那波房价上涨救活了新乡多少开发商？又坑了多少购房者？

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2015年的时候，新乡市的房价在全国同等规模的城市当中，是倒数第几名的，但是从2016年下半年起，新乡房价开始了报复性上涨，这个时间正好是省会郑州的限购令开始实施的时间。

从2016年下半年起到2018年这一年半的时间，新乡的房价像疯了一样，从均价四千多飙升至七千多，几乎翻了一倍。那段时间，新房一房难求，二手房市场也是如火如荼。那段时间更是卖方市场，由于供小于求的需求关系，爱买不买是大多数置业顾问的态度，因为你今天不买，明天不仅会有别人买，房价也会比今天高。

那段时间，看不见满大街的房地产宣传广告，接不到置业顾问打来的“骚扰电话”，买套房需要靠关系，拼手速，只要能买到，价格、位置、户型都成了次要条件。

现在已是2020年，回首过往，再看那波房价上涨带来的影响，救活了当时多少濒临破产的开发商，但是却坑骗套牢了多少购房者的资金？

救活许多小开发商

那波房价上涨，最直接的影响就是，救活了新乡许多曾经卖不动，濒临破产、烂尾的开发商项目。那段时间，大品牌，热销项目一房难求，几乎都是日光盘，推一套卖一套。买涨不买跌又是绝大多数人的心理，房价一天一个价格，每涨一百就刺激了无数购房者的内心。

在抢购不到热销项目的时候，许多购房者就把眼光放在了那些重新包装的小项目上，近期一直在维权的 大景城、万和城、亿源和谐城、中纺佳苑颐和铭郡、新美城上领地、晟源杰座、中盟家园、劝学里等，都是那段时间的热销项目。这些项目从一开始要不是有资金问题存在，要不然是有别的遗留问题，换个宣传方式，或者换个名字，就有购房者为之买单，资金链也就接上了。

那段时间，除了救活了许多开发商，土地价格也是水涨船高，楼面价从一平米几百元，飙升到两三千，曾经几年才出现一次“地王”，那段时间却是频繁出现，地王项目一个接一个出现，让人都已经疲惫了，感觉只是在提醒开发商，我们项目虽然拿地早，但是也要和地王项目价格保持一致，必须涨。更是在提醒着购房者，楼面价都这么高了，房价又要涨了，赶紧买吧。

坑了多少购房者

这两年经过大量卖地，一批又一批的新项目入市，市场上房子多了，购房者选择多了反而冷静不再轻易入手。 热潮退去，卖方市场重新变成买方市场，选择权重新回到了购房者手里。还没买房的购房者在这个均价差不多没什么差距（不分区域几乎都是七千多）的新乡市区，可以更好的根据自己需求去置业。

但是在房价上涨那段时间买到房子的购房者呢？有一部分购房者是幸运的，在房价没有涨到峰值时入手了合适的项目，例如那些五六千买到建业壹号城邦、正商城、伟业中央公园、宝龙城市广场等品牌项目的业主，这些项目现在的二手现房几乎都在八九千，部分房源甚至破万。

但是还有一部分购房者，成了那些为烂尾项目提供了短暂资金支持的牺牲品。例如大景城和亿源和谐城项目，位置绝佳，却一直卖不动，对比同期开售、项目更大的伟业中央公园，更是寒了购房者的心。就像我们上面列举的那些问题项目，其实有几个是近期才出现问题的？大多数是之前就已经被市场判定为问题项目，资金不足，只不过借着当时房价涨势的东风让项目短暂的回春一段时间，没有了东风，项目又一次被搁浅。

再说说这两天因为维权问题被热议的中盟家园项目，对比同期拿地的正商、佳兆业、忆通，以及晚了一年多的华地，别的项目都已经盖起来了，最快的项目明年就交房了，但是中盟家园却还是一片空地，业主的心情该有多么焦急。有媒体采访到了中盟置业的开发商负责人，五证不全为什么就卖房？负责人回答说我们有规划许可证，并没有对外销售，只是内部销售。

关于这个项目的问题，大家肯定都知道，连土地出让金都没有缴清，怎么可能继续盖下去？但是对于那些交了首付甚至全款的购房者，资金去了哪里？什么时候退还？却成了难以解决的难题。

结语

买房是大事，投入的资金可能是一辈子的积蓄，五证不全的房子是违法销售的，小产权房子是不受法律保护的，每个购房者都应该了解清楚再去买房，一分价格一分货适用于所有商品，尤其房子这种属性特殊的商品，一平方比隔壁便宜几百上千，肯定是有问题存在的，匆忙入手，贪便宜可能会掉进更大的坑中。

除了购房者应该警惕购房途中的弯弯绕绕，相关部门也应该负起相应职责，杜绝问题项目违法销售。

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编辑 | 优乐美

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