沿滩新城未来规划、开发情况怎么样？详解在这！

2019-01-14 18:10

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沿滩，位于自贡的南大门

虽然它的发展低调得让人忍不住吐槽

但实力绝对非凡，特别是近几年，

一系列有关沿滩的规划陆续实施，

未来的沿滩简直要让全国人民都羡慕！

今天我们就来一起看看

西秦网友“富顺娃儿plus”自制的

沿滩新城规划、开发情况详解！

沿滩新城位于沿滩区卫坪镇，紧邻高新区，西临南湖生态城，北临板仓工业园区，在原有规划中，沿滩新城共分为一、二、三期。S305以北（即大家熟知的沿滩新城）为一、二期，规划面积5平方公里（一期3平方公里、二期2平方公里，分界见下图）；沿滩新城三期规划面积14平方公里，即网传的卧龙湖东区，不过在新修订的自贡市城市总体规划中该片区全部为生态绿地，可能已经取消了该片区的城市建筑规划。因此以下所讲沿滩新城仅指一、二期，即内宜高速以东、S206以南、S305以北5平方公里区域。

沿滩新城一、二、三期规划

此前我们也说过，沿滩新城，顾名思义是沿滩区规划的新城，于2006年启动开发建设，沿滩区于2010年专门设立了一个政府机构“自贡市沿滩新城区管理委员会”专门负责沿滩新城开发、建设、管理事宜。因此沿滩新城在行政区划上属于沿滩区卫坪镇，行政管理上属于沿滩新城管委会。沿滩新开发至今已13年，目前已建成2.4平方公里，在建1.4平方公里，待开发1.2平方公里。

一期已建成建筑有恒大绿洲、龙湖郡、龙湖时代、贡爵府、阳光邻里、卢卡小城、龙湖森林、龙湖半岛、景观峰澜、龙湖尚城、君豪御园、龙湖雅居、石油花园、金地佳苑、古盐新村、天海苑等楼盘及龙湖公园、岱山公园、恒大新都汇、创兴龙湖里、高新医院、儿童福利院、沿滩二小、龙湖中学、沿滩区检察院等，在建的有龙湖浅山里、金域龙湖、小时代、卢卡小城天誉等及部分安置房、公租房。待开发地块只有紧邻S206位于沿滩区检察院东侧的C-01-2地块和糍粑坳片区（王家大院文化旅游综合体项目区）。

二期已建成建筑有创兴城、自贡职业技术学校、自贡建筑职业技术学校、道班安置房等，在建的有龙湖领域、晶泽汐樾、创兴金湖湾、自贡职业技术学校扩建等，待开发地块还有G-10、G-11、G-12、I-01、I-02、I-03、I-04、H-01、H-02、H-03、H-04、H-05、H-06、H-07、F-05等地块（目前H-01、H-02、H-05三地块已挂牌拍卖）。此外二期规划待建的还有一所小学、两个公园、一所综合性医院、一个公交首末站、一个市场等配套设施。

综合来看，沿滩新城已开发完成大约76%，按此进度大约到2022年底沿滩新城将全部开发完成。那么我们再来看看接下来4年沿滩新城将继续开发的土地情况。在上述地块中，H-01、H-02、H-05三个居住用地地块目前已挂牌拍卖，其余C-01-2、G-11、G-12、H-04、H-07为居住用地，I-01、I-02、I-03、I-04为公园用地，H-06、F-05为商业用地，G-10为教育用地，H-03为医疗用地。此外，去年晶泽拿下的两块居住用地G-06、G-07虽已拍卖但暂未入市，原创兴拿下的B-15地块（创新城三、四期）也因创兴集团原因未入市，加上这三块地目前沿滩新城共有11块居住用地共计640.97亩可供入市，按照平均2.0的容积率沿滩新城将还有超4000套新房入市（不含已开盘楼盘未入市房源和糍粑坳片区）。

再分析一下沿滩新城的优劣势。其优势主要有三：一是沿滩新城虽为区级开发新城，但相对于贡井新城和东北部新城，沿滩新城紧邻高新区，地理位置更优越，开发更成熟；二是沿滩新有着整个自贡市区最大的城市公园—龙湖公园，面积705亩，其中水体面积486亩，南北距离约1.5公里，生态环境相对优越；三是基于沿滩新城的等级，其房价相对于内宜高速另一侧的南湖片区更低。其劣势亦有三：一是属于区级开发新城，招商引资力度不及南湖生态城等市级新城；二是由于规划面积小，区域内配套较南湖生态城不足，缺少大型商业综合体；三是临板仓工业园区，对环境有一定影响。

经济的不断进步，

推动着各地城乡的建设和发展，

沿滩的父老乡亲们，你们很幸运，

因为沿滩近几年不仅经济发展快速，

还将可能成为自贡的下个城市高新区！