老旧厂房改造研究之1： 城市的文化底蕴和完整历史遗迹，全靠它们！

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近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。

老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。

1.工业厂房改造的意义

老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。

另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。

【文献标识码】A

2.老旧工业厂房改造的可行性

作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。

(1)建筑平面。一般工业厂房都有着简单规整、几何形式的平面和整齐的柱网。大跨度的平面空间有利于根据改造需要进行灵活分割，建筑师可自由发挥自己的创意，设计出舒适、合理的空间。

(2)建筑立面。老工业厂房的立面通常是比较大气，根据结构功能需要形成的立面比较简洁。改造时可根据现代建筑的需要进行重新设计，建成适合改造后建筑功能及特点的赋于现代气息和市场需要的新立面。

(3)建筑剖面。厂房建筑因为其功能需要通常层高比较高，一般根据改造需要可以加层重新分隔空间，把一层变成两层；也可以部分加层，营造特殊的空间感觉。大空间可以灵活分割，让建筑师有更大的发挥空间。

(4)结构方面。一般厂房结构都要考虑到吊车、机床等重型机械的荷载，它的结构对于一般的民用建筑都是可以满足的，因此不需要做很多结构上的加固和改造，也节省了很多材料耗费。

3.老旧工业厂房改造主要类型

(1)将厂房改造为loft。loft在牛津字典中的解释是：“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。现代我们通常所说的loft建筑是指‘由旧工厂或旧仓库改造而成的，少设内墙隔断的高挑开敞空间”，最早的loft建筑是诞生于美国纽约的SOHO区，一些贫穷的艺术家为了生活租用了价格低廉的旧厂房改造成工作室和出售作品的店面。没怎么装修的粗犷厂房立面和商品橱窗之间形成的对比，造成一种视觉冲击，吸引了众多消费者的眼球，取得了良好的经济效应。

loft在我国还属于一个比较新鲜、前卫的概念。由于其用途比较特殊，因此它在国内的例子并不是很普遍。多数的loft是由一些前卫的艺术家自行挑选合适的厂房重新布置而作为自己的艺术创作室或是装修成格调高雅的咖啡厅或餐厅。比较著名的例子有北京的‘藏酷’酒吧、北京798厂改造、上海苏州河两岸的‘艺术家仓库”群、徐家汇的‘建境工园”、昆明的‘上河创库’'艺术家主体社区等。这种改造形式是一种艺术创作的过程，由艺术家们挖掘出存在于老旧工业厂房的内在艺术气质，并以艺术的手法表现它们的工业美感，让老的建筑焕发现代艺术气息。改造过程中，保留原有建筑粗糙砖墙、钢铁柱子等具有老式工业美学表现力的结构特征，与新增部分的精细工艺形成强烈对比，造成一种视觉冲击，给人以现代美感，留下深刻的印象。

总体说来，这种改造方式是最早也是最受争议的一种厂房改造方式，由于艺术改造需要的构思时间较长，投资行为也只限于个体，要大范围的普及是不太现实也是没有必要的。成功案例告诉我们这是一个发掘旧厂房在新时代个性好办法，应该在合适的情况下进行合理利用。

(2)将厂房改造为单身公寓。现在越来越多的年青人离开家乡来到另一个适合自己发展的城市工作，人地生疏和资金的缺乏他们不可能在短期内去购买一套几房几厅的常规商品房，况且很多还是单身的青年，并不需要如此大的居住空间。单身公寓的出现很好地满足了这类人群的需要，紧凑的房间布局、简单实用的功能既满足了一个单身青年居住的基本需要同时也避免了不必要的空间浪费，最重要的一点是便宜的价格让广大青年从巨大的住房资金压力中解脱出来。

新建单身公寓的造价比较高，无形之中加重了单身青年的经济负担，对现成的厂房稍加改造便可以立刻投入使用经济成本较低，并且简洁的风格也正好符合现代青年们的追求。一般厂房的层高比较高，可以考虑改造成复式的单身公寓。这样既有效的利用了空间又方便创造出适合单人居住的私密空间。

(3)将厂房改造为廉租房。廉租房的存在是为了缓解城市低收入者买房难、经济适用房紧缺、大量无房者存在等社会现实问题。改造旧厂房，有效再利用原有的建筑资源减少建筑成本，快速缓解城市存在的社会问题。这类型的改造项目是有助于城市发展、解决城市问题的极有社会意义。

