新乡最大城中村马小营棚户区改造规划
新乡365淘房讯新乡市中心老城区目前可进行开发建设的土地比较有限，现在在建的房地产开发项目多是旧城、棚户区改造和城中村拆迁安置小区项目，切实改善了棚户区居民的居住条件和环境，并提升了老城区的城市品质。政府对城中村、棚户区改造非常重视，但是在老城区开发建设的成本非常高，主要是因为拆迁难度大，因而市中心区房地产开发主要指标总体呈逐年下降的趋势。而作为新乡市最大的城中村--马小营，从改造之声传出就引起了新乡市民的热议。9月28日，由马小营村两委会向村民下发的一封《让我们一起努力 共同筑建美好家园 致马小营全体村民的一封信》中表明：目前马小营村两委会及村民谈判小组正在积极准备与开发商谈判有关如何安置补偿马小营拆迁村民的具体事宜，村民10亿元拆迁安置费或将可期。
10月10日，新乡市城乡规划局公布了马小营棚户区改造安置区规划图，据了解，项目位于新飞大道以西，向阳路以北，振中街以东，规划路以南。占地面积攻击14.95公顷。方案分为居住和商业两个板块。居住板块主要为32层和33层点式高层住宅为主，共计25栋，临北侧规划路和东侧地界布置2层商业裙房，西南角布置12班的幼儿园;商业部分临新飞大道和向阳路分别布置1栋5层集中商业和2栋26层办公建筑，总建筑面积共784351.21平方米，其中安置区地块一住宅建筑面积377033.80平方米，商业建筑面积30102.77平方米，公共服务设施建筑面积6322.81平方米，安置区地块二SOHO办公建筑面积97043.60平方米，商业建筑面积109766.4平方米，公共服务设施建筑面积731.00平方米。
新乡最大城中村马小营棚户区改造规划规划图
2015年年初，从新乡城乡规划局官网获悉，新乡马小营城中村改造部分地块城中村改造规划设计公布，原则同意马小营城中村改造部分地块(B04、H01、D-01)规划设计条件。
其中B04地块位于金穗大道和新飞大道西南角，用地规模约36356平方米，用地性质为商业用地兼容居住用地，容积率≤6.0，建筑密度<50%，绿地率>20%;
H01地块位于新飞大道和纺织路东南角，用地规模约9970.8平方米，用地性质为居住兼容商业用地，容积率≤4.0，建筑密度<28%，绿地率>30%。
原则同意马小营城中村改造部分地块(D-01)规划设计条件。地块位于新飞大道与华兰大道西南角，用地规模约8208.3平方米，用地性质为居住用地兼容商业用地，容积率≤4.2，建筑密度<28%，绿地率>30%。从本次规划更改上看，主要更改了项目用地性质，由原来的商业用地兼容居住用地更改为商业用地兼容居住用地、商务用地、娱乐康体设施用地，容积率也有原来的≤4.2变更成≤4.5;绿地率减少，变更>15%，但新增一条红线宽15米的弹性支路，项目建筑密度不变仍为<50%。小编了解到，此次变更主要是为平衡马小营及周边棚户区改造项目的总体收益，打造城市重要节点，丰富城市景观风貌。新增的商务用地及娱乐康体设施用地一般将用写字楼、宾馆、电影院、游泳馆、健身房及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地。
新乡市最大的城中村改造项目——马小营
基本概况：
新乡马小营地块位于市中心地段，向阳路以北，金穗大道以南，西邻103厂，东邻丰华路，分布在新飞大道两侧。净地面积959亩，其中新飞大道西侧地块净地736亩，东边地块净地223亩。计划建设成高层村民住宅区一处，高档商住区和大型专业市场两处。该地块是新乡市最大的城中村改造项目，目前改造区域内有专业市场6处(均属村集体市场)，是新乡市次商业中心地带。东邻市政府新区，南邻市开发区，北邻市汽车东站，交通十分便利。
规划概况：
住宅、商业两用。建筑密度：<25%。容积率<3.5，建筑高度：高层为主，临新飞大道<120米。绿地率：>30%，公共绿地：人均公共绿地≥0.5平方米且规模及位置应符合规范要求。配建公共设施：学校、社区、煤气调压站、变配电室、休闲广场、商业广场、公厕等。
关于新乡马小营拆迁整体拆迁的一些情况：
1、新飞大道以西的钢材市场位置已规划为马小营村安置区，该钢材市场将整体搬迁至南环路与新二街东南角，新址的规划方案已通过，将进行基础设施建设。
2、按照规划，马小营城中村改造项目实施后，向阳路与友谊路之间的振中路将被打通。并打通至金穗大道。(新乡365淘房编辑 梅海晨)
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