定了！余姚人这片最熟悉的地块之后将这样规划，详细内容已公布

近日，《余姚市龙泉山编制单元(0574-YY-YM-07)控制性详细规划》公布。以后，龙泉山地块将这样规划，一起来看看！

《余姚市龙泉山编制单元(0574-YY-YM-07)控制性详细规划》已经余姚市人民政府批准(余政复〔2019〕13号)，现按照城乡规划法要求，将该规划进行批后公布。

余姚市自然资源和规划局

二〇一九年七月九日

规划部分内容

（完整版请点击文末“阅读原文”查看）

02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构

2.1功能定位

确定规划区的功能定位为：

余姚市历史文化展示与利用的核心片区，发展文化、传统居住、商业、旅游及休闲功能。

2.2发展目标

围绕城市总体规划以及保护规划的定位，加强文化遗产保护，保护山水景观特色，发展文化旅游产业，打造余姚历史文化展示利用核心窗口。

加强片区的功能集聚，提升商贸和文化服务水平，优化完善旅游服务功能，打造以特色传统商业、文化旅游为主导功能的城市核心组团。

以龙泉山、姚江、六浦江、候青江山水资源为重要载体，优化片区环境空间品质，提供环境优美、配套齐全、空间舒适的高品质居住空间。

2.3控制规模

规划居住人口约0.87万人。规划城市建设用地90.08公顷，占总用地的94%，人均城市建设用地约103.54平方米。

2.4规划结构

本规划区的规划结构为“三心三带、双轴多链”。

“三心”：武胜门历史文化核心、龙泉山人文景观核心、老西门历史风貌核心；

“三带”：余姚江、六浦江、候青江环绕的滨水景观带；

“双轴”：新建路-南雷路城市发展轴；阳明西路文化体验轴；

“多链”：串联武胜门历史文化核心、龙泉山人文景观核心、老西门历史风貌核心的多条历史街道。

04、用地规划

4.1居住用地与人口

4.1.1规划布局

规划居住用地21.56公顷（不包括商住混合用地中商业用地之50%，计6.96公顷），其中二类居住用地20.99公顷，幼儿园用地0.57公顷，占城市建设用地的23.93%。

4.1.2规划人口

根据规划控制的住宅建筑量测算，按110㎡/户，户均2.6人计，规划居住人口为0.33万户，0.87万人。

4.1.3幼儿园配置

幼儿园配置按0.87万人计算，按35‰千人指标，每班30人计，需要11班；现状保留1处12班幼儿园，规划配建12班幼儿园1所，共24班。

4.2商住混合用地

规划商住混合用地13.92公顷，商住比1:1，主要位于武胜门历史文化街区及西侧，龙泉山北侧和东侧，占规划建设用地的15.45%。商住混合用地对商业金融、商务办公、旅馆酒店等功能不作细分，以增强各商业业态的兼容。

4.3公共管理与公共服务设施用地

4.3.1规划布局

规划公共管理与公共服务设施用地5.97公顷，占规划建设用地的6.63%，人均公共管理与公共服务设施用地6.86平方米。

4.3.2行政办公用地

规划行政用地0.07公顷，主要作为余姚园林管理处行政办公用房。

4.3.3文化设施用地

规划文化设置用地3.21公顷，主要为现状余姚博物馆、青少年宫、名人馆、龙山剧院等文化设施。

4.3.4中小学用地

规划扩建现状12班舜水小学，改为三类18班小学；中学缺口6班，结合周边片区予以解决；高中纳入全市统筹。

4.3.5文物古迹用地

规划文物古迹用地1.78公顷，主要为现状文物保护单位及文保点。

4.4商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地11.79公顷（不包括商住混合用地中商业用地之50%，计6.96公顷），占规划建设用地的13.09%，主要均为沿新建路、阳明西路现状商业用地以及历史地段、历史文化风貌区部分商业用地。

4.5绿地与广场用地

规划绿地与广场用地22.82公顷，占建设用地的25.33%。

4.6水域

规划水域面积5.73公顷。

4.7其它用地

其它建设用地包括道路与交通设施用地及市政公用设施用地，主要包括停车场、排水、泵站用地等。

05、公共服务设施规划

5.1配套原则

根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

5.2配套要求

本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育活动中心、菜市场、社区服务中心等各项设施。

社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心，社区中心结合居住用地灵活布置，宜独立占地，占地面积不小于0.3公顷，亦可结合建筑进行布置，建筑面积按60平方米/百户的要求进行设置。

07、绿地水系规划

7.1绿地与广场

规划利用更新改造增加公园、街头绿地，展示老城历史风貌和山水环境，提供居民就近散步、健身和休憩场所。规划绿地与广场用地共22.82公顷，其中公园绿地20.27公顷，防护绿地1.74公顷，广场用地0.81公顷。

（1）公园绿地

本区块状绿地主要为龙泉山公园，带状绿地包括沿河、沿江、沿路的带状绿地。结合周边土地使用及总体规划目标，赋予不同公园不同的功能和特性，环境生态，城市休闲，邻里生活绿地等的多样整合。

规划沿河设置带状公园绿地以乔木为主，塑造林荫道景观。

（2）防护绿地

规划沿铁路设置35米防护绿地，局部宽度结合水系及现状用地有所调整。

（3）广场用地

本区广场用地主要结合龙泉山沿滨江路布局，除现状两处广场用地外，规划在龙泉山东侧结合地块更新新增一处广场用地，另外保留王阳明故居南侧广场。

7.2水体系统

规划形成以余姚江、候青江及中江、六浦江及西江为主“两横一纵”的U型水网结构。

余姚江：建议保留现状水系宽度，控制宽度35-50米，体现余姚空间特色的主要河道之一，是区域内重要景观河道，河岸两侧形成绿色生态廊道。

候青江及中江：建议保留现状水系宽度，控制宽度15-55米，河岸两侧形成绿色生态廊道。

六浦江及西江：建议保留现状水系宽度，控制宽度15-30米，河岸两侧结合条件形成绿色生态廊道及文化景观廊道。

7.3公共开放空间系统

基地公共开放空间主要有两个层次，重点开放空间和开放空间廊道。重点开放空间包括作为重要公共设施的公园绿地、广场空间及公建区域开放空间；开放空间廊道主要为慢行廊道和社区街道空间。

规划建议结合基地内历史街区、历史风貌区、龙泉山等历史资源，打造以文化展示、历史体验为主题的文化体验环，共3公里。文化体验环突出展示余姚的历史文化、山水文化，打造成市民和游客的体验阳明文化的高品质历史慢行环线。

08、道路交通规划

8.1道路等级

本区城市道路分为城市主干路、城市次干路和支路三个等级。

城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为/小时。

8.2道路交叉口

规划区域内，舜水北路与铁路采用分离式立交，其他道路相交均采用平交形式。

8.3交通设施

规划建设9个社会公共停车场库，规划社会停车场库总停车位600个。

1、规划结构图

2、控制单元图

3、用地规划图

4、控制单元图则01

5、控制单元图则02

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来源：余姚市自然资源和规划局

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