房价停摆4年后楼市回春，广州亚运城经历了怎么样变化？

2019-09-19 18:39

前世今生：高起点、高定位、高规划

广州亚运城项目起源于2010年广州亚运会，投入资金200亿，运动会后改造为商品房出售，项目的体量大，发展配套相对成熟。前期被定位为“广州新城”发展的引擎。亚运会后，因为广州番禺和南沙行政区划分调整，“广州新城”被分割致原先规划被搁置，亚运城从此失去了行政资源的推动，“自力更生”式发展。

亚运城大致区位

楼市分析

7年房价翻倍

据乐有家数据监控显示，2013年8月亚运城板块房屋均价约为1.1万/平方米，到2015年8月房价缓慢升至1.2万元/平方米。从2016年8月开始亚运城在整个楼市的推动下有一个比较大的涨幅，尤其是2017年8月亚运村的销售均价突破2万/平方米，2018年8月为顶峰，均价达2.7万元/平方米，较2013年8月上涨了133%。

但据历史新闻资料介绍，2010年亚运城住宅刚入市销售的时候异常火爆，曾上演5000人排队抢房的场面，3个月内卖出3900套房，部分房源均价达到12489元/平方米，而同期作为广州中心城区的海珠、荔湾的房价也才1.8万元/平方米。

但今夕不同往日，亚运城2019年均价仅为2.6万元/平方米，对比荔湾区的广钢新城近4万元/平方米的均价而言，曾经的香饽饽“亚运城”房价增长相对乏力。原因一是广州亚运城位于番禺区莲花山南麓，较为偏远，原本规划的地铁3号线东延线和8号线南延线也未建成。原因二是房源数量多，原因三是缺少利好消息。

但据乐有家营销人员表示，地铁3号线延长段大概率2022年会正式开通。地铁三号线东延线建成后，或会为广州亚运城的房价带来增长刺激点。

商圈板块房价对比：价格低洼

从商圈板块房价对比来看，广州亚运城目前正处于“价格洼地”。与亚运城相比，南村、汉溪长隆、广州雅居乐等板块不少新房在售价格都已经超过了3万元/平方米，大学城已达4.3万元/平方米。

因为处于价格洼地，广州亚运城在这两年有了“回春”的迹象，2018年上半年广州亚运城共售出新房1219套，在广州所有楼盘中排第一；到了2019年上半年，亚运城斩获2174套，环比2018年上半年上涨78%，在广州所有楼盘中排第三。

近一年二手房量价情况

随着新房项目大卖，新房价格限价，板块内二手房交易也被激活。近一年亚运城二手房每月成交套数基本在6套以上，最高可达20套。价格方面，亚运城二手房价格基本在2.5万元/平方米左右。

广州亚运城板块目前在售的三个新房住宅项目，均价较高的是广州亚运城项目，均价在2.9到3.3万元/平方米之间。亚运城·天峯和亚运城·天韵售价相差不大，在2.7到2.8万元/平方米之间。

但据乐有家营销人员观察，目前广州亚运城的购房者以刚需客为主，因为价格相对便宜，还考虑到学校和地铁配套规划。有不少在大学城的老师、外教、广铁一中陪读家长和刚毕业的年轻人居住在中亚运城，因为租金不高，交通便捷。

亚运城配套和部分未来规划

经过近9年的发展，亚运城的发展配套其实已经非常成熟，除了地铁外，其在商业、教育等方面的发展可圈可点。但结合未来规划来看，交通上的不足也很快得到弥补。总体来看，亚运城的配套完全满足居住的高要求。

交通方面：毗邻4号地铁线海傍站。规划的3号线(2020年开通)在亚运城是始发站,3站到番禺广场,并直达珠江新城。

商业方面：整个项目规划有20万方的商业配套——亚运城广场,另外还有2.5万方的国际商业街,农贸市场等。

教育方面：社区规划有18所学校,8所幼儿园,5所小学,3所初中,2所高中。其中包括省级名校广铁一中,教育资源优越。

医疗方面：亚运城内有广医二院的番禺院区,广中医中西结合医院也将落于亚运大道上,可保障住户的家人健康。