泉州惠安这些楼盘（项目）被曝光！涉及中骏、阳盛、禹州！

2020-05-15 12:18

泉州人注意！

买房/做生意是人生大事

但有时候

你要擦亮眼了

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02 惠安阳光·至尊花园：学校降配、承诺成空？

最近，有网友在人民网地方领导留言板反映：

1、阳盛地产售房时虚假宣传读凤凰城小学，我们花高价钱买的是学区房，结果现在让我们的钱打了水漂，孩子读书也成了问题。

2、外围墙已成危墙，开发商明知道危墙却不整改，就刷白了事，不把我们业主生命安全放在眼里，只想着偷工减料。

3、与沙盘严重不符，那些看得见的配套如大门、绿化、围墙、大门入户厅、消防梯的铺设等…和广告宣传的完全变了样。

目前，该留言尚未有官方回复。

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【阳光至尊花园】由福建惠安阳盛房地产有限公司开发，已成功开发阳光·城市花园、阳光·至尊花园、阳光·至尊公馆等多个项目。阳光至尊项目位于世纪大道与惠黄公路交汇处，项目紧临惠安世纪大道。2017年12月03日，阳光至尊花园正式启动登记。

03 惠安禹洲：转供电非法获取巨额利润，谁来监管？

近日，福建省惠安县的几十户商家向媒体反映称，该县禹洲商业广场不顾及企业品牌信誉，在舆情期间，没有减免租金，反而假借政府整治安全隐患为借口，禹洲违约涨租未果，则将“汽车总动员特色集市”几十个商户强行停电五天，导致上百号员工面临失业，影响社会稳定。

根据商户的联名投诉信息，媒体赶赴现场，福建惠安县禹州洲商业广场的“汽车总动员特色集市”几十个商户皆处在休停状态，集市的商家自发向惠安县政府、镇政府及市场监督管理等相关部门反映禹洲集团违约、破坏生产等事实。

据“汽车总动员特色集市”产业的负责人庄总介绍：“2018年签订场地租赁合同时，惠安禹洲商业广场未成形商业氛围，人流稀少，“汽车总动员特色集市”项目根据国务院和福建省商务厅相关文件，通过系列合法审批程序，打造重点夜间经济示范街，特色集市入驻惠安禹洲商业广场后，投入大量的人力、物力及财力，大力宣传造势，夯实部分基础设施，积极配合商场、相关行政部门办证、消防演习及文明城市检查等活动，成功带动商场店铺和副楼沿街店面的繁荣，如今禹州商业广场的繁荣景象，离不开特色集市商户们的不懈努力。

然而疫情过后，商户们迎来的不是惠安禹洲商业广场的感恩和支持，3月30日禹洲商业广场的物业通知“汽车总动员特色集市”发起人，以该场地转租未经泉州市禹洲商业投资管理有限公司许可，“汽车总动员特色集市”项目负责人擅自将租赁的场地转租给他人，构成违约，强迫管理协议解除，而“车总动员特色集市”项目的负责人表示，租赁场地的目的和用途，从场地的租赁、行政审批、汽车总动员特色集市的招商运营禹洲公司都是很清楚的。

“汽车总动员特色集市”的所有商户针对禹洲商业投资管理有限公司的单方违约行为表示质疑。从场地管理协议可以看出，合同约定禹洲商业投资管理有限公司将位于泉州市惠安县世纪大道惠安禹洲商业广场与独栋酒楼中间地带租赁给泉州某公司用于经营“主体商业街”类“流动店车”服务之用途，依照管理协议之约定并没有违约或变相经营。

“汽车总动员特色集市”于2018年10月正式启动，2018年11月商家在取得工商、卫生等相关行政许可，办理行政审批手续，禹洲商业管理公司提供相关的书面材料，也未曾对转租提出异议，应当知晓或默许“汽车总动员特色集市”的行业运营行为。

几十家商户要求禹洲商业投资管理有限公司提供行政干予运营的相关文件，禹州无法提供并强行停电，入驻“汽车总动员特色集市”的商户自发向相关部门反映，涉及相关部门也一致解释，未下发过安全生产隐患整改或责令停业停电通知书。

记者走访相关部门，惠安县相关部门表示，会对该事件进行调查，具体情况要通过宣传部才给予配合，而惠安县宣传部表示已在调查了解。

很显然，禹洲商业投资管理有限公司采用虚构惠安消防，工信商务，螺阳镇政府的指令，以政府防控检查小组及消防单位到现场进行安全排查提出的要求为借口，于4月11日将几十个商户强行给予停电，并故意违约、驱赶并严重影响流动店车的正常经营，尽管是故意制造合同纠纷，但是也疑似触犯破坏生产经营罪。

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》规定，“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，人民法院不予支持。”

很显然，禹州商业投资管理有限公司已严重构成违约，侵害了几十户特色集市商家的正常经营活动，全国经济受疫情严重影响，实体经济举步艰难，餐饮商户面临更加严峻的考验，不仅没有给商户雪中送炭，反而有雪上加霜之嫌？

