海南自由贸易试验区三亚总部及中央商务区(CBD)规划深度分析

2019-05-20 15:36 来源: 海南房产王业健

只要关注海南岛自由贸易的消息的朋友都知道，三亚市是海南岛旅游最重要的城市之一。三亚名字在国际也是有很大影响力，三亚的重要性是不言而喻的，它位于海南岛最南端的城市，全国的精英和高端人士基本上都会在三亚寻找居住和商务的机会。三亚市自由贸易区规划给三亚带来重大经济、商务重大之一。三亚自由贸易区会不会给创业者们赚到一大桶金呢？椰仔找房椰老师，来给大家好好的分析一下。

一、三亚总部经济区和中央商务区设立在哪里？

那么，三亚的总部经济区和中央商务区到底是设立在哪里呢？首先我们先看规划图，才清晰知道设立在三亚什么位置。

三亚总部经济区和中央商务区设立设立在迎宾路两侧凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个单元，总面积约439.23公顷。

这四个单元，每个单元规划有什么作用呢？

1、凤凰海岸单元核心功能为自由贸易服务、国际邮轮母港及国际游艇港配套服务和文化艺术综合消费等。

2、东岸单元核心功能为总部商务办公、湿地休闲商业等。

3、月川单元核心功能为国际化滨水文化商业、商务办公和国际人才服务配套等。

3、海罗单元核心功能为国际人才服务配套和花园总部，近期重点建设国际人才社区、国际医院及国际学校。

“三区一中心区”发展定位

紧扣全省建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的总体发展要求，围绕全省“三区一中心”的总体定位和建设总部经济及中央商务区的有关要求，突出三亚发展优势，体现“一市、三区”的三亚担当：

打造自贸环境建设先行区。突出三亚在全省“全面深化改革开放试验区”的创新作用，构建开放型经济新体制，推动形成全面开放新格局。

创建全国生态文明示范市。突出三亚在全省“国家生态文明试验区”的示范作用，创建全国生态文明示范市，展现生态文明建设新典范。

建设国际旅游消费中心引领区。突出三亚在全省“国际旅游消费中心”的引领作用，建设国际旅游消费中心引领区，引领旅游消费新时代。

深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战略的承载区。突出三亚在全省“国家重大战略服务保障区”的关键支撑，建设深海科技城、南繁科技城和大学城；建设南海服务保障基地；发挥文化交流与国际合作平台。

我们来查看三亚市总体布局规划图。

点击查看大图

二、三亚总部经济区规划是否能做起来呢？

很多朋友都比较疑惑，为什么三亚选择规划总部经济区及中央商务区(CBD)，是否能做起来，需要多长时间，很多人都持有怀疑的态度，很多国际友人也在关注这个问题。毕竟全国和国际都认为海南三亚只是一个旅游城市。常住人口也不到80万，但是有很多大公司和国际公司却跑到三亚成立或者搬移总部。为什么那么大公司和国际公司选择三亚呢？也是中国政策原因之一吧。毕竟中国乃是大国、人口又多、1天消费可想多少亿？海南自由贸易港和自由贸易区那么好一块蛋糕，谁不想分点。

三亚作为中国唯一的一个热带的城市，注意这里所指的是热带的城市，不是亚热带，热带城市指的是在北纬18度以内的城市叫热带城市。三亚就是中国唯一一个在热带区域内的大型城市，这个也是未来十年整个海南岛最重要的一个经济增长的片区。

三、三亚总部经济区和中央商务区有什么投资机会？

三亚这个地方要建立三亚总部经济区和中央商务CBD会有什么投资机会呢？一个常年人口不到80万旅游城市会有什么投资机会呢？

第一、综合消费三亚每年接待游客高达1800万，旅游景点、购物、酒店、美食、国际邮轮母港及国际游艇港等综合消费，就给三亚每年592亿的GDP，想想多可怕一个小城市。

