6大“历史事件”回溯西安楼市上半年！新西安人的无奈与希望...

文章来源：西安楼市AI

在小编的粉丝群里有这么一位购房者，他叫“遗恨唐挚爱花佛系绿心念龙随缘辉”，从2017年圣诞节加入买房大军的他，经历了利率上浮、必须全款、金辉事件、公开摇号、中签率10%、融创事件、中南事件，见证了跌宕起伏的西安楼市——下面就是他的故事，也是我们的故事。这场西安事变，我们都是亲历者。

序

没有什么能够阻挡 房价上涨的力量

2017年的圣诞节，我带着全部家当——一个行李箱和一个书包，降落在咸阳机场。出了航站楼，看着昏黄的天空，吸一口十三朝古都的雾霾。我对自己说，西安，我终于来了，余生请多多关照。

小白看房 放弃二手房的4个理由

我来西安，不是蹭着炒房团的热度，也不是随着西安的人才引进的政策而来，只是单纯的工作调动。在来之前，我对西安的楼市所知甚少，更不知道人才引进政策。来到西安，我就不想再走了。不知道十三朝的古都，可否容得下我？

来到西安的第一个星期，我就加入到看房大军中。元旦放假三天，西安下着大雪，我和朋友一起跟着中介到处看二手房，我们的头发上落了白雪，脚上沾染了泥巴。以前没有看房的经历，所以这是我了解楼市的第一步，我的内心很欣喜。我知道了西安的小区里面是什么样子，了解了周边房子的价位，知道了贷款的政策和流程。所以，对于小白来说，多看看房，跟中介聊一聊，是快速了解楼市的捷径。但是看了几天二手房之后，我就想放弃二手房。虽然二手房都是现房，简单收拾一下就能住，周边配套基本上成熟，但是也有以下缺点：

（1）小区内部环境一般较差；

（2）通常户型较老；

（3）以后二次装修也是一件麻烦事；

（4）心理原因作怪，总觉得那么旧的房子就要一万元多一平米，心里不舒服。（丑人多作怪心理，可以认为我矫情）

继续看房 一天走了三万步 西安贷款套路深

春节前的一个月，基本上是以熟悉单位周边环境为主，二手房、新房一起看。春节放假前一个周末，那一天阳光暖暖，我一天走了六七个楼盘，分别看了万科公园华府、海亮唐宁府、绿地与湖、海伦堡海伦湾、中铁花语城、龙腾万都汇、龙湖香醍国际社区。这些楼盘相距都不远，打车浪费，所以我就走路或者骑小黄车，一天走了将近三万步，然后回家自己默默总结一下看房的心得。

看盘的一天，走了将近三万步

（1）万科公园华府，大品牌（后来爆发的各种新闻说明大品牌也未必靠谱），精装修，价格略贵，房子质量、物业都比较靠谱，有学位，周边待开发，交通不便捷，要等四五月才有新房。

（2）海亮唐宁府，开发商不够出名，户型绝佳，精装修，价格比万科公园华府便宜一些，学位待定（或者说无学位），附近在修地铁8号线和5号线，上班距离近。听说对面要盖碧桂园幸福城市，因为相信碧桂园的品牌优势，一定可以带动起周边的配套，所以我认定未来发展前景较好。当时唐宁府刚刚开过盘，只有一套高层顶楼的退房，我不想要顶楼，就想等着四五月开盘，买个高层三室的户型。

（3）绿地与湖，大品牌，有学位，毛坯房，价格一万左右，户型一般，也是春节之前刚开过盘，要等四五月才开新盘。

（4）海伦堡海伦湾，春节之前刚刚开过盘，只剩一套顶楼。毛坯房，价格不到一万，无学位，距离浐河近，交通不够便捷。

（5）中铁花语城，精装修，地铁盘，价格一万出头，周边环境差。

（6）龙腾万都汇，小开发商，毛坯九千多，房源很多。

（7）龙湖香醍国际社区，大开发商，要等四五月才有新盘，带学位，房子质量好，物业也不错。

一天看了那么多楼盘，拿着各个置业顾问给我的户型图，然后美滋滋地回家去，坐在椅子上慢慢地看，一边看一边幻想着将来一家人生活在新房子里该有多幸福。

通过一段时间的踩盘，对于西安的楼市政策大体都了解，同时也感慨自己来的太晚了， 赶上了这一波涨价风潮。作为一个农村娃，工薪阶层，为了凑齐三成首付，已经把父母给准备结婚的钱都拿出来了。

