物业服务成本测算模板

2018-04-18 21:40

一、 人工成本

该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。

（一）工资

计算表

序号	岗位名称	人数（人）	工资定额（人）	月工资（元）	年工资（元）	备注





合计

（二）福利费

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率

计算表

序号	费用名称	提缴率	月工资总额（元）	月提缴金额（元）	年工资总额（元）	年提缴金额（元）
1	福利基金	14%
2	工会经费	2%
3	教育经费	1.5%
合计	17.5%

（三）社会基本保险

计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率

注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险

计算表

序号	费用名称	提缴率	月工资总额（元）	月提缴金额（元）	年工资总额（元）	年提缴金额（元）
1	养老保险	20%
2	失业保险	2%
3	医疗保险	10%
4	工伤保险	1%
合计	33%

2、女职工社会基本保险

计算表

序号	费用名称	提缴率	月工资总额（元）	月提缴金额（元）	年工资总额（元）	年提缴金额（元）
1	养老保险	20%
2	失业保险	2%
3	医疗保险	10%
4	工伤保险	1%
5	生育保险	0.8%
合计	33.8%

（四）补贴

计算表

序号	费用名称	人数（人）	补贴定额	备注
（元/月）	（元/年）
1	通讯补贴
2	伙食补贴
3	住房补贴
4	水电补贴
5	过节费

合计

（五）加班费

计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数

计算表

序号	节日名称	日均工资（元）	比率	加班人数	天数	发生额（元）
1	元旦节		300%		1
2	五一节			3
3	十一节			3
4	春节			3
合计		——

（六）服装费

管理人员工作服每年更换；操作人员工作服每年更换。

计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12

序号	岗位名称	人数	元·人/套	摊销年限	月发生额	年发生额	备注
1	管理人员（男）
2	管理人员（女）
3	保安员
4	保洁员
5	绿化员
6	维修员
合计		——

（七）人工成本

人工成本综合计算表

序号	成本费用名称	月发生金额（元）	年发生金额（元）
1	工资
2	福利费
3	社会基本保险
4	补贴
5	加班费
6	服装费
合计

二、 治安防范、消防及车辆管理成本测算

该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

（一）办公费

包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

计算表

序号	费用名称	单价（元·证）	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	保安服务许可证年检费	400
2	停车场许可证年检费	300
3	保安员上岗合格证年检费	30			共？人


合计	──

2、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表

序号	岗位名称	岗位发放定额（元·人/年）	岗位人数（人）	月发生额（元）	年发生额（元）


合计

3、通讯费用

计算表

序号	费用名称	定额（元·月）	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	外线固定电话
2	内线固定电话
合计	——

（二）装备费

包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品

计算表

序号	名称	单位	单价（元）	定额	配发人数（人）	月发生额（元）	年发生额（元）
1	礼仪白手套	双		1双·人/月
2	线手套	双		半双·人/月


合计	——	——	——	——

2、非易耗品

计算表

序号	名称	单位	单价（元）	数量	使用年限	月发生额（元）	年发生额（元）
1	充电式电筒	只			3
2	分体式雨衣	件			3
3	连体雨衣	件			3
4	水鞋	双			3



合计	——	——	——	——

（三）设备设施维护费

计算表

序号	名称	单价	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	安防设备
2	消防设备
3	灭火器年检费
4	灭火器灌装费
合计	——				——

（四）消防演习费用

在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。

计算表

序号	名称	单价	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	灭火器灌装费

合计	——				——

三、 清洁卫生成本测算

该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

（一）办公费

1、办公费

包括办公用品、通讯费等。

（1）办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表

序号	岗位名称	岗位发放定额（元·人/年）	岗位人数（人）	月发生额（元）	年发生额（元）



合计

（2）通讯费

计算表

序号	费用名称	定额（元·月）	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	外线固定电话
2	内线固定电话
合计	——

（二）月度清洁保养费

该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、材料费

计算表

序号	材料名称	规格	单位	单价（元）	月耗量	月金额（元）	年耗量	年金额（元）	用途
1	洁厕灵		瓶						公共洗手间
2	空气清新剂		瓶						公共洗手间
3	洗衣粉		袋						地毯
4	不锈钢保养油		瓶						电梯轿箱或其他
5	砂纸		张						墙面小面积污渍

合计	——	——	——	——		——		——

注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销

计算表

序号	工具名称	规格	单位	单价（元）	月耗量	月金额（元）	年耗量	年金额（元）	用途
1	凤尾扫帚		把						清扫
2	小拖把		把						清洗
3	大拖把	cm×cm	把						大堂清洗
4	尘推架	cm×cm	个						大面积瓷砖除尘
5	尘推套	cm×cm	个
6	水桶	cm×cm	个						清洗
7	抹布		块						清洗

合计	——	—	——	——		——		——

3、劳动保护用品

计算表

序号	用品名称	规格	单价	定额	月金额（元）	年金额（元）	备注
1	胶手套	双
2	布鞋	双
3	口罩	个
4	连体式雨衣	件					公用
5	水鞋	双					公用
6	安全带	套					公用
7	安全帽	个					公用

