注意！风靡眉山的格子铺一不小心可能让你的钱打水漂

（眉山房产网）“一铺养三代”，是不少人非常认可的投资理念，成为不少置业人士最原始的投资手法，不少开发商也以此为噱头进行宣传和销售。近年来，眉山涌现一股格子铺热潮，以总价低、面积小、地段好、有返租协议进行宣传包装，得到不少投资者的青睐。所谓的格子铺，指的是商场中分散出售的小面积商铺，其经营受制于整个商场。对此，笔者以为，看似潜力无限的格子铺，其实潜藏多种问题，市民入市需要谨慎，出手前应该多番考量评估。

小面积 低总价 格子铺横行商铺市场

“总价10万元起，年收益率6%，小面积商铺等你来抢……”最近，刘女士总是接到类似的商铺售卖电话。“开发商总是向我推介各种小面积的商铺，十多万元甚至几万元就可以买到一个小商铺，投资回报率又那么高，听起来相当诱人，但就是不知道投资这种商铺到底值不值呢?”刘女士心里打起鼓……

其实，不仅刘女士有此担忧，笔者发现，不少已经购买或者正准备购买类似格子铺的投资者心里也在患嘀咕。“今年年初花了差不多20万，买了一间10多平米的小商铺，前几年开发商有返租协议倒是不担心，就是害怕过几年需要自己经营时不好出租。”前不久刚购买格子铺的王先生说。

笔者走访发现，眉山这类小面积、低总价的格子铺兴起于这两年，适逢住宅市场低迷，开发商看准了市民手里有闲散资金，推出小面积产权式商铺，将其描述成一笔小产权、高收益的买卖。而近两年来，由于房价上涨，格子铺成为了不少商业地产主流产品，有的甚至成为了商业地产开发商营销致胜法宝，“他们的目标就是不懂行又有点闲钱的人。”某格子铺业主郑先生说。

问题多 租售难 一不小心跌入陷阱

低总价就买到了一个小商铺，看上去很划算。其实，只要稍加搜索，就会发现以前格子铺流行的城市，在投资者买下这类商铺后，几乎所有人都经历过期待、愤怒和失望。然而，这类天生有缺陷的格子铺，想旺起来根本不容易。

问题一：美好前景全靠“吹”

格子铺的吸金模式非常相似，都是给小业主描绘一个前景，比如“一铺养三代”、“打造大型商业中心”、“各大大品牌将进驻”等诱惑性内容，将商铺卖给小业主，再以返租形式拿到经营权，声称帮小业主把商场做红火之后再交还，并口头承诺保证一定年利率，几年后租金能有多高，有些还承诺提供担保公司，但这类担保公司根本没有资产赔付能力。

问题二：低门槛带来高单价

由于商业地产投资相对的高投入，动辄数百万元的资金，往往将许多普通投资者排斥在外。因而，应运而生的总价百万元以下产权式小商铺，就成为了炙手可热的投资品。另一方面，很多购铺自营户的资金往往有限，也会更青睐于几平方米或者几十平方米的小面积商铺。

但是，从专业投资的角度讲，商铺并非越小越好，不能只看其门槛低就买。如今，市场上一些房企为了快速回款、放低投资门槛，一些开发商就会在缺乏科学规划的前提下，将商铺空间分割，做成10平方米左右甚至更小的单铺出售。实际上，小面积商铺“低总价”的潜台词可能就是“高单价”。

问题三： 后期运营没保障

我们都知道，商铺投资的成败与投资公司的招商和运营情况密切相关，要求其运营团队有专业度和实力的雄厚，而小商铺更是考验开发商的招商和运营能力。

小商铺总价较低，变相降低了准入门槛，较适合中小投资者投资。但商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。

格子铺能否扎根眉山？

近年来，眉山商业地产迅速崛起，成为房地产开发中的热点之一。特别是近几年，一些新面市的商铺一改大面积的体量，成功“瘦身”，以小面积的姿态大量入市，几万元便可一铺在手。

然而，是不是所有低成本投资小面积商铺必然能为投资者带来高额回报呢？其实不然，如果投资者对商铺缺乏正确的认识，投资再低的商铺非但不能取得一定投资回报，相反甚至可能面临“独守空铺”的窘境。

笔者以为，格子铺的运营能否成功，要客观评估该区域板块的定位、市场的需求、商场的定位主题，以及投资公司是否有专业的运营能力，否则买家买了铺位是无法实现回报，没办法实现盈利，更有甚者被套牢。从投资者的角度来说，虽然格子铺的门槛低能够吸引很多人，但是风险也很高。如果投资者不专业，很容易失误。 返回搜狐，查看更多