个人认为西安的楼市同其他城市相比，在贷款上还有一些不足之处：

（1） 部分楼盘不支持公积金贷款；

（2） 公积金贷款额度仍然偏低，单身额度50万，夫妻双方65万。在房价高涨的状况下，如果按照一套小三居总价120万计算，如果要用公积金贷款，首付比例几乎要到五成以上。

（3） 几乎所有楼盘都不支持组合贷款。在很多城市组合贷款都是很常见的形式，既可以发挥公积金的低利息的作用，又可以通过商贷弥补首付款的不足。

（4） 有的楼盘随意提高首付比例。在原有的政府规定的首套三成、二套房四成的基础上，要求首套四成、二套五成。

（5） 商贷要求，每月收入与月供比例为2.2:1，这在一定程度上又限定了了商贷的额度。按照西安市平均工资6271元（2017年数据），每月还款只能有2850元，按照还款30年计算，商贷额度只能到50万。

（6） 商贷利率在基准利率的基础上，首套房上浮10%，二套房上浮20%。而银行通常会将首套房上浮15%。

总结起来，首付比例提高、贷款利率上浮、公积金利率额度低、不支持组合贷款，加重了一大批工薪阶层购房人的负担。而在整个社会中，刚需群体大多集中在工薪阶层中，那些全款业主才不会在乎这些。而且贷款客户往往会遭受置业顾问的不公平待遇，每次去售楼部踩盘，都会觉得低人一等。但是在现实情况下，又不得不低头。

情定海亮唐宁府 开盘却被告知最好全款

看完东郊的几处楼盘，心中又了大概的意向，初步确定唐宁府的高层。接下来的时间，就是回家过年，没多久，唐宁府高层价格公示，在自己的经济承受范围之内。但是3月份就把价格公示了，要等6月份才开盘，这中间也是满满的套路。因为房管局规定两次价格备案时间间隔不能少于三个月，第二次备案允许有2%的涨幅。三月和四月基本上都在外地出差，加上市场上开盘的楼盘比较少，我也比较少关注。龙湖香醍国际社区和海伦湾也在三四月开过一两次高层，我也没去凑热闹。没办法，心有所属唐宁府，用情太专一。偶尔的周末，就去唐宁府的售楼部找顾问喝喝茶，聊聊天，看看围挡里面的工地，一座座高楼慢慢起来，对未来的憧憬越来越美好。（当然后来并没有买上……）

但是西安的楼市注定是不平静的，三月中下旬，有的楼盘半夜偷偷开盘，有的只通知全款客户到现场，有的要求提高首付或者购买车位，频频爆发出楼市紧张的信号。到了金辉世界城开盘那天，五百多套房子有三千多人到了现场，现场一片混乱，最后导致无法开盘。也就在那一晚，我也坐不住了，问我的置业顾问，怎么才能保证买到房子。顾问告诉我，全款或者首付六成加车位，才可以大概率买到房子。听完电话，我的心立刻沉到了谷底。

柳暗花明 新政让按揭客户可以昂首看房

还是在那一夜，是西安楼市上的一个大的转折点，房管局发布了新政策，大体内容是要求公开摇号，不得捆绑销售车位或者其他服务，不得区分全款客户和贷款客户。这次新政，像一场及时雨浇灌了我的内心，那种感觉实在太爽了。作为按揭客户，也不用觉得低人一等，也一样可以昂首挺胸走进售楼部，同那些全款客户一起排号摇号。

新政用处不大 西安楼市陷入疯狂

摇号政策开始，西安的楼市如同一锅煮开的粥，开始沸腾起来。每一个楼盘开盘，都是乌泱泱的人，如潮水一般拥挤在售楼部。万科公园华府开盘那天，我带着资料去了现场，那种阵势把我吓怕了，拍了几张照片，当做到此一游。后来在网上看到数据，那天有3121个人排号，争抢一百多套房子。而这个数据，在以后被频频刷新。

