世纪难题|到底是买房好还是租房好？

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先上结论：房价保持不变，租房好。房价持续上涨，买房好。

其实这个道理很简单，但还是有部分人不甚理解，所以小万今天好好讲讲这个问题。首先，从经济层面上讲：

在发展中国家，在国家不断投资基建的社会，在M2持续超发的经济体：

• 房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值
• 地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理

就以小万熟悉的广州举例，06年天河区中海花城湾开盘，售价1.2万元/平方米，目前18年，该小区的均价为10.2万元/平方米，涨幅高达850%。小万的同事12年以3.2万元/平方米入手该小区的第三期推出的一个三室户型，算下来涨幅也有310%。现在这套房子卖出去，抛去这几年的贷款的利息和通货膨胀率还能净赚800多万。

那么未来，房价还会继续上涨吗？现在买房是高位接盘吗？这个取决于对房价的长期预期。 如果预期房价十年两倍二十年四倍，超过这个水平毫无疑问需要买房。如果低于这个水平，那么就更看重个人对房子的需求程度。

不过就以往数据分析看来，目前中国绝大多数城市十年前房价都不到现在的一半。二十年前房价都不到现在的四分之一，所以按目前的趋势发展形式，买房会比租房更好一点。

说完经济，我们来说说前段时间很火的一个词“租购同权”，也因为这个词让一批原本想买房的人暂缓了脚步。

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租购同权对房价有影响吗？

租购同权就是赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，简单来说就是让租房的人同业主一样都享受相同的权利，例如就近上学。

在广州，能享受“租购同权”的，指的是“具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。”也就是说，并不是赶在入学登记之前，在某个优质学校门口租个房，就能跟买房的业主享受同等的权利。

小万再讲白点，即使你条件都适合了，想通过租房的方式来获取上“名校”的机会，恐怕是不太可能。根据行内人士分析，通过“租购同权”政策上“名校”难度其实很大。在重点学校的学区内，租购同权体现在都可以申请学位，但是优先级别上肯定还是房户合一是第一顺位。在广州中心城区的一些学校，学位本来就非常紧张，有房有户口的群体都不一定能上，何况这些租客呢？

再以北京为例，北京的“租购同权”条件比广州更为严苛，且满足条件后的选取机制更为细致，如：

• 第一是有房、有北京户口，孩子可以先分配就近的优质小学
• 第二是没房、但有北京户口的人
• 第三是在北京买了房、但没有户口的外地孩子
• 最后才轮到租房人的孩子

或许部分租客会感到气愤，说好的“租购同权”呢？这种做法岂不是通过三六九等划分人群吗？这简直就是歧视，是不公平对待！

但这种现象的出现不是源于歧视，而是优质教育资源的稀缺性。优质的学校就那几个，招生数量又是固定的。人口那么多，位置那么少，根本就供不应求。这个现象也不是近几年才有的事情，而是一直就存在着，否则学区房的产品溢价怎么会那么高，这额外的价值就是优质教育资源的体现。

事实上还有某些竞争更为激烈的学区，还会把人再细分几层，比如有的学区会要求父母在同一个区工作；有的学区会要求不但要有房有户口，父母户口还必须是十年以上的“老北京”才行。

（上图为北京某地学区房，11平米卖出530W人民币）

听起来很不可思议吧？

但是上文也说了，学校就那么几个，蛋糕就这么大，谁不想挣块大、吃块甜的呢？

所以，回到问题的本身,“租购同权”真的能够解决租客孩子上学的问题吗？其实房价的走势已经回答了该问题。

我相信不只北上广深出现这种现象，只要是人口净流入、公共资源紧张的城市，都会有同样的矛盾和问题存在。

一句简单的“买房租房一个样”并不能解决根本问题。

小万有话说

也有不少人打算租房过一辈子，不想过早背负上房贷，想追求自己的梦想，自己想要的生活，比如隔三差五的美食聚会、定期健身、周末买买买、节庆国外游等滋润小日子。

甚至还有不少大V说宁愿租房一辈子，体验不同的生活。对，人家高晓松说宁愿租房一辈子，可是你的收入和资产能和他比吗？他能随时随地随心所欲的全款买房，但是你能吗？不说别的，就他在阿里的薪水和股票，很多人恐怕奋斗终生都达不到那个资产。他呢？永远比你都一个选择！而你呢？

再想想@全体租客！

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