公告来了！呼和浩特这个地方未来的规划是这样的…

关于《土默特左旗台阁牧镇控制性详细规划修编》项目的公告

由陕西金城绿景城市规划设计有限公司编制的《土默特左旗台阁牧镇控制性详细规划修编》草案已编制完成，根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条规定，现将草案依法予以公告，公告内容如下：

一、规划范围及规模

本次规划的规划范围：规划区位于台阁牧镇南部，南至小黑河，东至规划滨河北路与芳草四路交汇处，西至绕城高速。规划面积为10.81平方公里。

二、功能定位

功能定位为：全球乳业战略中心

世界乳都品牌中心

健康青城活力中心

三、规划目标

本次控制性详细规划主要达到五点目标：

1、调整功能结构布局：在上位规划确定的整体空间结构的基础上，根据城镇发展适当调整空间形态，并对规划区内的用地进行细分，为土地开发和下层次规划编制奠定基础。

2、优化公共设施配置：依据台阁牧镇城镇发展需求和上位规划确定公共设施的用地规模和布局，进一步细化公共设施和其他用地之间的联系。

3、落实基础设施系统：依据规划规模确定道路交通和市政工程基础设施，适当提高设施建设标准，并预留未来发展空间，保证基础设施用地的充足。

4、提升规划区整体特色：通过结构、肌理和文脉等城市要素的发掘和精心设计，确定构筑城镇中心区整体特征的控制性要素，并落实到分地块的控制要求当中。

5、制定开发控制体系：规划必须充分尊重现状的约束条件和地方管理特点，制定符合地方发展阶段和管理体制的开发控制体系，在指标体系中保留一定的弹性，以应对发展过程当中的不确定性。

四、规划空间布局结构

结合上位总体规划，借鉴上版控规的结构理念。本次规划空间布局结构为“一心两核，一轴六片区”的布局结构：

“一心”：以国家乳业创新中心为中心，结合周边行政办公与公共服务设施形成的乳业创新产业中心；

“两核”：围绕欢乐牧场以及奥林匹亚公园，形成乳业文化展示中心、草原欢乐世界展示中心；

“一轴”：沿规划新华西街形成的城市西部发展轴。

“六片区”：规划区内共划分六个功能区块，分别为：共享健康生活方式样板区、康养居住示范区、乳业健康产业创新服务区、欢乐牧场旅游片区、乳业创新产业链片区、伊利乳业智慧样板产业区。

五、用地布局规划

1.居住用地：

（1）规划指标：

规划居住用地面积309.15公顷（包括幼儿园用地），占规划区建设用地的比例28.60%。

本次规划适宜居住人口约10万人，最大承载人口12万人。按照户均人口3.0人/户，户均建筑面积120～150㎡/户，规划建议居住开发为多层为主，多、高层结合为辅的居住小区形式。

（2）规划布局：

借鉴《城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）》对于居住区规模等级的划分依据，本次规划范围内划定“十至十五分钟生活圈居住区”三个，同时覆盖“五分钟生活圈居住区”八个，规划区范围外覆盖“五分钟生活圈居住区”2个

2.公共管理与公共服务设施用地：

（1）规划指标：

规划公共管理与公共服务设施用地面积72.97公顷，占规划建设用地的比例为比例为6.75%。

（1）规划布局：

①行政办公用地

规划行政办公用地面积0.67公顷，占规划建设用地的比例为比例为0.06%。主要为规划配套的行政办公设施。其中，结合十到十五分钟生活圈规划2处街道级社区综合服务中心，用地面积0.67公顷。

结合五分钟生活圈合理布置居委会级社区服务站8处，不单独占地。

②文化设施用地

规划文化设施用地面积2.73公顷，占规划建设用地的比例为比例为0.25%。主要为规划文化服务设施，结合十到十五分钟生活圈规划社区文化活动中心2处，用地面积1.6公顷。

结合五分钟生活圈合理布置文化活动站8处，不单独占地。

③教育科研用地

本次规划职业高中1所，高中1所，九年制义务学校一所，规划教育科研用地面积64.25公顷，占规划建设用地的比例为5.94%。

④体育用地

规划体育用地面积为0.90公顷，占规划建设用地的比例为0.08%。

规划体育活动中心2处，一处位于达尔架横街以南、耿家营四路路以西，用地面积约为0.5公顷；一处位于新华西街以北、达尔架路以东，用地面积约为0.4公顷。

⑤医疗卫生用地

规划医疗卫生用地面积为0.65公顷，占规划建设用地的比例为0.06%。

结合居住区规划布设2处社区卫生服务中心，用地面积为0.65公顷。

⑥社会福利用地

考虑中心城区老年人养老需求，规划一处养老院，用地面积3.78公顷，站建设用地的比例为0.35%。

3.商业服务业设施用地：

（1）规划指标：

规划商业服务业设施用地面积为76.78公顷，占规划区城市建设用地的比例为7.10%。其中商业用地15.28公顷，商务用地面积为25.22公顷，娱乐康体用地面积为36.28公顷。

（1）规划布局：

城市级商务用地相对集中，建筑开发量较大，主要为国家乳业创新中心。

社区级商业综合体分布在次干路和部分支路两侧，多呈块状用地分布，对附近居民有一定吸引力。用地面积为6.29公顷，建筑面积为10.07万平米。

小区级商业呈点状分布于居住区内部，可结合住宅进行适度底层开发。

4.工业用地：

规划工业用地面积为230公顷，主要为伊利厂区落地建设用地，占总建设用地比例为21.28%

5、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地面积为197.14公顷，占规划建设用地的比例为18.24%。

其中：城市道路用地面积为193.26公顷，占规划建设用地的比例为17.88%；交通场站（社会停车场）用地面积为3.88公顷；

6、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地184.31公顷，占规划建设用地的比例为17.05%，人均公园绿地18.43平方米/人，主要分为城市公园绿地、社区公园绿地、广场、带状公园绿地、街头绿地和防护绿地。

附图1：土地使用规划图

附图2：鸟瞰图

附图3：道路交通结构图

附图4：绿地系统规划图

附图5：景观风貌规划图

公告时间：2019年12月12日

公告期限：2019年12月12日-2019年1月10日（30天）

土默特左旗自然资源局

2019年12月12日

来源：土默特左旗政府网

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