(4)将厂房改造成孵化楼。这种改造类型，虽然不多见，而且需要一定适合的条件，但它仍是一种厂房改造的良好形式。很多新的工业园区都在城乡的结合部，在原有的老工业基地上新建的，因此在园区内还留存有很多老的厂房，大多数仍结构稳固、平面规整有极大的再利用价值，通过内部加柱加层，可以改建为二或三层的孵化楼。将破旧的表面清洗后重新喷漆做保护层，更换门窗，新建门斗，增设观景电梯，加装中央空调等等，让改造后的建筑能符合现代高新技术办

公及管理的要求。还可以保留原厂房的一些特征及内部物品，如车床等，可以很好的起到装饰效果，也能增加孵化楼的文化历史气息，将大工业时代的生产工具转化为信息时代的审美对象，通过时代的反差与延续性构成，对使用者产生潜在的激励作用。

4.对老旧厂房改造的一点思考

前面已经讨论了老旧厂房改造的几种基本方式，但在实际中应该如何选择最好的方式，各种改造方式的利弊又如何呢？这都是值得我们探索的。

4.1改造的目的分类

不同改造方式是由不同的改造目的决定的。在改造一个厂房时首先是要确定想要改造的目的，然后根据目的选择适当的改造方式。根据前述各种改造方式，可以把改造的主要目的基本分为两种。

(1)以保护有特点的厂房建筑，延续城市文脉为目的。其主要代表为lo ft型改造，其艺术价值远远大于实用价值，改造后的建筑也作为人们感受艺术的场所，很好地保留了原厂房所具有的工业美感。以这种目的改造的厂房，应该选取地点靠近商业文化区、建筑有典型工业建筑特点、有艺术价值的老旧厂房。改造后的建筑可以成为带动这一区域文化艺术发展和提升地区经济价值的动力源。但过分追求艺术表现力也会造成改造的loft建筑与当地文化不相协调，成为贴着时尚‘艺术家’标签的专属奢侈品。因此，如何合理的控制改造费用、有效利用loft空间、对loft合理的定位都是在这种目的下旧厂房改造时要注意的问题。

(2)以节约费用、保护环境转化建筑功能为目的。其主要代表就是单身公寓、廉租房、孵化楼改造，这种改造注重在改造后能带来的经济价值和能解决的社会问题。这类改造厂房对艺术要求并不高，但需要其结构稳固、平面规则、易于改造，尽量选取建造年代比较近的厂房。由于其目的是以经济为主，因此改造工作容易出现忽视建筑外观，一味节省造价造成建筑质量缺陷等问题。

4.2厂房保护及改造标准

老旧的工业厂房有很多，但哪些是要保护并改造，哪些是可以拆除却没有一个标准。老旧厂房也可以像保护城市历史建筑一样制定一个相关的保护标准，包括厂房建筑年代、建筑材料、建筑规模、之前的工业利用类型等一些相关信息的等级标准。不同标准的厂房分别属于不同等级，制定相应等级的保护改造措施和建议。虽然现在对老旧工业厂房建筑的保护价值还没有定论，但成功的例子告诉我们这些老厂房绝不是没有再利用价值的，制定标准能更有利更科学地进行保护和改造。

4.3改造技术方法的完善

现代建筑技术不断提高，出现了很多直接以建筑技术为主要表现对象的时尚建筑，而作为工业技术体现的厂房改造更应该注重技术的运用。选择适合的建筑技术会让厂房的改建部分与保留部分相互协调呼应、相映生辉。

总之，老旧厂房改造是在世界各国从工业为主导经济转化为以第三产业为主导经济后的应运而生、不可避免要面对和解决的问题。如何科学合理的改造老旧工业厂房将会是一项关系到大量国家财政投资、城市发展及建筑风格发展的重要课题。希望本文的研究能引起广大厂房改造相关专业人士的注意和讨论，为将来更多的老旧厂房改造创造更光明的前景。

来源 | 华中科技大学数字化工程与仿真中心

作者 | 程婧 周均清

编辑 | 昌言返回搜狐，查看更多