房价暴涨后还能买房吗?这样买照样涨
最近,很多朋友可能会问:现在房价涨了这么多,还能买吗?
我会明确的告诉大家,肯定能买,而且买到这样的房子,房价一定会继续涨!
那这样的房子究竟是什么房子?究竟怎样买到这样的房子?
买对房子,最重要是看城市、看城市、看城市
接下来的房子,两级分化会非常严重,一些城市该涨的会继续涨,一些要跌的城市自然会跌,一定躲不过!
那么问题来了,怎么通过城市去买对一套房子?
(1) 一线城市可以买:买对区域,优中选优
一线城市是有中国最好的资源,有最好的教育、最好的医疗、最好的就业、最好的信息交流,有最好的未来,现在是、未来20年、30年都是!所以有能力买房,一定要买一线城市的房子。但是前提是也要在里边挑选,要优中选优。
具体怎么为之优中选优,一会我还会给大家福利!
(2) 二线城市慎重买:慎重挑选,果断出手
因为交通轨道越来越发达,城与城之间的距离越来越近,那些在一线城市周边的城市,一定会享受到大城市的溢价福利。比如北京旁边的廊坊、广州旁边的佛山、深圳旁边的惠州,都可以考虑。看好了,就果断出手,因为会涨得很快!
(3) 三四线城市绝对不买:便宜没好货,要卖谁接手
三四线城市库存太恐怖了,我有一个在云南做地产的朋友告诉我,按照全国人居住面积31.6㎡,他们那个城市,10年都不一定能把库存消耗完。
过去几年,房地产太赚钱了,不管什么城市,大家都敢拿地,最后建了一大批房子。对于有大量刚需的大城市而言,缓一缓就可以消化掉!
而对于三四线城市就很困难了:因为人口净流入太少、各方面资源比不上大城市、就业机会更不多。如果房价要跌,三四线城市一定会第一个跌。
当然,要涨也轮不到它先涨。买了房子的朋友肯定很清楚的,有人的房子已经翻了还几倍,有人的连个装修成本都没赚到!就像我一个朋友在韶关买的房子,前年买时5200,现在二手价是5600,是不是连个装修费都没赚到!
所以,大家千万别问我,为什么都是房子差距会那么大!那我就要问你,为什么都是矿泉水,在超市和酒吧价格会差这么大!同样是房子,在北京和拉萨,价格相差为什么一个是天一个是地?
二、好房子,一定要有好租金支撑
随着资金成本越来越高,资产变现难度越来越大,租金回报率低的物业风险会特别大。
所以,你还要买房子,一定要开始关注租金收益。
你说你的房租不重要?
如果投资100万做生意,就算生意差点,但是只要有现金流回来,哪怕1个月回1万块,在接下来现金荒的日子里,你至少还能活着。
今年年初我去广州萝岗区看了楼盘,规划和配置都很不错,预期售价28000元/㎡,一个月后它的开盘价格是32000元/㎡,当我知道周边95㎡的毛坯租金仅仅是1300元/月时候我就知道有问题。果然,后面我听我一朋友说,房价已经悄悄降到26000元/㎡,但还是不好卖。
而另一个朋友买了市中心80㎡的二手房,单价是46000元/㎡,你可能会担心它可能会有价无市,但我敢保证它不会跌,因为它现在的月租金是8500元/月。
所以很多朋友平时来咨询我买房的事,这个片区的升值空间大吗?能翻倍吗?我第一时间思考的不是涨幅,而是在接下来要闹钱荒的日子里,哪里最先撑不住?对于买房这件事,我们可以不做对,但是绝对不能做错!
是的,城市发展不可逆转,土地资源更是不可再生。那些在城市核心位置、有良好租金回报率、设计超前的房子,会在寒冷的冬天抗跌,在春暖花开的日子领涨。
未来一年内,要把租售比放在一个非常重要的考量标准。记住!没有租金支持的项目,风险很高!一定不要买!
三、 符合这4好的房子,才是真的好房子
(1) 好地段——离市政府、CBD的距离有多近
(2) 好配套——靠不靠地铁、三甲医院、好学校、大公园
(3) 好邻居——你邻居的层次决定你的层次,更决定是你孩子的层次
我有一个朋友,他把手上两套我认为还不错的房子卖掉了,就为了买那套8万/㎡的房子,实际上房子没有大很多,但是他告诉我,小孩准备上幼儿园了,他希望小孩身边的同学都是最好的!你看,有钱的思维就是不一样!花钱就是为了给小孩买个好同学!
(4) 好户型——这个户型未来那些90后、00后会喜欢吗
在资源稀缺、消费不断升级的今天,好东西一定不愁卖!
你知道吗?四月份有个数据报告惊讶到我,奔驰E级和宝马五系的销量远远超过本田雅阁和丰田凯美瑞。
我们需要认识到,未来的消费者需求在快速更迭,到了城镇化的下半场,大城市供需会逐渐反转,我们的下一代不喜欢的房子可能就永远不涨了,甚至不值钱。
我们留给他们的房子,有可能就像我们父母,留给我们的他年轻时的衣服一样,你永远不会穿了。
所以买房必须关注需求升级,关注下一代喜欢的东西,因为未来这个世界的主人和购房主力军,变成这些90后、00后了。
例如他们可以接受面积小,但是喜欢大大的落地窗、精装修、智能化、更好的物业管理,更先进的停车系统、有充电桩等等,这可能是10年后00后普通刚需考虑购买的最基本要求。
即使你现在买房是自住,你也要思考一个问题:五年后甚至十年后,如果你要转卖,那时候的买家会喜欢吗?
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