为一房产证，驻马店美域美家业主“恳求”了近5年

近日陆续收到了各位网友留言，感慨一句，问题真是有点多！今天抽空来聊下驻马店美域美家一事!

业主说反馈：在2013年驻马店雅居园公司就开始对美域美家进行预售，买房对普通家庭来说都是一件大事，本该欢欢喜喜住新房的B区业主们至今心里还压着一块大石头!

因为快五年了，他们依然未拿到房产证!

正常来说开发商合规交房后，业主在缴纳过维修基金和契税等一年左右，基本上就可以拿到了！

但五证齐全的美域美家为啥就不给业主办理房产证？

原来不是他们“不办”，是办不了!

经查：原来美域美家开发商驻马店市雅居园置业有限公司将B区宅、C区部分、A区车库抵押给了中国长城资产管理股份有限公司河南省分公司(下称长城公司)！

相关法律规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定 “出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”。

后来经过多方努力，雅居园公司同意以同等价值抵押物，向抵押权人长城公司变更原抵押物(美域美家)，若此举成功，那么数千位业主办理房产证一事就有望在即！

但残酷的现实是，变更之日目前来看依然是遥遥无期!

更让业主惧怕的是，长城公司在今年3月份已起诉驻马店雅居园，此举最坏的结果是，一旦雅居园公司无力妥善解决债务时（而对方又比较强硬时）！

那么辛辛苦苦花了大半辈子或几代人积蓄买的房子极有可能被“限期搬离”，换句话说：你买的房子不是你的!

因此美域美家的业主才频频维权，和诸如后期绿化和宣传不一致、乱收费、物业管理跟不上等问题相比，美域美家的业主面临的是房子还是不是自己的这一“原则性”大问题!

当然房产证迟迟不能办理，那么对于部分业主来说孩子上学就困难重重，在中国父母眼中再苦不能苦孩子，孩子的事无小事。

在和美域美家业主聊的过程中，一再强调，现在核心问题是只要能办理房产证，那么其他的问题的解决均可暂时推后，房产证是核心问题。

目前的推进阶段是驻马店雅居园何时兑现承诺：变更原抵押物!

另外据业主爆料：目前公司擅自出租公共用房(当月子中心)，此做法也从侧面说明雅居园在公司财务运作方面并没到所谓的“山穷水尽”这一步。

当然对于企业来说，这笔抵押数目巨大的巨款：是有能力不兑现，还是确实是有心无力!这点目前我们不得而知!

自己买房子是自己的，对于绝大多数业主来说，这是他们最大的期盼和愿望!

注册于1995年注册资金2000万的驻马店市雅居园：敢问，您何时能满足业主这个最基础、淳朴的愿望?

本文来源：今日驻马店，说明：本文部分内容来自业主口述和有关法律文献返回搜狐，查看更多