就在今天，平湖土拍底价成交！楼面价2727元/㎡，开发商谨慎了还是？

今日土拍快讯

今日土拍爆出大冷门，上午10点平湖迎来下半年的第二场土拍，广陈镇广中南路东侧地块被嘉兴旭宏地产，以8120万元的底价拿下，楼面价2727元/㎡。

该地块也成为今年已成交地块中第2幅0溢价成交的商住用地（首幅为九龙山老沪杭公路南侧地块），且按要求，开发商需配建总建筑面积不小于9000平方米的政府回购房。

含安置房的地块，楼面价都不会太高，因此“2字头”的楼面价其实也并不奇怪，然而在小编意料之外的是——底！价！成！交！

广陈，有着与上海一水之隔的地缘优势，所拍地块沿106县道（广中南路）可一路直达上海，到上海直线距离仅3.5公里，且位于广陈镇生活核心圈，周围广陈幼儿园、广陈小学、广陈中学环绕；农贸市场、广陈镇政府也近在咫尺。

而此次拍卖仅一位买家参与，也显得稍有冷清。

这是今年广陈第二宗挂牌出让的住宅地块，上一宗还是3月底蓝城摘得的龙萌村地块，由于蓝城地块容积率较低，起始楼面价就达4489元/㎡，即便最终溢价率仅4%，最后成交楼面价也有4663元/㎡。

与此次嘉兴旭弘2727元/㎡的楼面价，时间相隔还不到4个月，两者楼面价竟相差近半。

而且，与该地块隔路相望的东方甸园，目前挂出的二手房价格也超过9800元/㎡，也让我们前期对土拍地块有较大的预估，万万没想到是【底价成交】这样的结果。

（东方甸园效果图）

更让人意外的是，此次线上竞拍只有嘉兴旭弘一家房企出价，最终底价成交，什么情况？是不是意味着土地逐渐进入低潮期，土地的遇冷，是否代表未来楼市可能会趋于平缓？

在上次土拍预告中小编就有说到，广陈该地块也规划了9000平的政府回购房。

回购房配建地下机动车停车位1个/套。回购商品房按建筑面积计算，住宅（毛坯）回购价格4500元/㎡，地下机动车位回购价格45000元/个，并与广陈镇人民政府签订安置房回购合同。

按照最高2.2的容积率来算，嘉兴旭弘地块项目未来最高总建面约29771.5㎡，也就是说，回购房约占总建面的30%，余下的70%（约20771.5㎡）开发商可自行销售。

那么算上安置房这些土地成本，以及未来开发商按回购价给政府的9000平安置房的建设成本，不专业小编与业内人士，测算出嘉兴旭弘此次实际楼面价或接近4000元/㎡。

（地块现场图）

所以，大家觉得这是土地市场真的“冷静”了吗？或许也就仁者见仁，智者见智了。怎么想怎么看，大家不妨到留言区说一说吧！

当然无论怎么说，底价成交对于购房者来说都是好事，至少开发商开发成本没有少了，或许房价也会相对亲民些呢，让我们拭目以待吧~

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