万科公园华府交资料现场照片

第一次参加摇号 我感觉凉了

到了5月26日，是唐宁府开盘的日子，也是我人生中第一次参加摇号，第一次在现场感受楼市的残酷，体会购房者的艰辛。原本我的理想户型是高层130户型，但是为了不错过这次摇号的机会，也硬着头皮参加小高层的摇号，预算也不得不提高了将近35万。但是为了能够买到自己心仪的房子，哪怕未来三年吃土，我也认了。我在心中默默安慰自己。

那天是周六，本来炎热的西安开始下起了大雨，仿佛整个城市进入了凉凉的深秋。通知九点开始收资料，我早早起床，打车来到唐宁府售楼部已经八点半，售楼部大厅里已经有一两百人在排队。就在我排队的时候，仍然有源源不断的人涌进来。大厅里站满了，就站在院子里，院子里站不下，就排到大门口马路边。大雨断了线的珠子纷纷落下，冷冷的空气让我瑟瑟发抖。即使是这样的天气，也浇不灭人们对于房子的渴望。

看着黑压压的人群，我心中暗道，看来要凉了。

唐宁府开盘现场

那天唐宁府只有96套房，最终报名的人有1857人，中签率5%。到了第二天下午，在家里看网上直播摇号。早在几个月前，我就潜入唐宁府业主微信群，每天在群里看看各位已经上车的幸运儿们在聊什么，跟老业主也都混熟了。摇号的时候，有几十个业主在看直播，紧盯着屏幕，看看我能摇到几号。他们都说，比自己参加摇号还要紧张。不出意外，幸运女神没有护佑我，我当然没有中签，业主群里一片叹息声。这件事也让我感受到一种温暖的力量。俗话说，千金买房，万金择邻。买房之后，可能会在里面住很多年，甚至到老，有一群和谐友善的邻居，也是幸福生活的一部分。

这里想说的是，有时上车也上的很艰难，我见到一个摇上号的人，原本想买小高层，但是摇号比较靠后，要么选择洋房，要么放弃。最后这个人选了洋房，支出多了五十万，一下子要增加这么大的经济压力，房子虽然买了，也得咬牙苦扛。

融创爆出关系表 楼市艳照门

就在唐宁府开盘的前两天，5月24日，一张图片引爆了整个西安的楼市，那就是融创南长安街壹号的一张关系表。第二天早上融创就发公告辟谣，但是网友依然紧追不舍，四处转发。这件事无疑是西安楼市一件里程碑式的重大事件，就像香港的艳照门，扯下了西安楼市的遮羞的内裤，把最隐私的部位赤裸裸地亮相于公众面前，瞬间把看似公平的摇号政策击破，让公众看到了背后官商勾结的关系内幕。这一张图，这也是政府公信力的危机，政策的制定者与执行者，又是政策的破坏者。所幸，公正可以迟到，但不可以缺席。几天后的调查结果公布，35名公职人员被处理，106套房子被清退，融创12个项目被停业整顿，公众一片叫好。

融创摇号现场

我学过概率论与数理统计，学过随机过程，可是我却算不出摇号的概率该怎么计算。

在这样看似公平的政策下，任何学历、知识都是无效的。我想学习通灵术、占星术，心中寄希望于这种玄之又玄的东西才能让自己买到房子。说真的，在摇号面前，感觉自己好无力，费了那么多精力，结果要寄希望于一场冥冥之中不能自己左右但又被别人可以操控的“随机事件”。在随后，中南樾府开盘，几张摇号的界面截图被曝光，2个安乐，2个牛超，5个王斌（实际有7个王斌交资料，参加摇号的为5人），4392名意向客户中发现409人次重名，如此高的重名率实属罕见。许多人质疑这些客户中信息作假，甚至有置业顾问也参与到其中。尽管官方都宣布所有重名客户的信息都是真实有效的，但是民众对于这一解释仍不能接受。所以，民众迫切呼吁政府来统一组织资料审核、摇号等，以减少这样的漏洞。

