土地出让金之争：600元/平米土地出让金是否合理 相关部门介入

那么开发商收取土地出让金是否合理，价格标准又是从何而来呢？由于售房部大门紧闭，记者只好联系通知上公布的电话号码。“我们现在暂时不收了。”该工作人员自称在外办事，婉拒了记者的继续提问。

为了进一步了解情况，记者来到了三台县国土资源局。据三台县国土资源局土地利用股副股长吴晓华介绍，安置房的用地性质一般为划拨地，业主要办理分户产权登记，则需要缴纳土地出让金，将用地性质变更为出让土地。

早在2010年，祥和苑小区的23.7亩土地就进行了集中拍卖，开发商共缴纳了1581万元的土地出让金，这其中就包括了祥和苑小区5号楼的土地。

“整宗土地都是出让土地，土地出让金已经交完了，就不需要再交任何出让金了。而且土地出让金只能由国土部门收取，也没有减免的说法。开发商给业主的这个收据，也不是国土部门开具的标准收据。”

既然已经缴纳了土地出让金，那么祥和苑小区5号楼的业主是否可以自行办理分户产权登记呢？“必须先进行土地使用总证登记， 再进行分证登记。业主和开发商签订买卖合同以后，还要交税。之后，双方都要到我们这里来办理产权登记，除非开发商向业主出具了委托书。”三台县不动产登记局工作人员表示。

也就是说，祥和苑小区5号楼的业主要办理产权登记，开发商是无法绕开的对象。在相关部门的协调下，记者再次找到了三台星源房地产开发有限公司了解情况。

“这个土地是我们通过公开拍卖取得的，安置户没有花一分钱，就分到了补偿的房屋。现在要办证，我们肯定要收回土地出让金的成本，这并不是帮国土部门代收的。”该公司相关工作人员解释称，业主们也可以选择办理国有划拨土地的产权登记，这样可以不用缴纳土地出让金。“这一条在补充协议中是注明了的，如果他们选择这样办，那么房屋是无法进入市场销售的。”

那么开发商所收取的土地出让金价格是如何计算的呢？该工作人员给出的是：“两年前已经进行了公示，现在我们公司的意见是不再解释。因为我们没有强迫大家来交，都是自愿原则。”

截止记者发稿时，当地住建部门已介入，督促开发商及时公示土地出让金的计算方式，业主与开发商仍在就此事进行协商。（绵阳广播电视台记者：费帅 三台台）返回搜狐，查看更多