济南CBD究竟在哪？未来规划全解析

连日的采访小编发现，在济南中央商务区办公、生活的小伙伴们都知道CBD将建成济南的曼哈顿、陆家嘴，但CBD到底在哪儿，是什么，不少人说不上来。本期，小编就通过自己的打探，把目前掌握的CBD的情况和小伙伴们分享一下。

到底哪儿是CBD?

3.2平方公里核心区位于大美历下

都说CBD、CBD，CBD到底是哪个地方?今年5月15日在市委市政府召开的中央商务区建设专题汇报会上，明确提出将济南中央商务区建设聚焦历下，定在历下区的奥体文博片区，而且要举全市之力高标准打造这一唯一的中央商务区。

中央商务区的具体范围在哪里?9月11日济南市规划局局长贾玉良在接听12345市民服务热线时说，济南中央商务区核心区的规划范围为北至工业南路、南至经十路、西至省博物馆西侧规划路(文博西路)、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里。

另外，CBD净用地面积为96公顷，规划建筑面积536万平方米，包括商务规模380万平方米，商业配套145万平方米。目前中央商务区正在进行拆迁。

中央商务区核心区域划定，其周边呢?济南市中央商务区首轮规划专家、“新加坡规划之父”刘太格先生接受本报记者专访时表示，中央商务区周边属于“泛中央商务区”概念，并不是说中央商务区在核心区之外就没了，而是一个慢慢淡化的过程。

CBD规划进展到什么程度了?

SOM公司和麦肯锡正在做第二轮城市设计

8月26日上午，济南中央商务区战略定位与功能业态策划专题会议召开;8月27日,刘太格先生在济南参加了中央商务区规划研究专题会议，并向市委市政府作了专题汇报。至此，由刘太格主导的中央商务区第一轮规划已经完成。

贾玉良表示，目前正在进行的是第二轮城市设计，聘请了美国SOM公司和麦肯锡公司，着重做内部功能区块设计。

今年年底，济南中央商务区的规划定稿将会确定，大规模的城市建设将随之展开。

CBD会有几条地铁线路?

还没最终确定，但肯定会四通八达

CBD里的交通会是什么样子?会有几条地铁线?这是目前CBD小伙伴们最关心的问题。

这里建成后，肯定会成为济南交通最集中的地区，因此其交通规划是重中之重。中央商务区规划注重公共交通引领发展(TOD)理念，着力打造融合共生的城市新区域，构建城市发展新高地、新标志，形成引领经济社会发展的新增长极。

CBD将积极推行整体规划、一体化设计模式，加强地下空间综合利用，合理组织轨道交通、地面公交和机动车、慢行交通空间，有效分流过境交通与到发客流，支撑中央商务区高强度建设，营造良好的人性化空间。

在地下空间的利用上，将设商业服务中心、停车场及地铁等，告别了仅是设置停车场及人防场所的形式。“除了地铁以外，私家车也可以在地下畅跑。”贾玉良说，这在一定程度上解决了中央商务区未来的交通拥堵问题。

小编了解到，对于CBD周围的一些过境车辆，可能直接通过地下隧道通行;地铁线路，刘太格先生设计的是6条线路、11个站点;济南市规划设计研究院目前建议的是在CBD设置4条线路、7个站点。

尽管地铁的条数还没最终确定，但有一点可以肯定的是，这里的地铁线肯定会四通八达，连接到济南的各个区域。在建设上，肯定也会提速，争取早日投入运营。

CBD里都有什么?

这里是个“圈”，而且还有“峰”

刘太格接受小编采访时说，CBD要想打造现代服务业，肯定得有写字楼，有了写字楼就有酒店，有商务综合体，有文化设施，还有各种购物场所。

市规划局局长贾玉良说，CBD规划以商业金融、商务办公、星级酒店等为核心功能，配套完善公寓、住宅、文化、娱乐等辅助功能。

小编了解到，CBD首先是个生态圈、生态链，以各种金融机构、大企业总部为核心，商务综合体以及新兴业态汇集在这里，相互合作、彼此链接，形成一个融合多种业态的产业生态圈来共同发展。

CBD里还要有“峰”，要“高大帅”，引导200米以上的高楼优先落户这里，建设要适度集中，体现出差异化。

这里还有“金融+”，以金融产业为支撑，推动金融资本向更多产业来延伸;同时，以金融产业为动力，支持创新、创业、创意“三创”产业发展。

目前，济南中央商务区已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家;以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家;以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家;以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。 返回搜狐，查看更多