收藏！在昆明查预售证、备案价、二手房自行网签全攻略！

导语

昨天，有小伙伴说“希望出一篇文章把如何查讲述楼盘预售证、楼盘备案公示价格的图文介绍”。

【昆明楼市】的留言板就像阿拉丁神灯，可以搓一下。

本文关键词：

1、查询新房预售证

2、查询新房备案价格

3、查询新房网签

4、二手房买卖自行网签

（本文稍长，宜收藏宜转发）

昆明各大房产信息网

查预售证，是小陈N年前当房产小记者学会的第一招。

我一直保存在浏览器的收藏夹里面，很久没有去百度/搜狗/360里面搜索，也竟不知现在在“某浏览器”里面输入关键词“昆明房产信息网”是这幅模样？！

好吧，全是广告。

这也是为什么我跟人家反复说查“昆明房产信息网”，大家还是不知道是哪个网址。

全称——昆明市房产信息网 （网址：http://www.kmhouse.org/）

打开页面：

没错，就是这样一个年代略显久远的页面。（上面放着多年前玫瑰湾、春怡雅苑广告图……）

首先，了解一下功能：

银行会员（银行用的，普通人没有权限）

网上签约备案管理（开发商有权限，拿来销售一手房的时候网签备案用，购房者网签的时候按指纹操作就是这里了）

经济适用住房网上备案（同上）

预售许可证查询（这里是公开性的，都可以点击一下查询房屋预售证信息）

遗失公告（字面意思，谁丢了产权证就去房管局挂失，这信息也会公布在这上面）

二手房买卖合同网签平台（最近几年才新开发的系统，二手房买卖双方可以自行操作的二手房网签平台）

办件查询（输入合同注册号，可以用来查询商品房购销合同是否备案）

以上是昆明房产信息网的大概情况。

当然，以上的【昆明房产】只包括主城区（五华官渡西山盘龙），另有专门的昆明市呈贡区房产信息网。

呈贡区房产信息网（网址http://cg.kmhouse.org/），功能设置、页面布局跟昆明市的大同小异。

同样充满着新世纪初的气息……

相较来看，安宁市房产信息网（网址http://www.anhouse.org/），页面就好多了。

至于功能栏里面，商品房价格公示/在建工程抵押公示……点开后却查询不到任何信息，基本是有名无实的功能了。

目前，安宁市的房产信息网中，预售证信息也公布了嵩明、宜良、石林、富民、禄劝等其他郊县的信息，所以小陈最近写文章也用这个网址查询信息。

预售许可证查询

点击预售许可证查询。

首先进入的页面，是一个按照时间顺序排列的页面，也就是说这里显示的预售证是最新下发的。

比如，上面这个页面，这就是一条完整的预售证信息：

1、项目名：白麓城·云璟苑

这是项目的报规名/规划名，实际上在咱们去买房的时候，开发商用的都是推广名，这个小区的推广名就是新希望·白麓城，后面的“云璟苑”是代表了某一个组团，后面还有个罗马数字3，代表了这个组团的其中xx栋）

2、开发商、发证机构、发证日期、预售面积都是字面意思。

3、预售许可证号：特许 昆字2018125号

（代表的是，这是昆明市区发的2018年的第125张预售证）

但预售证信息可能会有延迟：

比如上面网上显示的预售证这张图，白麓城已经发到125号了，而前面一张中豪郡朗花园的证则是118号，再前面的几张顺序也不太对，但都是2018年8月10日这天发的证，只是在公布的时候，还少公布了一张“124号”。

