镇江楼市外来品牌房企来势猛，谁才是实力派？
“开发商第一，地段第二，产品第三”是镇江楼市主流倡导的置业观念。
皆因品牌房企大抵是值得信任和托付的。镇江房地产市场鲜有将“产品和服务”做到极致的房企，常常居于榜首的也仅仅是以“大”取胜。
截止目前，全国TOP50房企大多都来到镇江。那么，这些外来品牌房企的进驻，对于提升镇江房地产市场的规范化、标准化、品质化、精细化等有没有积极的作用呢？
2018上半年，这些品牌房企在全国奋勇突击，争夺有限的市场份额，取得了不俗的战绩。然而，他们在镇江的表现如何？接下来又将会有什么样的动作？今天就来说一说。
一
先来回顾2018上半年全国房企排行榜：
——数据来源：克而瑞研究中心
表格中，除了碧桂园、恒大、万科等这些原有的品牌房企之外，2018年，新入镇江品牌房企的首个项目也一一面市。
比如，中海在镇江的首个项目中海润江府；比如，融创在镇江连落两子，官塘项目融创银城盛唐府，丁卯项目融创御园。
对这些全国品牌房企来说，他们有着丰富的操盘经验，资金优势，品牌影响力和完善的产品体系。那么，他们进驻镇江之后，到底有没有对得起镇江购房者曾经的期待呢？
在这里，我分享一下截至2018年8月，10个主要的外来品牌房企在镇江的市场表现，以及他们的项目布局。
二
需要注意的是，以下所说的均为镇江城区（京口、润州、丹徒、新区）内的住宅，不包含商业性质的公寓和写字楼。
01
碧桂园：一路高歌猛进！
前段时间，碧桂园火了，受关注的理由是来自碧桂园前财务总的一本书《我在碧桂园的1000天》和被爆出的几份关于加速“高周转”的内部文件。
碧桂园研发的“SSGF”工法可以将建造周期缩短6到8个月，主体封顶后180天就能达到装修交付条件！从拿地到交付，碧桂园超高速开发。
目前碧桂园在镇江在售润州区的碧桂园滨湖湾（联排均价15000-18000/㎡）。
接下来主要有四个纯新盘待售，京口区的碧桂园鑫控玖仰（与鑫控集团联合开发，放风价15000元/㎡）、润州区的金山铭著（与美的联合开发，放风价18000元/㎡）、江山樾（与新城联合开发，放风价18000元/㎡）、丹徒区的碧桂园铂金华庭（放风价12000元/㎡）。
02
恒大：原来的配方，熟悉的味道
2011年，恒大在镇江开发的第一个项目是恒大绿洲。现在，丹徒、润州、新区等区域都有其项目。
但，恒大无论在镇江做多少项目，购房者对他都是一如既往的“熟悉”，因为，他是“标准化”的恒大。
一样的外立面，一样的湖，一样的会所，一样的风情商业街，一样的装修风格，一切都是那么熟悉！好像走到哪里都是“复制粘贴”，人家要的就是金碧辉煌，要的就是土豪标准化！
2015年，恒大集团旗下住宅楼盘全面实施“无理由退房”政策。所有恒大地产旗下楼盘的业主，入住前均可享受此权利。
现在售的住宅有丹徒区的恒大绿洲（高层精装均价8500元/㎡）、新区的恒大御府（高层精装均价7800元/㎡，多层精装均价9400元/㎡）、润州区的恒大华府（高层精装均价19800元/㎡）。
03
万科：深耕南徐进驻大港！
万科属于早期进入镇江市场的品牌房企，可以说万科是和镇江市场一起成长的，主要项目都集中在润州区，润州区的南徐新城作为镇江城市副中心，促使万科的每一个项目都备受外界关注。
万科入驻南徐新城之后，对于新城区的住宅和城市配套都有很大的影响，弥补了新城发展初期生活服务配套匮乏。
万科魅力之城（2005），开启综合社区
万科红群（2008），英伦别墅空降镇江
万科润园（2010），引入“全面家居解决方案”
万科蓝山（2010），精工之作山居空间
万科锦程（2012），生活服务综合体问世南徐
万科沁园（2012），南徐核心优+社区
万科红郡西岸（2014），正红之作英伦生活
万科园满（2018），万科蓝山高层组团项目
万科金域江湾（2018），万科首进大港之作
据统计，目前万科在售项目有两家，润州区的万科园满（高层均价10800元/㎡）和新区大港的万科金域江湾（高层均价8500元/㎡，洋房均价9500元/㎡）。
接下来将推的纯新盘还有新区大港的万科金域蓝湾、润州区的万科蚕桑路项目、京口区的万科收购中虹品墅美馨嘉园项目。
04
融创：来势汹汹积极布局！
2018年4月，融创携手银城进驻镇江品牌暨案名发布会在镇江西津渡举行，两大新盘融创银城盛唐府（与银城联合开发，叠加均价16100元/㎡）与融创御园（高层均价10780元/㎡）正式亮相。
融创讲究“尊重文脉，因地制宜”的设计法则。会针对不同城市和区域、不同地块和文脉、不同建筑风格和业主需求，选择最适合的景观主题风格。譬如，融创银城盛唐府主打民国建筑风格叠墅，融创御园为稀有的法式风格都会美宅，高端奢华，极尽浪漫。
接下来将开盘的纯新盘有新区的昌建融创观澜公馆，是融创与昌建集团联合在大港心湖公园旁开发的高端产品，目前城市展厅即将公开，展厅位于蝴蝶商业广场南侧。