第二、房价、房租会大幅度上涨，来三亚投资者越来越多，三亚土地很稀缺，房价会随着每一年上涨。三亚土地开发完，在无新房售卖，二手房房价也会逐步上涨。您来三亚创业、工作、养老等，在三亚没房只能选择租，一年有多少人来三亚找商业机会、养老。房源都很稀缺。房租也会大幅上涨。三亚房地产进入5年限购，之前已经购买房子的人。不是一般人眼光。

第三、未来三亚一定成为南中国的重要的城市之一。投资写字楼绝对三亚房产核心方向。未来会有大量公司的总部设立三亚，需要写字楼就会恨多。看过三亚自由贸易区总体规划图有三个单元值得投资写字楼区域。

东岸单元核心功能为总部商务办公、湿地休闲商业等。

月川单元核心功能为国际化滨水文化商业、商务办公和国际人才服务配套等。

海罗单元核心功能为国际人才服务配套和花园总部，近期重点建设国际人才社区、国际医院及国际学校。

以上三个单元投资价值空间，看您眼光如何选择。早点投资写字楼，等三亚总部经济区和中央商务区规划完善。剩下您懂得。

第四、商业投资模块，三亚遍地都是黄金，三亚的以及周边的商业会有很多好的投资机会，有怎样的投机呢？想想老百姓生活中离不开什么？老百姓身上有什么价值？我们买房是否会观察小区周边有什么配套？肯定就是铺面，有铺面才可以做商业投资，例如：超市，小卖部、服装等需要铺面需求的行业。商业投资模块就是商铺。三亚中央商务区就像北京的国贸、上海的陆家嘴、深圳的龙华和福田一样，大量的人口和交通的汇集点，所以这边有人流量，商铺会有很多的投资机会，这个是大家可以去入手的。

四、三亚总部经济区及中央商务区的未来规划

随着《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》及启动区控制性详细规划等政策的出台，三亚CBD现已初现雏形，三亚CBD未来可期，相信随着时间的消逝，五年后的他也将不再是那个默默无闻的小子，将逐渐露出他的锋芒，在国际舞台上崭露头角，成为与北京、上海、香港等CBD比肩的新星，也将领跑三亚经济，引燃整个海南甚至是国际的商圈。

那么，三亚未来会有怎样的发展呢？

四大实施单元规划设计突出三亚特色和自贸特性，以完善自贸功能、提升城市品质为重点，采取“盘活存量、产城融合、新旧联动”的理念统筹功能布局；将生态文明建设贯穿建设全过程，秉承“城区就是景区，编织山、海、河、城、岸、岛”的理念设计空间；以人民城市为人民的思想为主旨，秉承“绿色智慧、快路慢网、韧性安全”的理念布局基础设施和公共服务设施。总体体现“特色特性，新旧联动，高效高值，安全绿建，智慧弹性”的设计理念。

以“大型消费商圈+总部经济”为引领，着力构建“商务轴、滨海带、山水廊，四组团、多节点”的空间布局，带动中心城区城市空间与产业功能的整体优化与提升：

“商务轴”：打造迎宾路国际商务轴。沿中心城区主干道迎宾路，建设集聚三亚总部办公的国际商务轴。

“滨海带”：三亚湾文化艺术滨海带。依优美的三亚湾滨海，建设以文化艺术为特色，自贸服务、消费商圈、邮轮游艇多元功能复合的滨海发展带。

“山水廊”：多条“山-海-河-城”绿廊。构建鹿回头、临春岭、凤凰岭、金鸡岭与三亚河、临春河、东岸湿地公园、海罗都市绿带等“山-水（海）”绿廊。

“四组团”：形成凤凰海岸、月川、东岸、海罗四大特色功能组团。其中，凤凰海岸建设国际自贸服务与邮轮旅游、游艇旅游、文化艺术综合消费区；月川单元建设国际商业文化步行街和综合商务区；东岸单元建设大型综合消费商圈和总部核心区；海罗单元建设国际花园总部服务配套和国际人才社区四大特色功能组团。