【济阳圈｜城事】济南人另眼看撤县划区之后的济阳楼市！

细数现在济南周边不限购的几个区域，济阳无疑是目前享受政策利好最多的区域之一。从城市框架上看近年来的济南，确实，各个方向都在不断扩张。这些区域政策利好不断，随之规划出炉后，无一例外地都开始卖土地，随后便是众多地产项目的狂欢。

东西南北，风水轮流转。随着国家级战略—新旧动能转换先行区落地黄河北，再加上济南北跨、济阳刚刚撤县设区，济阳受到越来越多的人的关注。济阳撤县设区在济南当下的背景下，有着非同寻常的意味。

国家战略能否抓住，最好的机会摆在面前，是崛起还是继续沉寂？济南和济阳走到了关键时刻。

所以，在济南众多的区域中，今天来看一下济南北部的济阳区，其中主要说说济阳新区片区的情况。

NO. 1｜壹

济阳在哪里？

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济阳主城区位于济南北部，距离济南主城30公里，距离济南遥墙机场8公里，是济南北跨和新旧动能转换先行区的主要阵地，有明显的交通和近郊区位优势。

从地理位置上来看，济阳处于省会城市群经济圈的紧密圈层，是连接济南与滨州、德州的重要通道，更是省会城市群经济圈的核心。

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如今，济阳“县改区”，一方面在“名”层面上与周边城市保持在同一标准面，另一方面，出于“利”的考虑，济南城市资金的安排、城市的建设、地方人员的编制、待遇等等都将引领济阳跨步前进，突破原来经济发展的“枷锁”。

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先行区高起点、高标准、高水平的规划草案，各类交通路网的打造，一系列重大项目的落地，远景规划下的城市次中心，一系列重大利好，让我们看到济南“大河时代”的到来。作为北跨最先受益的，就是这个刚刚撤县划区的济阳。

这些年，之所以北跨在人们的预期中较低，主要是东部一直在昂首阔步地迈进，东部的成功效应过于明显，无形中降低了人们对北跨的期待值，但如今有国家级战略的加持，济南向北的趋势更加明显，而且是政府主导，济阳发展有看头。

NO. 2｜贰

撤县设区之后济阳楼市里的机会

济阳城市格局的发展，最近几年一直在推动济北与济南市区一体化进程，所以济阳新区位于老城区的西南方向，对接济南北跨。

航拍实景图

在济南北跨、省城副中心战略等政策红利背景下，济阳区作为济南新旧动能转换先行区“两翼”之一，如果未来规划施展顺利，济阳将实现与济南市区的无缝对接，届时地域价值将开始凸显。

当然，到那时候，大家都看到的机会，已经不再是机会。毕竟机会是留给先知先觉的小部分人的。

济阳楼市的机会在哪里？

首先，我们看到的是，济阳新城区部分居住区实际上会承载济南市新旧动能转换区辅助配套居住区的功能。虽然现在济南市新旧动能转换区仅仅处于起步阶段，欠缺产业和人气，但是随着政府投入力度的加大，势必会有大量的产业和人员聚集黄河北。届时，先行区的居住需求如何满足？济阳作为距离先行区的承载区，会有部分居住区成为先行区的辅助配套居住区。在这里，有学校、大型综合商业MALL、社区医疗、酒店、品质住宅，去满足人们的生活需求。

其次，目前济阳房价处于低点，或者换个说法，济阳房价基本没有下跌的空间，因为他作为济南的一个区，房价已经很低了。相比章丘撤县设区，济阳的房价表现还是比较温和的。

再次，大型品牌开发商的进驻，对济阳住宅产品的提升，也是买房的重要保障。很多人不愿意在“县城”买房，其中一个很重要的原因就是开发商实力弱，产品能力一般。但现在，像世茂、融创这些品牌开发商进入济阳之后，带给济阳购房者的产品是相当具有冲击力的。

如今买房，已经没有之前几年短期的套利价值，更多的是自住需求和长期利好兑现带来的价值提升。

航拍实景图

就像力高、融创、世茂、四建、帝华等房企，早早的就在济阳新区进行了布局。力高未来城、融创澄波府、四建金海福苑、世茂摩天城、帝华城，这些项目大部分处于在售状态，房价从7700元/平米左右到8900元/平米不等。

在去济阳的路上，我们拍到了这样一个项目的户外广告。

NO. 3｜叁

核心商圈是济阳未来的发展空间

航拍实景图

目前济阳新城区部分最大的问题就是缺乏核心商圈，没有大型的综合体，当然这也是新城区发展的空间所在。不过济阳新区的核心商圈也许在几年后会逐渐形成，因为在世茂摩天城的规划里，我们看到了商业MALL、主题乐园、特色商街、主题酒店、写字楼、产业园、学校、云医院、住宅九大业态。如果规划顺利实施的话，未来世茂摩天城有可能成为新城区的核心商圈所在。据了解，在世茂摩天城，会有一个类似济南世茂广场的一个商业综合体。

济阳新城区的发展也在逐步完善，各种配套也在健全中，现在新区已经居住了大量的人口。

济阳汽车总站

新元大街、开元大街、黄河大街、安康街、银河路，这些交通主干道周围，生活区已经形成。

济阳的一个小商场，人流量还挺大。但是从整体来看，虽然新城区已经人气很足，但是济阳还是需要一个大型的城市综合体，进而形成一个稳定繁华的商圈。

写在最后：

其实济阳撤县设区在民间讨论了很久，而一些品牌房企也早已提前进军济阳楼市。目前来看，一线房企对于济阳楼市的冲击还是很大，这种冲击是全方位的，从营销到产品，当你走进一个项目的营销中心你会感受到这种冲击。一线房企的到来至少满足了济阳本地改善人群的需求。

济阳的房价目前和济南继续保持高位差，但随着先行区的建设，也会有大批的客户将来到济阳新城区奋斗、置业。济阳房价将走向何方我们仍将关注。返回搜狐，查看更多