十年上涨164%!南通房价回到哪一年你会出手买房?

10月26日，南通土拍史上最“惨烈”的一幕发生了——

海安15宗宅地无人报价，集体流拍！

至此，南通各区县今年流拍、终止出让地块已达30宗，南通土拍市场近乎“冰封”！

土拍凉了，新近入市的楼盘卖不动了，房价也有转头向下的趋势……

这一切似乎都在预示，南通这波从2016年开始、持续2年多的“大牛市”，终于要走向尾声了！

十年，一个轮回。

以2008年金融危机房价大跌为起点，以2018年这一轮的房价暴涨结束为终点。十年刚好唱完一曲高歌，余音袅袅，让人回忆里都带着叹息。

回首过去十年，南通楼市有过2轮较大幅度的上涨，也有过长达4年的调整期，其间过程可谓波澜壮阔！

第一轮上涨：2008~2011 房价上涨106%

十年前的2008，金融危机爆发，顿时给全国房地产市场泼上了一盆冷水。南通楼市也不可避免的受到影响，房价连续下跌。当年，南通市区商品住宅均价大约5043元/㎡！

2009年，经融危机的影响开始消退，从3、4月份开始，南通楼市逐步回暖。南通住宅均价6215元/㎡！  

2010年，南通房价像打了鸡血一般开始狂飙突进，上涨至9655元/㎡。

2011年，南通房价均价涨至10385元/㎡，创下新高，这一纪录保持了6年之久，直到2017年才被打破！

调整期：2012~2015 房价下跌22%

   2012年5月，南通房价均价跌至9393元/㎡，跌破万元大关，南通房价在政策调控下理性回归。

  2013年，随着政策影响的力度减弱，南通房价在2013年出现阶梯式上涨。2013年5月涨至9580元/㎡，10月涨至9768元/㎡，与1月8933元/㎡相比，上涨幅度达835元/㎡，达到这一年来房价的顶峰。而南通房价也在“理性回归”的路上戛然而止。

  2013年年末的一场钱荒使得2014年南通房价一直处于下跌状态，在前期各项调控政策的放松下，房价却仍未出现好转。

2015年，虽然各项利好政策促使南通楼市成交量上涨，但没有决定性的因素带动南通房价回升。南通平均房价8145元/㎡，为2010年以来的最低点。

第二轮上涨：2016年至今 房价上涨64.9%

2016年，随着上海楼市调控，投资客群外溢，南通的房价也和周边的苏州、昆山等地一起，“忽然之间”就涨起来了！

2016年下半年，港闸房价如脱缰野马一路飙升，曾经的刚需盘全部破万；

紧接着，主城区、新城区的一众楼盘，借着“学区房”的东风，几乎清一色大幅提价；

再然后，曾经的价格洼地——开发区、新东区也加入“涨价潮”；

一直到今年年中，就连市区最南边的苏通园区房价也开始全面破万……

短短两年间，南通市区所有热点板块，全部完成了一轮房价上涨！

南通的整体房价，也已经从2016年初的8267元/㎡，飙升至2018年9月份的13289元/㎡，涨幅高达60.7%！价格直接翻倍的楼盘更是不在少数！

这样的涨幅意味着什么？

意味着，如果你错过了2016年的买房时机，那么“全款变首付”的悲剧就将无法避免！

从2008年到现在，南通的房价经历了从5043元/㎡到13289元/㎡的飞跃，10年间房价上涨8246元/㎡，涨幅高达164％！

虽然工资也在涨，房价可比工资涨得快多了，粗略估算，以每月4000元的工资水平，一年不吃不喝也只能买一个不到4平米的厕所……

  举个例子：以南通一套房子100㎡计算，2008年买一套房只需要50万，如今在2018年购买同样一套房却需要132万，也就是说南通房价：

  10年涨幅82万、一年涨8.2万、1个月涨6833元！

再跟自己的工资对比一下……小编只能先哭为敬！

当前，楼市新一轮价格周期即将开启，在房价回调的行情中，其实是能够捕捉到一些真正有价值的项目上车安家的。

假设南通房价回调，你会选择在什么价位出手买房呢？返回搜狐，查看更多