棚改贷款收紧，未来三年重庆棚改计划资金需求达千亿元！

2018.06.28 星期四

6月25日，某网络大V发布消息称各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停，回收国开行总行，等待新政策。该消息迅速引起广泛关注，并有解读认为这意味着棚改项目全面暂停。近期A股房地产板块亦受该消息影响出现较大幅度调整。

后来，据媒体消息，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

同时，国开行也表示近年以来一直严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

为何棚改项目贷款收紧的消息会引发如此强烈的关注呢？

跑否金融认为主要原因有以下两方面：

第一，近年来全国大范围地实施棚改项目，累计投放资金超2.0万亿，并且货币化安置地比例不断提高（2017年达到50%），有力的支持了三四线城市房地产市场库存去化，并且显著推高了房价。有数据统计表明，2017年棚改项目的实施拉动了全国近20%的新建商品住房的销售。因此，棚改资金的收紧必将改变市场对于房地产市场发展的预期；

其次，棚改资金的投放实质上是一个货币定向宽松政策（即抵押补充贷款PSL），一方面向地方政府提供大量信贷资金支持了地方政府的项目投资，促进了地方经济的发展；另一方面，大量棚改项目的实施催生了一大批“拆二代”，其强劲的购买力也刺激了地方其他产业的发展。棚改项目的实施对地方经济是有着较为明显的刺激作用的。

从目前来看，棚改项目贷款不会一刀切全部暂停，但是肯定会有变化，一方面是收紧贷款，另一方面则是降低货币安置的比例。

重庆已斥巨资实施棚改，未来三年还将加大投资力度

重庆市的统计数据显示，2013至2017年上半年，重庆市已累计完成各类棚户区改造1816万平方米、13.25万户，累计完成投资861亿元，其中国开行累计发放资金为354亿元。而据主任了解，2017年的棚改项目实施力度是最大的，每个区县都免不了拆出几个“千万元户”。

但800多亿的投资只能说完成了阶段性的目标，根据市政府2018-2020年棚改项目规划，未来三年将再改造城镇棚户区1400万平方米、12万余户，按平均每平方米7500元的改造成本测算，预计需要资金约1050亿元。目前已有多个区县的棚改实施计划得到了批复。

若后续政策性银行棚改项目贷款收紧，如此大的资金缺口如何解决？

跑否金融认为，棚改项目的实施对于支持地方经济发展有着积极意义，在目前的经济形势下切断资金支持可能性不大，而且推进棚改项目是改善人民群众住房条件的重要举措，说好了要全面小康的。

跑否金融查询到，今年年初财政部网站发布了消息：为完善地方政府专项债券管理，规范棚户区改造融资行为，坚决遏制地方政府隐性债务增量，2018年在棚户区改造领域开展试点，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作，探索建立棚户区改造专项债券与项目资产、收益相对应的制度，发挥政府规范适度举债改善群众住房条件的积极作用，财政部、住房城乡建设部近日研究制订了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》。

因此，在资金层面，一方面政策性银行会继续给与支持，另一方面地方政府也可以通过发行专项债券来满足项目资金需求。

【联交所】重庆轻纺控股集团转让渝轻能源科技有限公司70%股权。6月26日，重庆轻纺控股（集团）公司在重庆联交所挂牌转让重庆渝轻能源科技有限公司70%股权。重庆渝轻能源科技有限公司属于国有独资企业，主要从事节能环保科技领域内的技术开发、咨询和服务等。挂牌时间截至7月23日。

【联交所】重庆通航转让旗下飞培公司土地房屋产权。6月26日，重庆通用航空产业集团有限公司正式在重庆联交所挂牌转让旗下飞行学院重庆通用航空培训有限公司土地房屋产权，总价值大约4亿-5亿元人民币。挂牌时间截至7月23日。

【商务委】重庆市会展经济发展成效明显。截至目前，我市已成功举办第二十一届西洽会，2018中国智能装备军民两用论坛暨博览会、第十九届立嘉国际机械展览会、第二十届中国重庆汽车工业展、第十六届中国畜牧业博览会、第二十五届国际猪病大会、第十三届中国零售商大会、第五十五届全国制药机械博览会等各类会展活动297个，展出面积463.8万平方米，直接收入88.6亿元，拉动消费789.3亿元。

【媒体资讯】重庆成立破产管理人协会 规范“僵尸企业”市场退出。重庆市破产管理人协会27日举行第一次会员大会，宣告该协会正式成立。该协会旨在依法促进重庆市场主体再生或有序退出，优化社会资源配置，促进重庆市破产管理人队伍专业化，破产管理工作常态化。

1.三圣股份股东股份被质押及解除质押。近日，公司股东潘先文先生将其所持本公司部分股份办理了质押或解除质押业务，截至本公告日，潘先文先生持有本公司股份213,294,910股，占公司总股本的49.37%；其所持公司股份累计被质押股份数额为140,440,900股，占其所持公司股份的65.84%，占公司总股本的32.51%。

2.福安药业控股股东部分股份质押。2018年6月27日，公司控股股东汪天祥先生将其所持本公司的部分股份在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了质押手续。

3.华邦健康公司债券2018年跟踪评级报告。联合信用评级有限公司通过对华邦健康主体长期信用状况和公司公开发行的公司债券进行跟踪评级,确定华邦生命健康股份有限公司主体长期信用等级为AA+,评级展望为“稳定；华邦生命健康股份有限公司公开发行的“14华邦01”和“15华邦偾”的债券信用等级为AA+。

4.长安汽车2017年年度权益分派实施公告。公司2017年年度权益分派方案：以公司现有总股本4,802,648,511股为基数，向全体股东每10股派4.46元人民币现金（含税）。

5.涪陵榨菜下属子公司注销完成。公司董事会审议通过了《关于注销下属子公司贵州省独山盐酸菜有限公司的议案》，同意注销下属子公司贵州省独山盐酸菜有限公司。2018年6月26日，公司收到独山县市场监督管理局核发的《准予注销登记通知书》,准予独山公司注销登记。至此，独山公司已完成注销登记，独山公司不再纳入公司合并报表范围。

涪陵榨菜股东协议转让部分公司股份。近日，公司接到北京市第一建筑工程有限公司通知,获悉北京一建因经营需要，拟将其持有的29,977,264股涪陵榨菜股份转让给北京建工一建工程建设有限公司，双方于2018年6月25日签署了股权转让《协议书》。

6.涪陵电力2017年年度权益分派实施公告。2017年年度权益分派方案：以方案实施前的公司总股本160,000,000股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.2元（含税），每股派送红股0.4股，共计派发现金红利32,000,000元，派送红股64,000,000股，本次分配后总股本为224,000,000股。分派对象为截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司全体股东。股权登记日为2018年7月4日，除权（息）日2018年7月5日。

编辑：办公室主任返回搜狐，查看更多