深圳新区揭秘（3）——大鹏新区

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在深圳，一个片区想要发展好，最重要的就是产业。深圳作为一个多中心城市，任何一个小片区的利好都大于其他城市整个市的利好，深圳的发展可谓是多点开花，各表其美。不过就算深圳这么一个超级一线城市和超级人才聚集地，也有一个片区始终被大家忽略——大鹏新区。

大鹏新区是深圳龙岗区的一个功能新区，成立于2011年12月30日，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，是整个珠三角的旅游度假圣地。

大鹏新区最典型的特点就是山海资源丰富，森林覆盖率超过76%，更坐拥长达133.22公里的优质海岸线，被称为“深圳最后的桃花源”，以及有着广东鼓浪屿之称的校场尾、东西冲、杨梅坑等知名旅游产业，每年都吸引了一大波的旅游群体。

深圳大鹏——周星驰拍摄电影美人鱼的场地

那么，大鹏除了山水资源，是否值得投资？我们从大鹏的旧改、新房及配套几个方面全方位的为投资者介绍大鹏的情况。

一 旧改

随着大鹏新区的发展，这里聚集了近千亿的旧改项目，比如卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁、富基等已经纷纷抢滩进驻。截至2017年8月，大鹏新区已列入计划的拆除重建类城市更新项目共26个，总建面567.63公顷。这些旧改项目的进展都非常顺利，而其他公司的一些项目推进速度也非常快，相信很快就有一些产品能面市，比如恒大白石岗等，为区域带来更多更大的改变。

二、新房

大鹏新区目前在售住宅项目较少，以花样年家天下为主，18年计划入市4项目。

花样年家天下位于大鹏新区葵坪路与金葵西路交汇处，用地西侧未来规划为环城西路（高速路），西北侧为葵涌集散 。周边有葵涌 ，葵涌汽车站，社区公园与文化广场、葵涌 等，配套设施齐全。2017年底入市，现在有特价房，带精装最后折扣价为3.8万元每平方，毛坯最低折扣价3.6万元每平方。

三、配套

1.规划

大鹏新区城市更新 “十三五”规划于2018年3月正式发布，据悉，该规划对大鹏新区更新潜力与规划进一步明确，开展葵涌中心区、大鹏中心区、南澳墟镇片区更新统筹工作，开展重点滨海片区、城市重点发展带更新规划研究，支撑大鹏新区“世界级滨海生态旅游度假区”发展蓝图的实现。

大鹏新区的规划遵循“底线”+“高线”的“双线思维”。一方面，强调通过更新保障生态保护、人文传承、特色风貌等“底线目标”的实现，另一方面，则争取通过更新支撑实现产城联动、服务提升、品牌塑造的“高线目标”。

2.交通

大鹏现在的交通并不算便利，区域内没有地铁，但区域内地铁规划已经成形，预计到2020年，内畅外达的交通体系将在大鹏基本形成。对于投资客来说，现在的大鹏相当于十年前的龙华，未来随着地铁的开通，大鹏的房价也将迎来新的机遇。

大鹏规划中的地铁包括地铁8号线二期(盐田至大鹏)及32号线两条线路。

8号线二期勘探工作已完成约35%，并已完成总体设计，同时与国家发改委沟通调整方案审批事宜，计划年内开工，最快将在2022年年底建成通车。

32号线起点为盐田小梅沙，一路向西铺设至大鹏中心，并预留二期工程延伸至南澳新大社区。线路全长29.4千米，线路设计为普速地铁。预计2022年后开建。

同时区域内坪葵路、坪西路贯穿南北，惠深沿海高速连接西东，新区到罗湖、坪山、惠州中心区均在半小时生活圈内。大鹏-市中心第二通道、外环高速正加快推进，未来将形成“海陆空轨”一体化立体交通体系。

在轨道交通方面，规划建设葵涌、大鹏、新大三大集散中心，力争8号线延伸至南澳月亮湾。

在陆路交通方面，外部通达东部各区，岛内实现景区联通。在海路交通方面，将建设南澳旅游专用口岸，打通“海上东进”战略通道。

在空中交通方面，加快一批直升机停机坪建设，启动直升机、水陆两用机机场研究，重点加快葵涌、大鹏、南澳、坝光、西涌等一批直升机停机坪规划建设，争取开通大鹏至深圳、广州、香港、澳门、厦门等机场“点对点”通用航空线路。

3.文化

大鹏以“三岛一区”“美丽大鹏”发展战略的总体部署，充分依托新区文化资源优势，全力发展特色文化产业，积极推动玫瑰海岸、通明瓷爱谷、艺象iDTOWN等文化产业园区的建设。

新区有文化产业类经营单位200余家，大中规模文化企业7家，2017年产值达3.53亿元，文化产业呈现出特色式、集聚式、多业态的发展趋势。

4.投资

大鹏新区已经启动房建及配套项目16项，总投资69亿。在2017年全面推进启动区内34条市政道路、13条河道、12公里海堤、5个公园、多个房建及配套项目、场平工程等建设。

大数据显示，截至2017年底，大鹏完成31.9亿元投资，同比增长48%，超额完成年度投资任务。

2018年截至4月，启动房建及配套项目共16项，总投资69亿元，累计投资28亿元。

大鹏依托“东进战略”的利好，政府长有效的投资和扶持。

5.产业

大鹏新区的产业以战略性新兴产业为主导，占GDP比重达69.2%；区域初步形成了“一核一库两园多平台”的产城融合新格局。

目前，落户大鹏新区的生物医药、生命健康及海洋生物产业企业及机构已近百家。深圳国际生物谷已成为“广深科技创新走廊”的十大核心创新平台之一。

（一）一核：深圳国际生物谷坝光核心启动区

2013年，深圳市政府明确以坝光为核心启动区建设深圳国际生物谷，形成“西有前海、东有坝光”的双引擎驱动发展格局。

包括坝光在内的9.51平方公里区域，成功纳入“国家自主创新示范区”范围，享受中关村同等政策待遇，到2020年建设成为国际领先的生物科技创新中心和全球知名的生物产业聚集基地。

（二）一库：国家基因库

世界最大的国家基因库，也是我国唯一一个获批筹建的基因库，是服务于国家战略的国家级公益性创新科研及产业基础设施建设项目和国家“十二五”规划重点基础能力建设项目。

（三）两园：深圳国际生物谷生命科学产业园和海洋生物产业园

生命科学产业园是深圳国际生物谷的产业孵化区，吸引了包括詹姆斯·沃森团队、巴里·马歇尔团队和伯纳德·罗兹曼团队等世界知名项目入驻。

海洋生物产业园是国家发改委批准的首批国家生物产业基地之一，是以海洋生物育种、海洋高端装备、海洋生物能源开发及海洋资源综合开发与利用为主导的研发孵化功能区。

如果说“东进战略”这股东风为大鹏新区带来更多生机，那么拥有生态滨海资源和创新产业的大鹏新区将是更多人人生诗意栖居的“诗和远方”，而这样的机会将在大深圳东进战略下加快追逐的步伐。

随着这些产业的不断升级和导入，未来大鹏的人气将如日中天，不管投资也好，发展也好，有人的地方才有需求，未来大鹏新的产城格局将带来更多的高素质常驻人口，并拉动区域内需，拔高区域的投资属性。

责编｜文杰

校对｜甘雨

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