱小镇周边配套
说到周边配套，先看一下芭蕾雨奥莱小镇的区位图：
奥莱小镇东邻政府CBD，西邻南海高中和万亩湿地公园，东邻香水河，北邻大学城。可以说，绝对的中心区域。太中心了，离海就远了。
项目南侧是正在建设的三甲医院北京安贞医院，西侧是正在建设的现代路小学，北交大附属中学，南海高中。出租长短途客车距离项目只有3分钟路程。正在建设的荣莱高铁，南海站离项目只要5分钟路程，威海机场离项目只需要45分钟路程。
其实目前的南海新区基本上没什么配套，去任何一个楼盘也基本都是这几样说辞。南海新区不是很大，而且也不会堵车，去任何一个所谓区域内的配套基本也都在10分钟以内。而对于业主来说，也很少用到这些，最贴切的还是小区自身的一些配套和商业等。
对于奥莱小镇来说，一些在建的还是有看点的，比如安贞医院以及奥莱小镇自己的奥特莱斯商业。其次就是紧靠威海南海中学、现代路小学（在建中），如果从学区角度来说，奥莱小镇绝对的学区房，上面文中一直说奥莱小镇是旅游度假中的刚需楼盘，就是因为这些。再就是西部距离南海的大学城非常近，对于人气来说有很大的帮助。
最后再来一组这次踩盘的一些照片吧：
奥莱小镇建设中（左） 北京交通大学（右）
现代路小学建设中（上） 南海高级中学（下）
奥莱小镇旁边的香水河公园（上） 香水河上举办的龙舟比赛
最后补一句，奥莱小镇出门便是香水河，对喜欢钓鱼的人来说是福利啊。沿香水河到海岸线大概是4公里左右距离，所以，购房者不要认为这是海景房，这是海岸房，看河可以。
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来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市
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