陆家嘴滨江豪宅#九庐#二期12.8W均价认筹！首日认筹49组，附楼盘细节一览！

说到上海的顶豪市场，浦东滨江区域的住宅不得不提及。其中九庐位处小陆家嘴瞰江核心位置，外有陆家嘴金融城加持，优越地理位置，加上项目内外“硬核”品质，也是一直荣登在目前魔都热门顶豪TOP榜的地位。

去年10月27日，九庐一期开盘，项目均价12.8w，总价千万的豪宅，公证摇号开盘182套房源，有效认筹220组，半天售罄！

▲一期开盘现场图片

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12.8万/平，九庐二期又带惊喜入市？

九庐二期这一批房源均价与一期项目持平，最低价为10.17万/平，楼层越高单价越高。

九庐由9栋滨江高层景观住宅组成，位于银城路滨江大道路口。北向距离黄浦江仅百米，距离上海中心、上海环球金融中心和金茂大厦约1.2公里，距离东方明珠约1.5公里，区位优势可见一斑。

从4号线浦东大道站1号口出站至昌邑路左转到银城路即到，实测距离400米左右。此外，14号轨交线已预计2020年底通车，交通更加便捷，板块价值也将被无限放大。

九庐周边和它差不多档次的楼盘，有邑滨江、陆家嘴壹号院、尚海郦景、万科翡翠滨江二期等。

邑滨江均价约为12.1万/平、陆家嘴壹号院约为12.9万/平、尚海郦景约为9.1万/平、万科翡翠滨江二期约为11.2万/平。

在新房限价的背景下，预估九庐二期12.8万/平的价格还是非常具有吸引力的！

沙盘上看，九庐一期位于项目最西侧，前排有酒店遮挡，再往西面为高楼。而二期的三幢楼，两幢位于滨江大道旁，一幢位于小区最南侧的银城路上，相比较来看，靠近滨江大道旁的两幢楼，前排为绿化，是相当难得的景观房。

本次二期有三栋楼，户型为约151㎡2房、173㎡3房、180㎡3房和230㎡4房户型，共250套。

项目最前排还有四幢楼，两幢自持酒店，两幢楼王，据说有400㎡大平层，不过暂时没有要入市的消息。

项目二期暂时没有完整一房一价表，不过部分房源价格最终可以明确为：

150平，5楼的约1570万，15楼的约1670万；

173平，10楼的约1970万，15楼的约2060万，20楼的约2200万；

180平，10楼的约2100万，15楼的约2200万，20楼的约2350万；

230平，10楼的约2800万，15楼的约3000万，20楼的约3200万

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二期具体认筹规则

认筹时间：8月9日-8月15日（最后一天12：00截止）

认筹金：500万元

认筹地点：银城路117号，瑞明大厦5楼展示中心资金

证明：除开认筹金，首套另需300万元资金证明，二套另需1100万元资金证明。（包括存款、理财、股票、期货等金融资产，不需要冻结。）

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项目户型&实景

九庐算是目前为数不多的“江景”的豪宅，距离黄浦江仅百米左右，前排、高层住宅看江不成问题，不过对比一期的好江景，二期的低层会部分被三期项目及办公楼所遮挡。

二期户型图走一波

151㎡户型是最小的户型，不过比较可惜的是，只做到了2房。

173㎡户型↑

新增180㎡户型↑

230㎡户型（和一期250㎡格局类似）↑

来一组一期交付前的实景图片：

再来看下“新鲜”的二期样板间实景图片：

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陆家嘴滨江豪盘，位置优质

项目所在的陆家嘴滨江金融城是浦东陆家嘴黄浦江畔规模最大的商业地标项目，耗资200亿元以上，总建面逾80万平方米。

是集8栋甲级金融办公楼、地标商业尚悦湾、上海浦东文华东方酒店、船厂1862 和船台、高端滨江住宅“九庐”等一体的高端城市综合体。

街区型购物——尚悦街，已经在最后的完善阶段，预计不久将开业。

▲（实景图）

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整体环境与品质

九庐整个外立面主要以波浪式异型为环廊，立体层次感较强，被定义为森态住宅的九庐，颇高的颜值收获了九庐忠实粉。

九庐二期的交付标准和一期一样，厨卫洁具的装修和样板将无差别，但客餐厅和卧室的墙面全都刷白处理。

白色为主色调，虽然整体显得比较简单，好在还算比较大气。

虽然一期整体绿化比较中规中矩，没有园林，不过未来社区内将打造5000平下沉式景观，采用三环崇观营造融于自然的生活方式。

▲（效果图）

总体来说，项目二期比一期多了一个180㎡3房的全新户型，比较适合有宝宝想要改善置换的购房家庭。

不过对于看重得房率的购房者来说，二期项目得房率可能相对不算特别高，但坐拥小陆家嘴北滨江最佳瞰江位置，价位和地段结合来看，整体性价比还是很高的！

据悉，二期项目首日认筹49组（由于受台风天气影响，提早结束了认筹活动）！整体最终售卖效果是否顺利超过一期，同时会收获怎样的购房评价？我们将继续进一步跟进！

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