北外滩840万㎡震撼新规划出炉，打造480米浦西第一高楼天际线
昨日，在香港置地拿下西岸金融港之后，上海地产届又有一个重磅新闻推出
香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录！
楼典此前报道过，北外滩在新一轮规划中，大幅度提升了定位，计划打造成新时代与外滩和陆家嘴具有同等能量的新标识。昨日，酝酿多时的虹口区北外滩新规划正式发布，北外滩整体开发规模提升至840万㎡， 将打造一幅世界级会客厅最闪亮的画卷。
根据规划， 北外滩将建设一座480米的浦西天际线制高点，以及300-380米，200-250米的两个层次的超高层建筑群。
根据新规划，北外滩的开发规模远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，乃至于前滩、苏河湾这些新兴商务区。
这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后， 最大规模、最大能级以及最大手笔的方案。
北外滩的定位也从虹口的区域CBD提升到了下面三个层级：
- 与外滩和陆家嘴联动的新时代 顶级中央活动区
- 汇聚 现代化国家大都市 核心发展要素
- 全球超大城市 精细化管理的 典型示范区
北外滩的新规划非常的高明，几乎吸取了上海过往区域建设的经验以及教训，的确配得上卓越全球城市的格局。
第一个亮点——保留历史文脉同时塑造新的天际线
总体格局采用了 一心两片新旧融合的模式，在树立全新的天际线同时， 整片保留了提篮桥和虹口港两大历史街区的建筑物以及街道文脉机理，在上海传统的旧城改造中，往往是旧区全部拆除之后重建新的现代建筑，而一个城市的历史记忆和开发不应该这样简单粗暴的重建，新规划对于历史文脉的保护可以使整个北外滩的区域的氛围更加灵动多元。
第二个亮点——大幅度提升了开发强度
根据调研分析，全球城市核心区域始终以高强度的开发提高经济密度，每平方公里平均建筑总量可以达到600万平方米，比如纽约曼哈顿下城区3平方公里，容积率达到6。而北外滩区域原规划容量强度远低于国际标准。
北外滩新规划在保留大量历史街区的情况下，开发体量增加至840万㎡，其中核心办公地块的容积率大幅度提升。
上海过去一刀切的降低了中心城区的开发强度，住宅2.5，办公4.0的容积率上限导致了大量交通配套优势的土地没有好好利用。
比如
四线换乘世纪大道站上盖 ——世纪汇广场和东方汇广场两个项目的容积率仅有4.3
三线换乘南京西路站上盖兴业太古汇的容积率仅有4.6
二线换乘马当路上盖Luone容积率仅有4.4
而与东京、纽约、香港等同类世界城市的同等区域的开发项目容积率几乎不可能低于10.0——轨道交通上盖的高容积率开发代表的是更高的效率以及更少通勤时间。
第三个亮点——完美践行TOD理念。
所以北外滩吸取了盲目一刀切容积率的经验，围绕着提篮桥与国际客运中心两个轨道交通站点，大幅度提高开发强度与建筑高度，提升北外滩作为中央办公区的办公效率。
在12号线以及新建路隧道外滩隧道的基础上，北外滩还将新增北横通道，19号线（一站直达陆家嘴），以及南北通道，大幅度提升了与南北东西之间的沟通交流。
同时北外滩设置了了11个街坊的慢行优先区以及6个街坊22公顷的无车区。
无车区范围可以完全步行化，这一部分吸取了陆家嘴大马路大街区的规划导致步行困难的经验，让人可以漫步在摩天大楼和历史街区之间，营造顶级商务区的活力和乐趣。
同时 北外滩核心区构建了地上、地面和地下三层全方位立体的活动网络。
地下一层是提供慢行整体联通，从地铁站去往各个街区均可以通过地下步行通道。（东京站丸之内CBD）
地下二层配置公共服务和停车配套需求，所有的机动车均可以通过唐山路进入地下停车空间。（徐汇滨江西岸传媒港也采取类似模式）
而地面的二层连廊可以提供景观和休闲体验。（类似于陆家嘴天桥）
在高强度开发的同时，北外滩因地制宜挖掘了多层空间体系，以一定规模的中央绿地为核心，加与中小绿地与广场以及与虹口港水系和黄浦江的联通， 提供了一个高质量水绿交融的步行体验。
第四个亮点就是具有标志性的城市天际线。
过去10年，上海对于建筑限高颇为严格，相比于二三线城市动辄400-500米的超高层地标，上海甚至鲜有超过300米的建筑物诞生。
前滩、后滩、西岸传媒港与西岸金融港的四座地标建筑物均为280米左右，远远无法满足世界城市对于地标的定义。
为了对标纽约、东京、香港的城市天际线以及与陆家嘴和外滩相呼应，北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物，与陆家嘴三件套632米、492米、420.5米的品字形结构一脉相承。其中480米毋庸置疑超过了在建的370米徐家汇中心，成为浦西天际线制高点。
根据楼典整理，北外滩此次规划新增了13栋180-480米的超高层建筑，错落有致的天际线可以让北外滩成为了在外滩和陆家嘴之后上海新的城市名片。
从外滩角度看北外滩，地标建筑物一字排开。
从楼典的整体看出，北外滩的新规划的确是精心设计， 吸取了上海众多区域开发以及世界顶级城市的经验——在塑造上海新都市名片的同时保留了大量的历史文脉记忆，同时通过多层次复合的公共空间以及交通流线， 打造了一个智慧高效的城市中央活动区。若按照规划全部建成后，北外滩的确能称得上是世界级会客厅最闪亮的一幅画卷。
北外滩完整控制性规划图
1992年，有一位日本长者站在陆家嘴的规划模型前，那时候的上海一穷二白，他对浦东的官员说：“你们的浦东开发，让我想起了上世纪六十年代时我父亲说的话，那个时候正好是日本大发展时代，父亲跟我说，我们要抓住这个机会。”
他就是森大厦的已故前社长森稔，随后他花了14年时间，克服了亚洲金融危机、911事件、非典以及次贷危机，建成了上海环球金融中心，实现了他建设垂直城市的梦想，也完成了上海陆家嘴的梦想。
1960年的时候，上海与东京都的GDP基本一致，也是在同一年，东京开始腾飞。
1990年的时候，东京的GDP已经是上海的30倍，也是在同一年，上海开始腾飞。
2019年的时候，经过近30年的发展，上海的GDP已经超过东京都的50%，超过东京也许就在不久的将来。
城市与人一样，也需要不断有新的梦想以及新的努力的方向，那时候的上海敢于去想象不可思议的陆家嘴。时隔30年，上海再次找回了当时浦东开发开放的动力与勇气，从 北外滩重新出发，前往卓越全球城市的路。 返回搜狐，查看更多
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