禹洲集团董事长林龙安在接受凤凰卫视采访时表示，要减免一定的租金，也仅仅是泛泛之谈，和商户共度“难”关也是随口说说而已？

日前，媒体再次走访惠安市禹洲商业地产，了解到禹洲商业地产电价长期存在高收费，禹洲商业广场未按照《福建省物价局关于进一步规范电网企业非直抄表用法用户用电价格的通知》（闽价商{2018}94号）文件及《福建省市场监督管理局关于进一步清理规范转供电环节收费行为工作方案的通知》（闽发改商价{2020}130号文件，入驻商户因合同到期再次续约时，被禹洲集团的“慈善”管理---涨租金、涨物业及长期高价转供电收费，导致大部分合同到期的商家在疫情和涨价的双重打击下，因经营困难无法续约被迫撤离，截止发稿时已关门40余家，还有十多家濒临倒闭。往日熙熙攘攘、人头攒动的商业综合体陷入一片萧条。

禹洲集团回应媒体称：“根据疫情发展情况以及商家经营实际，禹洲集团针对在管运营的购物中心及社区商业中心的商家，推出新的帮扶政策。”而现场商户的说法是，疫情发生期间，惠安禹洲商业仅减免入驻商家4.5天的租金（节假日不扣除，物业费不减免），针对合同期到期或即将到期续约的商户，无条件涨租30%，不服从涨租的商户，不能享受到“4.5”天减租的福利，并强行断电，迫使商户妥协。并且一如既往地按高出国家规定电价1倍的高价转供电收取电费；国家利商营商政策在惠安禹洲“最后一公里”被截留了。

入驻禹洲商业的商户纷纷表示，商业服务受疫情影响严重，特别是小微餐饮企业经营难以为继，惠安禹洲商业理应将林龙安主席的善举发扬光大，认真倾听商家呼声，采取实际行动，与商家共克时艰。遗憾的是，惠安禹洲商业管理团队为了完成集团下达的增长指标，不仅对商户联名请求暂缓或减免租金的诉求不理睬、不回应，反而采取强硬措施，天天给商户发催缴单，对合同到期的商家大幅涨租，并采用断电、封店等威胁措施，迫使商家就范，再次印证了禹洲集团“减免租金善举”被媒体质疑的事实？

汽车总动员项目的商家纷纷表示质疑，惠安禹洲商业管理团队仍坚持虚构惠安县螺阳镇政府、惠安县商务局、惠安县应急管理局限令关闭的事实，政府的公信力被用来为企业的私利买单；入场经营的商家也提出疑问，违反政策高价收取转供电费的违法行为不该由惠安县发改局、惠安县市场局监管吗？螺阳镇政府不应该履行属地责任吗？

随后，媒体走访了国家电网惠安市供电公司，电力公司的工作人员表示，禹洲商业广场以单一主体向国家电网申请用电，用电的收费标准按照工商业用电（单一制）电度电价收取，分平段、峰段及谷段收费，商业电价一般0.7元/度，从2018年以来福建省共出台了6次降低商业电价的政策，并通过报纸、电视、新媒体及入户宣传等方式，广泛宣传《福建省泉州市转供电收费政策》，惠安县发改局、惠安县市场监督管理局及国家电网惠安供电公司联合下发通知，并设立受理转供电环节违规收费投诉热线12315，并于4月28日将该通知下发给禹州商业广场物业处。

据了解，禹洲商业广场2019年度用电量高达650万之多，持续几年禹洲商业广场从转供电非法收取的巨额利润，是否涉及非法经营罪、非法牟利罪或者相关人员涉及破坏生产经营罪等相关违法犯罪问题，需要相关职能部门介入调查，方能分晓。

《电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。

第六十四条违反本法第二十六条、第二十九条规定，拒绝供电或者中断供电的，由电力管理部门责令改正，给予警告；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

第六十六条违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

禹洲商业广场的繁荣发展离不开开办方和入场商家的共同营造，更离不开政府改善发展营商环境。禹洲商业能和商家一起团结协作，共渡难关；希望有关部门深入实际，将国家帮扶、营商政策从文件落实到实际行动，让禹洲商业广场继续繁荣发展，让广大小微企业能有生存的空间。

此外，在人民网地方领导留言板，有网友反映：禹州商业惠安有关负责人以完成所谓上面下达的指标为借口，完全没有契约精神，强迫商家搬迁且不予以补偿，强迫涨租且不容协商，对商家多次求情和协商要求，采用不理睬不回应不协商的三不措施。

对此，惠安县螺阳镇人民政府进行了调查，5月6日回复称：

经螺阳镇调查了解，禹洲商场门前的“汽车总动员特色集市”共有20多家小商铺与禹洲商业存在纠纷。4月16日下午，小商铺已全部恢复供水供电，并恢复营业。“汽车总动员特色集市”是泉州自然资源旅游开发有限公司承包经营的商业项目，泉州自然资源旅游开发有限公司与禹洲商业公司之间在惠安禹洲商场门前场地使用产生的经济合同纠纷，应当通过调解或诉讼等法定途径解决。

来源：中国网、惠安推荐

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