德阳区号改028：读懂德阳背后的城市运营逻辑，你就知道房子该买哪儿了

就在昨天，有网友来问德阳房帮帮，德阳金沙江路大桥附近的房子虽然便宜，但会不会太偏远？这大概就是现在德阳购房者的一些特征，郊区嫌弃远，老城区嫌弃旧，好房子又嫌贵，便宜了还要问是不是有质量问题！

天府新区、高新区，成都的南边。自南三环开始，6年前整个南边还是零星高楼架在油菜花花之上，天府大道还一枝独秀且因车子稀少奔腾而显得十分宽敞。现在呢，就像仁寿视高镇，你以前爱理不理，现在高攀不起。

远了不说，就说现在的德阳城南，10年前你是不是一样的看不起珠江桥以南，觉得天高皇帝远鸟都不拉屎。当年只有鲁能在沱江桥附近一枝独秀。而如今，德阳城市发展已经规划到了南湖路大桥！可你好像依旧觉得远。

买房子不光是要看户型、看小区规划、看产品品质、看开发商背景；买房子，更要看规划，看前景，看未来。尤其是要和政府的发展方向靠拢，

有句话说得很对，谁也不能与趋势为敌。读懂一个城市的发展趋势，城建能改变命运。如何读懂德阳发展趋势，基本上就是政府的规划文本和卖地分布。两者一是文本，一是落地，暗含着德阳背后的城市运营逻辑。

从规划看，成德同城是大势所趋

2018年1月10日，《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划（2016—2030）》已获得省政府批复，确定了中心城区规划，以及未来的发展方向，重点向南发展，推进成德同城。

2018年3月，德阳定位成都北部新城，成德交通规划对接，德阳区号改028，关于印发成德一体化发展实施方案的通知【成府发〔2018〕5号】。文件内容如下。

而在这之前，2018德阳新区城市推介会的圆满举行，也意味着德阳加快建设成都国际化大都市北部新城迈出重要一步。推进成德同城化，德阳城市必须南进，重点就是建设德阳城市新区，德阳新区乃成德同城的桥头堡以及门户位置。有南大门之称的德阳新区，在未来的重要地位是无可取代的。

德阳新区未来规划为“一湖两江、两城四区”的城市空间结构，“一芯两核、三带多点”的生态布局。近期，将建设天府西湖、旌南湖、白鹭湖、健康谷，以及绵远河、石亭江、柳梢堰湿地中央公园，以此构建经开区所独有的城市绿环，构建山-水-田-城和谐共存的生态格局。以此，德阳新区将跨过3.0城市的产城融合，直接进入4.0城市的未来“生态城市”。

2018年2月7日在德阳市第八届人民代表大会第三次会议上，2018年工作安排中也提到加快建设成都北部新城，强力推进天府大道北延线，德阳至天府国际机场快速通道、成德间主要干道提档升级等项目。规划建设城际列车南站，优化成德动车公交化运营。启动天府北湖、天府西湖、旌南湖、柳梢堰湿地公园等的建设。

从上图中可以看出在德阳新城的规划中，主要以嘉临江路和绵远河为两轴来发展。以广电中心为主的高端商业商务核，以工农村十字街为重心的特色商业核；作为新区建设的切入点和引爆点。围绕广电中心和工农村特色街区，推进八角钢厂片区、汽车南站片区、城际南站片区的基础设施及商住开发项目。

这就意味着，德阳新城的崛起，从珠江路到南湖路这一大块区域中，嘉临江路将成为重要的中轴线。前几年，老城区的房子，那只能不好意思了。而抄底买到了新区的房子，恭喜你们。

德阳这座城，一路向南发展和成都对接，势在必行。尤其是德阳未来的发展必定向成都这样的国家级中心城市靠近，方可实现城市量级的变化，为此城南的发展是德阳未来能否溶入成都而不被成都辐射的重要核心。

政府不会告诉你，买房具体买哪里。但是规划上明确写着，会发展哪里。如果你连这座城市的市中心都不要，那谁也无能为力。

德阳新城7大组团千亩土地融成

如果规划只是一个方向，那卖地分布就是实干了。在2018德阳新区城市推介会亮相了24宗土地，吸引百余家国内外知名企业参与。

可以明确的是，这24宗土地在拥护德阳难进对接成都的战略发展。德阳近些年的发展速度可观，老城区的土地资源几近枯竭，旧城发展陷入瓶颈且已饱和。从城市布局上来看，这24宗土地释放出一个信号，打造德阳新城的价值必然引爆德阳楼市。

另外，从2018年德阳市区的供地计划中也能看出，城南的土地供应面积远超城北97.73%，单是住宅用地就超过了76.09%。如下图部分所示，和在2018德阳新区城市推介上亮相的土地基本一致。

按照基础设施先行、公共服务配套先行、生态环境先行，未来三年，德阳新城以政府领投的方式，陆续实施总投资近200亿元的城市基础设施、生态景观和公共服务配套设施重大项目。

今年重点建设“月上柳梢”爱情主题公园、八角井汽车主题公园和武家山运动休闲公园，力争年底前两个公园向社会公众开放。高铁新城，高铁南站项目目前正在立项，该枢纽站开通后，预计年接待旅客200万人次。

此外，实施工农村美食特色街区项目，借鉴上海田子坊等特色街区经验，打造可容纳5000户商家的4条特色美食城街区，实现“走进德阳，吃遍全国”。

由这两方面可以总体看出，德阳新城的未来也就是你买的房子的未来。不懂规划、不看前景，不知发展方向，即便是再便宜的房子也毫无未来可期。

还是那句话：趋势改变未来，城建改变命运。以嘉临江路为中轴线，以工农村为核心点，是你未来的方向所在。返回搜狐，查看更多