在售楼部里面，这个预售证都放在显眼位置，这个证是这样子的（下图）。

商品房准售房源信息（价格公示）

查询完新房的预售证信息，那我们就可以去查询这个项目的预售证到底包括哪几栋房源、有多少层、几个单元、备案价格了。

由于昆明房产信息网以前有这个功能，但是随后就逐渐变为【公布价格+房源面积/套内/房号】——【公布房源面积/套内/房号】——【仅公布房号】。

我们这里以目前昆明市唯一公布价格的呈贡房产信息网来举例。（也是7月底才开始公布，也就是之前发的预售证的准售房源还是没有，目前公布的只有花田、中交、中通世纪广场）

点击进入价格公示。（昆明市房产信息网叫“商品房准售房源”，安宁房产信息网叫“商品房价格公示”）

（呈贡显示的是按照时间顺序排列的发证信息，但也没有具体指示时间，如果不是先看了预售证，否则不太好判断）

（昆明显示的是没有按照时间顺序排列的项目信息，无法判断是什么时候的房源，一侧的“商品房价格参考历史信息”居然大部分是五年以前的项目信息，万科金域缇香、天怡峰景、版筑翠园等等）

（安宁显示“没有符合该条件的查询结果”）

点击进入第一个项目的准售房源（价格公示）

（呈贡，可以查询到中通世纪广场最新拿证的两栋楼、价格、楼层、面积、是否可售等一房一价，比较齐全）

（昆明，可以查询到御风苑，也就是融创春风十里，房号信息，有心人也可以从房号中了解一层楼有两户，共有多少层的信息）

由于这里的所有可售、已售，均以是否“网签备案”来衡量，没网签就代表这套房源标注的是“可售”，也有可能存在有些客户还没来得及网签的情况。

根据今年7月昆明《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》的要求，房地产开发企业在取得商品房预售许可后，未在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格;并且打击未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

（也就是说，倒推往前10日，拿到预售证的项目，都可以去售楼部查备案预售价了，没有公布就是违规）

新房网签/合同备案查询

以昆明市主城区为例，点击进入【办件查询】。

左下角，商品房购销合同备案查询。

（这一步也可以关注昆明市房屋交易中心官方公众号：昆明房管 进行操作）

输入合同注册号，可以查询。

注意，这里的合同注册号，一般是加在商品房购销合同最后一页的“商品房买卖合同登记备案表”（这个表上有个条码）

这一串合同注册号在这个表上显示为“合同登记号KM”开头，随后的数字是网签的时间，比如“合同登记号KM20180814xxxxxx”

查询之后，应该跟商品房购销合同最后一页是一样的。

即如下：

二手房买卖合同自行网签

这里是可以二手房买卖双方自行操作的网签平台。（也可以微信操作，是“昆明房管”这个公众号相，可以进行商品房办件信息查询、房源核验、备案进度、二手房自行成交网签预约等等，更明确简单一点）

点击进入“二手房买卖合同网签平台”，如果需要操作的话可以直接凭手机号码就能注册一个用户进入了。

第一步，房源核验。

这也是根据昆明市最新规定，要求中介机构发布房源一定要提供房源核验码以保证房源真实性。

这里的核验是代表：

1.房源核验核验的是房屋是否有查封、异议登记等是否有限制交易的情况。

2.若查询到的房屋信息与档案、房屋所有权证不一致或有缺失，请到不动产登记部门完善信息，否则可能无法顺利完成过户手续。

3.如果该房屋属于婚姻存续期的财产的，如果发生离异，请到不动产登记部门办理财产分割；如果发生产权人/共有人丧偶或者死亡的，请到不动产登记部门办理继承。

4.若提供的查询条件查不到信息，请先到不动产登记部门完善信息再申请房源核验。

（输入房产证可以自行核验）

（核验之后，会有是否抵押、房产证是否有效、是否有产权共有人的信息，而买家就以这个核验码可以查询到信息）

提取到这个房源核验码，也可以进行后续的网签操作了。

（流程如上图）

（网签合同备案，电脑版）

不过由于各项功能的限制，微信公众号很多东西还是不是以时间排序（预售证、在建工程抵押公示很多都显示老早之前的），小陈一般查询其他信息还是以昆明房产信息网的电脑网页版为主。

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