租客暴毙，出租屋成“凶宅”被贬值，房东能否主张损失？
上月，南京“凶宅”别墅低价拍卖事件引发社会广泛关注。而今，在上海嘉定，也发生了一起同样“特殊”的因租户暴毙出租屋而引发的财产损害赔偿纠纷案。
原来，张平一家从某置业有限公司处购得一处房屋，并将房屋交由该公司用作员工宿舍使用。可一年后，公司员工于屋内猝死，昔日热闹的住房成了阴森森的“凶宅”……
鉴于房屋因公司使用而成为“凶宅”，价值贬损，不但给自己带来了精神压力，更给自己造成了经济损失，张家人一纸诉状将该置业公司告至上海市嘉定区人民法院。
❖存在“重大瑕疵”的“凶宅”到底该如何判？
租户暴毙屋内，出租屋转眼变“凶宅”
朝阳置业有限公司名下有一处库存房屋，一直以来都用作员工宿舍。2015年10月27日，张平一家向朝阳置业有限公司买下该处房屋。当天，双方又签订房屋无偿使用协议，约定自交付日至2017年12月31日，该房屋仍由朝阳公司无偿使用。此后，朝阳公司继续将该处房屋用作员工宿舍，员工章亮、郭鑫等人也继续居住在内。
2016年9月29日，郭鑫发现章亮在屋内不省人事，遂拨打120，并向公安机关报警。急救医生到达现场后即确认章亮已经死亡。经法医勘查，章亮被排除他杀。
事发后，考虑到与章亮同宿舍其他员工的不安情绪，朝阳公司将他们安排到其他宿舍居住。由于房屋空置，张家也提前将房屋收回。
房主起诉求赔偿，承租方拒绝来担责
租出去的房子竟成了“凶宅”，张家一家人的精神、心理都遭受了不小的打击。为此，张家多次联系朝阳置业有限公司，要求退回房屋。因双方意见不一，今年1月10日，张平一家向嘉定法院提起诉讼，要求朝阳公司赔偿其精神损失、经济损失共计10万元。
审理中，朝阳公司坚持认为张亮的死亡系猝死，属于正常现象，与张平所述房屋损失之间既无直接关联也无法律依据。自双方签订房屋无偿使用协议以来，朝阳公司自觉履行约定，既无违法、违约行为，也无过错。张家作为出租人，应当预见房屋租赁过程中可能出现的风险包括人的死亡，该风险应由张家而非朝阳公司承担。
“凶宅”忌讳是习俗，法院酌情判补偿
在我国，顾忌和避讳不吉利的事物、语言、举动等是客观存在的一种社会风俗，并不为法律所禁止。在日常生活中，人们对于死亡的恐惧，对于“凶宅”的忌讳心理普遍存在，也普遍得到认同。
评估房屋价值时，需要考虑到建筑成本、居住环境、人文环境等多重因素。这其中，房屋的物理价值虽不受人的非正常死亡影响，但人的非正常死亡则在一定程度上会加重房屋使用人的心理负担，影响人们对房屋的应有评价乃至影响对房屋市场价值的原有预期。章亮死亡后，与章亮同宿舍的其他员工从涉案房屋内搬出并由公司另行安排住处，从中亦可窥见一斑。
本案中，朝阳公司对章亮死于涉案房屋内虽无过错，但鉴于章亮系公司员工且系公司安排章亮居住于涉案房屋内，又章亮的死亡确有可能对涉案房屋价值等带来不利影响，故结合本案实际情况、社会价值取向及公平原则等情况，法院认为，公司应给予张平一家一定的经济补偿。因张家主张的损失金额尚为合理，因此法院判决朝阳置业有限公司补偿张平一家经济损失5万元。
法院作出判决后，双方当事人均未提出上诉，并对该案审理结果表示满意。判决生效后，朝阳置业有限公司履行了相应的法律义务，一场由“凶宅”引发的财产损害赔偿纠纷案最终案结事了，取得了法律效果和社会效果的有机统一。
（文中当事人均系化名）
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