合计	——	——	——	——

4、化粪池清掏费

化粪池清掏费= m3×70元/年·m3=？元/年

共个化粪池，容积m3/个，总容积为m3。

注：昆明市环卫部门收费标准：70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）

5、水池消毒杀菌费：= 元/年

水池总容积m3。

注：昆明市自来水公司收费标准：总容积35m3～40 m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）

6、卫生消杀费

包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。

计算表

序号	名称	规格	单价（元）	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	鼠药						每季度投放一次
2	灭害灵						春夏一周至少一次
3	优氯净						适时

合计	——	——	——

注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。

（三）月度清洁机械折旧费

计算表

序号	机械名称	规格	单价（元）	折旧年限	月折旧额	年折旧额
1	洗地机	台
2	抛光机	台

合计	——	——	——	——

四、 绿化管理成本测算

该项费用包括办公费、绿化养护费、绿化机械折旧费等。

（一）办公费

包括办公用品、通讯费等。

1、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表

序号

岗位名称

岗位发放定额

（元·人/年）

岗位人数

（人）

月发生额

（元）

年发生额

（元）

合计

2、通讯费

计算表

序号	费用名称	定额（元·月）	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	外线固定电话
2	内线固定电话
合计	——

（二）绿化养护费

包括因绿化养护而所发生的水、电、病虫害防治、工具、劳动保护等费用。

1、水费

为商业用水，每吨为3元。

月发生额=月平均用水量×元=

年发生额=月发生额×12=

2、电费

为商业用电，1千瓦时以下每度为0.478元/度，1千瓦时~2千瓦时为0.738元/度。

月发生额=月平均用电量×元=

年发生额=月发生额×12=

3、病虫害防治

计算表

序号	名称	规格	单价（元）	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	蜜达	克/袋
2	辛硫磷	克/袋
3	呋喃	克/袋

合计	——	——	——

4、工具摊销

计算表

序号	工具名称	规格	单位	单价（元）	月耗量	月金额（元）	年耗量	年金额（元）	用途
1	枝剪	J130DX	把
2	橡胶水管	15￠	米
3	小枝剪		把
4	树剪	H230	把
5	高枝锯	1000-3F	把
6	喷雾器		台

合计	——	—	——	——		——		——

5、劳动保护用品

计算表

序号	用品名称	规格	单价	定额	月金额（元）	年金额（元）	备注
1	胶手套	双
2	帆布手套
3	口罩
4	草帽
5	连体式雨衣						公用
6	水鞋						公用
7	安全带	套					公用
8	安全帽	个					公用

合计	——	——	——	——

（三）机械折旧费

计算表

序号	机械名称	规格	单位	单价（元）	折旧年限	月折旧额（元）	年折旧额（元）
1	剪草机		台
2	打孔机		台
3	绿蓠机	H7230	台

合计	——	——	——	——	——

五、 维修服务成本测算

该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。

（一）办公费

包括办公用品、通讯费等。

1、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

计算表

序号	岗位名称	岗位发放定额（元·人/年）	岗位人数（人）	月发生额（元）	年发生额（元）



合计

2、通讯费

计算表

序号	费用名称	定额（元·月）	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	外线固定电话
2	内线固定电话
合计	——

（二）维修养护费

包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。

1、材料费

计算表

序号	材料名称	规格	单位	单价（元）	月耗量	月金额（元）	年耗量	年金额（元）	用途
1	洗衣粉		袋						洗手
2	砂纸		张
3	白炽灯泡	40W	个						楼道照明


合计	——	——	——	——		——		——

注：①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销

计算表

序号	工具名称	规格	单位	单价（元）	月耗量	月金额（元）	年耗量	年金额（元）	备注
1	一字螺丝刀		把
2	十字螺丝刀		把
3	电笔		支
4	万用表		个
5	摇表		个

合计	——	—	——	——		——		——

3、劳动保护用品

计算表

序号	用品名称	规格	单价	定额	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	胶手套	双
2	帆布手套	双
3	安全带	套
4	安全帽	个


合计	——	——	——

4、电梯年检费用

计算表

序号	名称	单价（元·台）	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	电梯年检费					每年一次
2	电梯限速器调整费					每两年一次

合计	——	——			——

注：1、电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。

2、电梯限带器调整费每台为250元。

5、绝缘用品试验费用

计算表

序号	名称	单价（元）	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	绝缘手套
2	绝缘靴
3	高压电笔

合计	——	——

6、监测装置校验费用

计算表

序号	名称	单价（元）	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	万用表
2	摇表
3	钳形电流表

合计

7、人员资格证照年检费用

计算表

序号	名称	单价（元·证）	数量	月发生额（元）	年发生额（元）	备注
1	电工证	300
2	入网操作证	800				高压（配电室）操作人员持有
3	高压焊工证	800
4	低压焊工证	800
5	健康证					二次供水管理人员持有
6	特种设备安全操作证	500				分为电梯安装和电梯维修保养

合计	——	——

注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。

（三）机械折旧费

计算表

序号	机械名称	规格	单位	单价（元）	折旧年限	月折旧额	年折旧额
1	电钻		台
2	电锺		台

合计	——	——	——	——	——

六、 管理佣金

一般管理处的管理系数为10%。

管理佣金=公司本部管理费用×10%=元

七、不可预见费

根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。

不可预见费用=上列之和×3%=（一+二+三+四+五+六）×3%=元

八、保险费

九、税金

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