张家港物业公司排名 | 好物业让生活更舒适

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港城房地产市场一片红火，爆款楼盘随处可见。买房很重要，住进去之后呢？

这是一份由张家港房管中心物业管理处、市房地产业协会物业管理专业委员会、各小区业主委员会及小区所辖社区居委会对市区范围（二环路以内）133个物业小区涉及的28家物业服务企业进行的2017年度考核前十排名表。快来看看你家物业排第几！

金新城物业

成立于2002年2月25日。至2014年始，连续四年被评为张家港市物业企业考核第一名；公司自成立以来，通过招投标及委托服务的方式先后接管了世纪华庭、王府名邸、湖滨国际、皇家首座、君临新城、湖滨世家、金新城﹒悦府、金新城﹒首府等多个高层/多层住宅小区以及景苑、汇金花园、汇金商务中心、十里锦绣、熙悦的前期物业的管理，此外，金新城物业还接管了杨舍老街商业街区的物业管理，湖畔御园物业顾问服务等项目。

参考物业费：湖滨世家（2.45元/平米）、汇金中心（3.75元/平米）、皇家首座（2.75元/平米）

国泰物业

2004年由张家港首家五星级——国贸酒店及江苏国泰国际集团出资组建，先后承接了中国移动、中国联通、中国海关、江苏银行等企事业单位物管，目前项目有张家港国泰时代广场(写字楼)、国泰时代花园(小区）、国泰四季花园（小区）、中国联通张家港分公司（综合楼）等，即将接管国泰新世纪广场，公司主要管理人员来自国贸酒店，提倡酒店式物业管理方式。所接项目在张家港住宅小区安全防范星级评比中获得五星级荣誉，国泰时代花园接手1年多即通过苏州市优秀小区评比。

参考物业费：国泰时代花园（1.45元/平米+公摊费=1.8元/平米左右）

金厦物业

公司于2005-10-27在当地工商机关登记成立，位于杨舍龙潭路59号。金厦物业服务有限公司系张家港市金厦房地产开发公司的下属企业，自2009年10月实质性运作以来，先后接管了金厦停车场、金厦菜场、阳光绿城、阳光水岸小区和阳光里程。

参考物业费：部分项目物业刚刚进行更替，物业费暂无法查证。

实业物业

公司位于张家港市汇景豪苑13幢，这家物业公司在网上的资料很少。在管的小区有汇景豪苑、假日风景、前溪花苑。

参考物业费：汇景豪苑（有电梯2.2元/平米，无电梯1.2元/平米）

和逸物业

公司成立于2009年12月，是拥有国家三级物业管理企业资质的专业物业服务企业。目前在管的有高端楼盘“中联皇冠”、5A级写字楼“中联国际广场”、张家港市城市管理局、“中联君悦”、“中联棠樾”售楼处等项目。

参考物业费：未知

华西物业

于2005年09月19日在张家港市市场监督管理局注册成立，注册资本为500万元人民币。目前在管项目：丽景华都

参考物业费：1.6元/平米

宏润物业

张家港市宏润物业管理有限公司是世界500强企业江苏沙钢集团的全资子公司，是一家专业从事物业服务管理的企业，目前资质为三级。目前接管着暨阳湖壹号和暨阳湖皇冠两个项目。

参考物业费：暨阳湖壹号（4.38元/平米）

中昊物业

这家公司着实神秘，资料在网上搜不到，物业电话也打不通。根据名字判断，中昊檀宫、中昊臻园应该是中昊物业在管项目。

参考物业费：中昊檀宫（高层2.2元/平米）

世茂物业

世茂天成物业服务集团有限公司于2005年09月16日在南京市鼓楼区市场监督管理局登记成立。目前张家港在管项目只有之前大热的世贸九溪墅。

参考物业费：高层1.7元/平米+0.6元/平米公摊费=2.3元/平米；别墅5元/平米

华泰物业

公司位于张家港市杨舍镇沙洲西路318号，于1999年07月02日在张家港市市场监督管理局注册成立。目前张家港所有的经济适用房均归华泰在管。

参考物业费：小高层0.62元/平米；多层0.5元/平米

关于物业的一些问题

我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任?

停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任?

业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任:

1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

4)、侵占绿地、毁坏绿地；

5)、乱设摊点、乱设集贸市场；

6)、乱倒垃圾、杂物；

7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

9)、法律、法规禁止的其他行为。

物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。

这些误区 你要知道

误区1：没住或者没装修不交物业费

正解：当开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。

误区2：从入住具体时间开始计算物业费

正解：按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

误区3：未签物业合同不交物业费

正解：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。 如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

误区4：对物业服务不满意不交物业费

正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

误区5：家中被盗被淹不交物业费

正解：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

误区6：房屋质量存遗留问题，不解决不交物业费

正解：开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

误区7：物业公司没给我家服务不交物业费

正解：在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业公司办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

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