05
绿地：高铁在哪儿我在哪儿
作为高铁经济下的重要考量，2018年绿地集团全新战略品牌——“城际空间站”横空出世。它将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游各个功能融合重组，与高铁同步延伸，成为高效参与时代发展的新型城市经济体。
“有高铁站，就有城际空间站”。截至目前，绿地已经在上海、南京、镇江、徐州、济南、长沙、呼和浩特、郑州等17座城市矗立起城际空间站。
接下来将推的纯新盘有镇江高铁南站旁的绿地新里城（预计均价10000元/㎡）。
06
中海：高价拿地，就这么自信！
2017年5月，中海首次在镇江拿地，以楼面价9450元/㎡开发中海润江府。随着今年上半年中海润江府（小高层精装均价18000元/㎡，洋房精装均价19500元/㎡）的首开，刷新镇江新房房价的新高度。
纵观全国，这两年中海地产所到之处，少有开发商敢与之进行最后的较量，拿高价地可谓家常便饭。有同行戏称，中海地产投资发展的老大们要是不拿高价地自己都觉得没有面子。
中海地产拿了高价地除了做豪宅，没有别的选择。只有做豪宅产品，才能分摊高地价，同时顺利完成自己的利润指标。不过，大量的豪宅产品相对与普通刚性需求产品而言，销售难度更大，销售周期更长，对客户的要求更高。当然，这对中海地产的营销团队而言，是严峻的挑战。
07
新城：速度与激情！
“你不认识我，你马上就会认识了。”这句出自《速度与激情》的台词，用来形容新城控股这两年在镇江市场上的发展速度，再合适不过。
据统计，目前新城在镇江在售项目有两家，新区丁卯的珑悦府（与中南、颐居联合开发，洋房精装均价12800元/㎡，高层精装均价11900元/㎡）；丹徒区高资的新城悦隽（均价7000元/㎡）。
下半年将推的新盘有润州区的江山樾（与碧桂园联合开发，放风价18000元/㎡）。
新城镇江项目负责人表示，镇江市场将是新城南京公司2018年的重点，镇江市场有很大的上涨空间，虽然现阶段对于改善产品的接受程度不及苏锡常地区，但是镇江的机会更多，这也是众多房企布局镇江的原因。
08
中南：“十个镇江人，一个买中南”
中南深耕镇江已有十多年之久，打造了180万平米主城生态大盘，连续多年热销镇江。因镇江中南2012-2015年连续四年获得楼市销冠，因此就有“十个镇江人，一个买中南”的美誉。
项目在售的有中南公园物语（高层精装均价10800元/㎡）、中南颐居合山府（与颐居联发开发，高层均价11080元/㎡）、中南缇香漫（洋房均价11950元/㎡）。
除此之外，润州区南徐的中南银城樾府（与银城、恒通、宝龙联合开发，放风价20000元/㎡）预计9月公开售楼处；新区丁卯的珑悦府，中南也加入联合开发。
09
美的：开盘爆抢的“美的现象”
伴随着政府对“7+1”城中村的改造升级，2013年美的首次进驻镇江，在七里甸开发了美的城。
项目总建面积约200万平方米，分五期开发，目前在售美的城三期（高层精装10500元/㎡）。由于房源形式多样，地理位置佳，性价比高，非常受欢迎，刚需改善投资客都有，本地外地客也都不少。每次开盘表现都很好，几乎开盘就售罄。
下半年将推的新盘有润州区的金山铭著（与碧桂园联合开发，放风价18000元/㎡）和美的金蚕路项目（放风价13000元/㎡）。
10
雅居乐：收官与新启程！
“地产开发”、“物业管理”、“室内装修”……雅居乐地产蜚声全国的这些标签，在急速发展的镇江，在改善当头的住房市场，哪一样都是镇江翘首期盼的理由。
随着今年上半年雅居乐涟山的售罄，目前雅居乐在镇江没有在售的住宅。接下来将推的新盘有京口区的雅居乐新乐府，释放精装均价14000/㎡左右，这个盘地缘自住的改善人群可以入手。
还可领取最高20000元额外补贴！
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三
以上这些外来品牌房企的楼盘，大多还是期房，而且大都没有可参考的对象，未来会怎样，我们并不知道。
我们只知道，当他们初入镇江时，我们对他们是抱以满腔的热情和满满的期待。
可是其中有个别盘已经令我们失望了。
等到这些楼盘都交房后，是否，会是我们曾期待的样子呢？
其实，不止是房子，健康的市场、完善的销售规范也是我们想要的。
当然，这些东西，谁也不能掌控。只能希望这些外来品牌房企能够对得起镇江人民这份期待，多一点真诚，少一点套路，不要让大家失望！
（by:0511网友醉清泉）
下面大家一起来投票吧，请把票投给那些你喜欢的外来品牌房企！以后买房尽可参考以下排名。
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