天水楼市一线房企PK本土开发商 未来的天水楼市将如何发展？

伴随着天水房地产市场开发理念、社区配套、增值服务以及营销手段的不断提升，天水房地产市场目前正处于初级向中、高级的转型阶段，越来越多的一线房企看好天水房地产市场，已经入驻的房企想要继续拿地形成联动，大展身手，观望的大型房企也想瞅准时机踏进这片热土来小试牛刀。当大型房企们蠢蠢欲动的当下，本土房企面对如今的热销局面，更是汲汲于储备更多土地，想要在天水的房地产市场中真正立足。

伴随着这几个月天水土地放量持续加大，各大房企先后来天水考察市场并释放出合作意向，天水房地产市场似乎愈加火热。借着这一股楼市热潮，人们讨论的重点越来越多的倾向于在大型房企与本土房企之间做比较，房企大鳄与天水本土军团同台竞技PK大戏似乎也提前上演。

天水成全国一线房企竞技场 未来或将更热闹

从2016年的碧桂园入驻天水，先后两年铸建了天水碧桂园、碧桂园·御府两大项目；到2017年年底保利地产进驻成纪新城，开发保利·上河雅颂项目，成为第二家入住成纪新城的大型房企。在全国品牌房企在三四线城市的这一轮扩张中，天水以独特的魅力吸引了诸多一线品牌房企的入驻，纵观近两年，天水楼市俨然成为了全国一线房企的竞技场。

其实品牌房企进入天水市场最早可追溯到早2004年，甘肃本土发展起来的中国房地产500强公司天庆集团首先入驻天水，打造了天庆集团在天水首作——天水天庆嘉园，开启了天水高品质人居住宅小区的先河。之后2016年碧桂园进入，再后来就是保利进军成纪新城，那么继他们之后，谁又会是下一个抢滩者？

5月香港新恒基、绿地集团先后来天水洽谈考察，早前已成功签约的香港新恒基集团5000余亩文旅住宅示范区有望成功落地麦积，而作为与碧桂园、保利比肩的大型房企绿地集团也有望进驻成纪新城，分羹天水市场，填补目前天水医养结合特色小镇的空白。

6月7日，天水市委副书记、市长王军会见了来我市考察的恒大集团甘肃公司董事长章为党一行，双方就加强文化旅游、健康养老等领域的合作进行了洽谈对接。通过实地考察，恒大集团对天水良好的发展势头和优越的发展环境看好，未来将将积极参与天水的发展建设。

新恒基三度考察天水市场、绿地集团与市领导洽谈合作事宜，恒大将积极参与天水的的建设，究竟下一家进驻天水的大型房企是谁？是早前已成功签约的香港新恒基集团5000余亩文旅住宅示范区首先落地，还是拟在成纪新城开发医养结合特色小镇的绿地项目优先进驻，亦或是天水市民最期待的恒大集团？这一切我们不得而知，唯一确定的是天水这个鲜活的市场早已成为各大房企的目标，只等万事俱备开口蚕食这个饱满的市场。

未来高品质产品日益增多 品牌房企尝试多点布局

很早之前就有人说，外来房企进入天水市场，对于本土房地产市场会有很大的冲击和挤压。自2016年以来，伴随着调控、加息等政策步步紧逼，外加品牌房企产品陆续上市，如碧桂园在天水的第一个项目天水碧桂园一经推出便备受青睐，从这些角度看本土房企确实收到了一定程度的冲击，

除此之外，外来房企对天水市场的看好不仅表现在进入企业越来越多，更体现在一个房企加大布局的密度，一些房企在天水会有多个项目布点，比如碧桂园除了秦州区的两个项目以外，还在积极的向天水五县两区寻求优质地块开发合作。在如天庆集团，目前天庆集团在天水两区范围内已有三个项目，6月25日天庆集团以5.51亿的价格再度摘得天水经济技术开发区下曲生活服务区的150亩土地，欲将开发新的商住项目。

大鳄与本土军团同台竞技 促进天水楼市加速发展

被城市经济发展快速、居民消费水平较高等因素所吸引，越来越多的一线房地产企业抢滩作为国内三四线城市的天水。他们的进驻带来的鲶鱼效应，从产品品质和营销理念等方面都将改变天水房地产市场。

伴随着天水房地产市场的愈加成熟，楼市力量的越来越多，围绕着天水楼市的竞争更加激烈。良性的竞争衍生出一个最为重要的结果那就是同时进步。相对于本土房企来说，全国性的大型房企有着更为丰富的开发经验，因此无论是进行产品规划还是后期服务都更具有优势，同属于一个房地产大环境，本土房企或将在这些方面得到借鉴；而对于大型房企来说，其对本地市场的了解程度远不如本土房企，对于客户群体的真正需求也不及本土房企了解，在前期市场考察中，通过踩盘调研等多种形式，这些进驻天水的房产大鳄才能更快的了解天水市场。所以在一定程度上，房产大鳄与本土军团同台竞技，良性竞争，这无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域人居发展。

关于2018年房价走向一直众说纷纭，近些年来天水的房价从7字头到8字头、有的项目甚至过万，不少市民甚至开发商将上涨的原因归结于品牌房企的“来势汹汹”，当真如此？业内人士表示，市政新区的市场价格提升，较大层面是受到了品牌开发商的影响，但房价的增长另一方面是因为楼盘品质发生了变化。在地价上升、人工成本上升、建筑成本提高、楼盘品质提高等多维度的促进之下，天水逐步进入了楼市转型与发展的重要阶段。返回搜狐，查看更多