中南樾府关于重名客户的公告

融创事件刚一平息，因为临近交房和学区划分，西安维权卷起一场又一场风暴，对象还不乏知名开发商，滔天巨浪一样再次拍碎了我等楼市小白的认知。

我们作为楼市小白，变得迷茫起来，不知道该相信谁，也不知道怎么选择，甚至怀疑当初来西安的执念是对还是错。

数月锤炼 楼市小白变成半个楼市通

在这看盘的半年里，西安的楼市从来都不缺少热点，就像是按下葫芦浮起瓢，问题层出不穷。西安的人才引进的初衷是好的，但是这些短时间内大量涌入的外地人口，并不全部都是人才，也有外地把户口迁来西安的炒房团。在人口激增的同时，交通设施、住房、教育资源、就业市场等滞后于人口激增，对于西安的经济发展和社会稳定来说，是一场巨大的考验。家有梧桐树，引来金凤凰。可是梧桐树没那么多，金凤凰来了无处筑巢，这该如何是好？

唐宁府摇号失败的当晚，我几乎一夜没睡，那种感觉就像被深爱的人抛弃，失落又迷茫。在一个购房微信群里，我的昵称也从“我爱唐宁府”变成“遗憾唐宁府”。

但是消沉是暂时的，房子终究还是要买的。我在随后的周末或者任何时间，只要打听到有近期快要开盘的楼盘，背着小书包，书包里放着几十份资料，从东郊跑到南郊，又从南郊跑到北郊。只要价格能够承受，户型还不算糟糕，都去投一份资料。于是我的微信群昵称也在屡屡变化。

（1） 我爱唐宁府

（2） 遗憾唐宁府

（3） 遗恨唐宁府，挚爱花语城

（4） 遗恨唐宁府，挚爱花语城，佛系绿地湖

（5） 遗恨唐，挚爱花，佛系绿，心念龙

（6） 遗恨唐 挚爱花 佛系绿 心念龙 随缘辉（备注：唐-唐宁府，花-中国铁建花语城，绿-绿地与湖，龙-龙湖香醍国际社区，辉-绿地峰辉）

昵称的变化，也是我的看房的心路历程。从最开始的中意一个楼盘，到扩大选房范围，地理位置、户型、价位、装修等也不再那么挑剔。看房的日子很煎熬，心情起起伏伏。有时候兴致冲冲走进售楼部，要面对置业顾问的一张冷脸，或者听到无房可卖的失落。幸好，我有一个强大的购房微信群，在群里大家相互交流经验，分享楼市信息，相互鼓励，相互打气，那种感觉就像在一起战斗的兄弟，在失落的时候可以获得鼓励，也不会觉得那么孤单无助。

经过几个月的锤炼，楼小白已经成了半个楼市通，心态也越来越佛系，买房如相亲，一切要随缘。

对于在西安买房 我还没放弃

看房很累，心情也很焦虑。但是我坚信政府的管控会越来越正规，机会也会越来越多。期待这段难熬的日子很快就会结束，我也会实现我的目标，择一城终老，选一房安居，遇一人白首。希望我能在西安，有一扇门为我而开，有一盏灯为我而亮。

小编有话说

2017年的圣诞节，当楼小白第一次迈入西安，在大雪里游走在西安二手房市场时，一定没有想到半年过去了，他依旧没有买上房子。小编发现西安的购房者都很乐观向上，尽管受伤无数，但依然满怀希望。

今天早上小编和从杭州来西安考察的同事聊了聊，发现这个……还真不是没有理由的。

杭州也是一个被买房热蒸出烟的城市，杭州的新房中签率只有3%，而不是西安的10%。但另小编觉得震惊的是，在杭州摇号是需要验资的——与西安验资只是某些高端盘为了判定客户有没有购买能力，需求客户提供一张50-100万的银行卡存单截图不同，杭州验资是指定银行账户冻结50-100万存款。这意味着一个购房者只能在一个楼盘递交资料参与摇号。在漫长的等待后，如果摇不中那么资金解冻之后才能再次递交资料，摇号。在西安好歹购房者还能通过广撒网的方式增加中签几率。在杭州实在等不及的购房者，就只能去买二手房。杭州的二手房跟西安一样，价格也普遍高于新房，但并非是西安的高1千元/平，而是1万元/平。

小编和所有西安购房者一样，共同期待西安新政出台，别让“楼小白”熬成了“楼专家”，购房者不该成为一种职业。

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