楼顶露台透风又漏水 专家帮我搭建阳光房完美解决

我的房子买的时候是顶层，六层住宅，同时购买了天台，天台的情况是四面都有围墙，无顶，地面为保温及防水层，现在我想封顶加高做一个楼顶露台阳光房，物业公司不允许，到底是什么情况，我们一起来看看。

本来顶层的房子不是太满意的，但是可以多一个天台使用，还是很划算，开发商也是售卖的，我属于合法购买，不会涉及什么公共露台之类的麻烦，但是最近发生的事情让我坚定了封闭楼顶露台做阳光房的想法。

所有人都想封闭楼顶露台阳光房的原因：

1.不能保温隔热：开发商在楼顶做的保温层根本不起什么作用，虽然是在按照国家规定的数据下合法施工，但是对于一些暴雨暴雪地区根本不起作用，处于顶层的人都知道，我家房子夏天很热，冬天很冷，和楼下邻居家温度相差15度以上，根本原因就是楼顶的保温隔热层根本就不起作用。

2.防水层也是摆设：楼顶开发商做的防水层基本就是摆设，一场暴雨下来，我家天花板，卫生间墙壁都出现水印，所以这才坚定了我封闭楼顶露台做阳光房的想法，我还能多出一块活动空间，养养花，摆弄摆弄自己喜欢的多肉植物。

物业公司不允许封闭楼顶做阳光房的原因：

现在主要的问题是物业公司不允许将保温隔热层及防水层去掉,理由是破坏房屋整体结构和承重结构，所以在咨询了专业人士后，为我出了更好的办法：可以在原有的基础上铺些地砖或者是鹅卵石，来配合你的装修环境，还有后期的一些植物，加上摇椅也是不错的陈设。有条件的话可以做一个活水的小池子，微缩园林的意境。

这位业主在找到我们之后，我们为她推荐了当地的优质阳光房服务商，在物业和监理员的监督下，她的楼顶露台阳光房才开始施工，因为面积不是很大，在半个月之后，她的露台阳光房就完成了，看着她开心的布置自己的阳光房，摆弄着自己的那些多肉植物，我们都感叹这才是惬意的生活。

阳光房网温馨提示：

即使形成封闭空间，防水和隔热层还是应该保留的，因为难免会有泼了水或者养花渗出来水的情况，缺少防水层容易破坏下面的房屋墙面，甚至引起漏电、开裂等问题。同时对于顶层房间来说最怕的事情就是夏天变成桑拿房，多一层隔热多一层保障。

至于一定封闭整个屋顶，首先要仔细查看与物业公司签订的合同中是否有要求业主协助维持建筑外观、小区环境之类的条款。

如果没有，可书面向物业公司提出申请（建议递交书面申请前还是先口头沟通一下）。因为你的屋顶是购买的，根据建设部有关规定，凡购买的建筑面积其层高不得低于2.2米。你可以名正言顺的要求把屋顶建成一个层高在2.2米的封闭空间。

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